نحوه ایجاد یک مثال محاسبه برآورد محلی بخش‌هایی از برآوردهای محلی، هزینه در برآوردهای محلی. صندوق حقوق و دستمزد، مالش

برآورد بخشی از اسناد کاری است. برای هر ساخت و ساز، هر کاری لازم است. برآورد تعیین می کند که ساخت و ساز به چه مقدار پول نیاز دارد. چه تعداد از آنها برای تکمیل کار مورد نیاز است؟ در مقاله سعی کردیم بگوییم که تخمین چگونه پر می شود ، داده های این مورد را از کجا بدست آوریم؟ شاخص ها و ضرایب چیست؟ هزینه برآورد شده شامل چه مواردی است؟ همه چیز آنقدرها که به نظر می رسد سخت نیست.

این مقاله چگونه می تواند کمک کند؟

این مقاله به شما کمک می کند تا کمی موضوع را درک کنید. بودجه را در سطح پایه درک کنید. در اینجا فقط مفاهیم کلی در مورد ترکیب تخمین، نمونه هایی از برآوردها برای نصب وجود دارد. کمی در مورد شاخص ها و ضرایب. جزئیات در مورد آماده سازی تخمین ها در MDS 81-35 بحث شده است. 2001.

صفحه عنوان

بیایید به نحوه خواندن تخمین ها با استفاده از یک مثال نگاه کنیم. تخمین نصب یک سیستم اسپلیت (جدول شکل زیر) شامل 13 ستون است. انواع دیگری از فرم ها وجود دارد که در تعداد ستون ها متفاوت است. اما اصل در همه جا مشابه است و اطلاعات در ستون ها مشابه است. اعداد موقعیت های متن زیر با اعداد موجود در تصویر مثال برآورد مطابقت دارد. نمونه ای از تخمین نصب برای این مقاله گردآوری شده است و به شی خاصی مرتبط نیست.

1. در بالا سمت چپ یک بلوک وجود دارد - "موافق". پیمانکار را مشخص می کند. کسی که کار را انجام می دهد. سازمان و اطلاعات مدیر مشخص شده است. امضا و مهر ایشان نیز در اینجا گذاشته شده است.

2. در بالا سمت راست یک بلوک وجود دارد - "من تایید می کنم"، حاوی موقعیت، نام خانوادگی، حروف اول و امضای مدیر مشتری. بلوک "من تایید می کنم" نیز مهر شده است.

3. نام محل ساخت – محل کار. چندین بخش از کار را می توان در یک پروژه ساختمانی ترکیب کرد.

4. تخمین عدد. طبق اسناد نظارتی، ترتیب شماره گذاری زیر اتخاذ می شود:

• 2 رقم اول شماره بخش برآورد تلفیقی است.
• دوم و سوم شماره خط در بخش آن است.
• سومین و چهارمین عدد تخمینی در این برآورد شی هستند.

در مثال، عدد تخمین درج نشده است. در هیچ سندی گنجانده نشده است.

5. نام شی، کار و هزینه ها. شرح کار با ذکر نام و آدرس شی.

6. پایه. برآورد بر چه اساسی شکل گرفت؟ این می تواند یک نقشه، مشخصات فنی باشد. به عنوان مثال، مشخصات فنی را نشان می دهیم.

7. برآورد هزینه کار. مقدار برآورد برای کار نصب در هزار روبل بیان شده است. نشان دادن مبلغ در هزار روبل توسط MDS 81-35.2001 تنظیم می شود.

8. وجوه برای دستمزد. از نظر تئوری کارگران چقدر باید حقوق بگیرند؟

9. شدت کار استاندارد. مقدار ساعت کار بدون احتساب زمان توقف مورد نیاز برای تکمیل کار.

10. توجیه هزینه برآورد شده. برآورد نمونه در قیمت‌های جاری (پیش‌بینی) برای سه ماهه اول سال 2018 جمع‌آوری شده است (اما ممکن است شاخص‌سازی ماهانه وجود داشته باشد). کلیه قیمت ها در قیمت های سال 1380 ثبت شده و سپس با استفاده از ضرایب به قیمت های دوره جاری تبدیل می شوند. این روش را روش شاخص پایه می نامند.

قسمت جدولی برآورد نمونه ای از تخمین برای نصب سیستم اسپلیت است

سربرگ برآورد شامل ستون های زیر است:

1. شماره نقل قول.

2. کد و شماره استاندارد. نشان می دهد که برآورد در چه استانداردهایی تنظیم شده است و این چارچوب نظارتی تحت چه ترتیبی اجرا می شود. در این مورد از دایرکتوری FER (قیمت های ساخت واحد فدرال) استفاده می شود. اعداد در نام قیمت به معنی اعداد: مجموعه - بخش - جدول قیمت است.

3. نام کار، هزینه ها و واحد قیمت گذاری. خود کار شرح داده شده است (همانطور که در قیمت آمده است)، متر قیمت (در این مورد، 1 سیستم اسپلیت). علاوه بر این، ضرایب برای موقعیت ها و شاخص های موقعیت به نام قیمت نوشته می شود.

4. کمیت. مقدار با در نظر گرفتن متر قیمت وارد می شود. در این مثال، این یک سیستم تقسیم است.

هزینه واحد (بلوک 1). این بلوک شامل قیمت پایه فعلی و عناصر آن است.

5. مجموع / دستمزد.

6. بهره برداری از ماشین آلات / از جمله دستمزد (رانندگان).

7. مواد.

هزینه کل (بلوک 2). از ضرب هزینه واحد در مقدار بدست می آید.

9. پاداش.

10. بهره برداری از ماشین آلات / از جمله دستمزد (رانندگان).

11. مواد.

هزینه های نیروی کار کارگران (بلوک 3) غیر مرتبط با تعمیر و نگهداری ماشین آلات، افراد. ساعت

12. در واحد.

همچنین تخمین ها به بخش ها تقسیم می شوند. هیچ قانون سختگیرانه ای وجود ندارد. منطقی آن را تجزیه می کنند. بخش همیشه خلاصه می شود.

اعداد جدول برآورد به چه معناست؟

روش ترسیم برآورد مورد بررسی، شاخص پایه است. قیمت ها در آن در سطح قیمت 2001 نشان داده شده است و پایه نامیده می شود. برای تبدیل قیمت ها به سطوح فعلی، قیمت پایه در شاخص ضرب می شود. قیمت های مستقیم را نمی توان بلافاصله به سطح قیمت فعلی تبدیل کرد، زیرا هیچ شاخصی برای آنها وجود ندارد. شاخص هایی برای عناصر هزینه وجود دارد. برآورد در عناصر هزینه تهیه شده است.

در مجموع چهار عدد وجود دارد:

• غرامت کارگران - دستمزد؛
• بهره برداری از ماشین آلات - EM؛
• پاداش رانندگان - ZPM؛
• هزینه مواد.

کجا باید هزینه های مستقیم را در جدول جستجو کرد:

کجا باید عناصر هزینه را در جدول جستجو کرد:

همانطور که در استاندارد FER 20-06-018-04، عناصر هزینه تجویز شده است. در اینجا می توانید ببینید که چه موادی در قیمت گنجانده شده است و کدام یک نامشخص مانده است.

بنابراین، برای اطلاع از قیمت واقعی کار، باید قیمت عناصر هزینه در سال 2001 را در شاخص ها ضرب کنید و آنها را جمع آوری کنید. اگر ستون "مواد" در قیمت پر شود، به این معنی است که واحد قیمت حاوی این مقدار مواد است. این را می توان در مثال قیمت نصب سیستم اسپلیت (خط شماره 1) مشاهده کرد. موادی هستند که در قیمت لحاظ نشده اند. سپس آنها را حساب نشده می نامند و در یک خط جداگانه وارد می شوند (موقعیت های 3 تا 9 این برآورد).

ضرایب تخمینی

علاوه بر شاخص ها، ضرایب نیز وجود دارد. آنها بر اساس عناصر قیمت واحد شارژ می شوند. در ستون 3 نشان داده شده است. ضرایب ممکن است متفاوت باشد (برای سازه های چوبی، برای کارهای خاکبرداری، برای برچیدن، برای کار در شرایط زمستانی ...). همه آنها را می توان در مجلات، مجموعه قیمت ها و در MDS 81-35.2001 یافت. ضرایب بر روی عناصر قیمت واحد محاسبه می شود. آنها می توانند کاهشی (مثلاً برای از بین بردن) یا افزایشی (مثلاً سفتی) باشند.

در پایان برآورد، تمام هزینه ها خلاصه می شود. در این گزینه برای تکمیل برآورد، خط هزینه برای اولین بار در قیمت های سال 2001 ظاهر می شود. سپس یک خط با قیمت های فعلی، که در آن تمام شاخص های قیمت در نظر گرفته شده است. سپس ستون می آید - "هزینه های کار".

دو خط بعدی:

• SP (سود تخمینی).
• HP (سربار).

ضرایب آنها در قیمت ها نشان داده شده است. اطلاعات بیشتر در مورد محاسبه SP را می توان در MDS 81-25.2001 و در مورد محاسبه NR - از MDS 81-33.2004 یافت.

پس از آن، بخش "کل" به عناصر هزینه تقسیم می شود.

هزینه های پیش بینی نشده تعلق می گیرد.

اگر بخش‌هایی در برآورد وجود داشته باشد، مجموع برآورد از مجموع بخش‌ها تشکیل می‌شود.

در پایان، امضاها قرار داده شده و رمزگشایی می شوند:

گردآوری شده توسط (نام کامل مهندس).

بررسی شده توسط (نام کامل مهندس).

برآورد محلی یک سند برآورد اولیه است که برای انواع مختلف کار (هزینه ها) بر اساس حجم هایی که در طول توسعه اسناد کاری تعیین شده است تهیه می شود. نیاز به برآورد محلی در مواردی ایجاد می‌شود که هزینه‌ها و حجم نهایی کار هنوز مشخص نشده باشد و نیاز به شفاف‌سازی داشته باشد، یا زمانی که نمی‌توان آنها را به دقت کافی در حین طراحی تعیین کرد، که مستلزم شفاف‌سازی حجم‌ها، روش‌ها و ماهیت کار در حین ساخت.

گروه بندی بر اساس بخش ها هنگام تهیه تخمین های محلی

برآورد محلی ساخت، جدولی است که فهرست کارها، کد این کارها و هزینه های اجرا را نشان می دهد. یک سند (به طور کلی، برای یک نوع کار) بر اساس:

• داده های اولیه مشتری،
• نامگذاری و مقدار مورد نیاز با توجه به مستندات کاری تجهیزات (موجودی) و همچنین داده های نقشه ها، بیانیه مقادیر کار ساخت و ساز و نصب، تجهیزات و مواد، اظهارات معیوب، مشخصات،
• محدوده کار و تصمیمات اصلی در مورد سازماندهی نصب، با در نظر گرفتن نکات توضیحی برای مواد طراحی،
• برآورد استانداردهای لازم الاجرا در زمان تنظیم سند،
• قیمت بازار (تعرفه) و هزینه حمل و نقل تجهیزات، موجودی، مبلمان.

برآوردهای محلی برای کارهای عمومی سایت و ساختمان ها (سازه ها) تهیه می شود.

• سایت عمومی کار می کند. برآوردی برای برنامه ریزی عمودی، برای نصب شبکه ها، جاده ها، MAF ها، محوطه سازی و غیره ایجاد می شود.
• ساختمان ها و ساختمان ها. برآورد برای کارهای ساختمانی، از جمله کارهای ویژه، برای لوله کشی داخلی و کار روشنایی الکتریکی، برای تاسیسات برق، نصب تجهیزات، ابزار دقیق (ابزارهای کنترل و اندازه گیری)، دستگاه های جریان کم، موجودی و غیره تهیه می شود. هنگام طراحی توسط چندین نفر. سازمان‌ها در تأسیسات پیچیده و در حال شکل‌گیری بر اساس برآورد هزینه مجتمع‌های راه‌اندازی، می‌توان چندین تخمین محلی برای یک نوع کار تهیه کرد.

داده ها در تخمین ها بر اساس اصول مختلف به بخش هایی دسته بندی می شوند. این را می توان بر اساس عناصر ساختاری اشیاء یا با توالی تعیین شده از نظر تکنولوژیکی از انواع گروه بندی کرد کار ساخت و سازبا در نظر گرفتن ویژگی های آنها محاسبات تخمین زده شده برای ساختمان ها و سازه ها امکان تقسیم کار به چرخه صفر - قسمت زیرزمینی و به مراحل بالای زمین را فراهم می کند. بخش ها بسته به نوع شناسی کار (هزینه ها) جزئیات می شوند.

بنابراین، بخش کار ساختمانی شامل محاسبات عملیات خاکبرداری، ساخت پی و دیوارهای زیرزمین، قاب، کف، کف، سقف، دیوارهای باربر و پارتیشن و غیره خواهد بود. و کارهای ساختمانی خاص شامل انجام محاسبات برآوردی از پایه برای تجهیزات خاص، کانال ها و گودال ها، عایق ها، پوشش ها، پوشش های محافظ، و غیره. و قسمت نصب تجهیزات شامل خطوط لوله فرآیند، سازه های فلزی مربوط به نصب تجهیزات و نصب خود تجهیزات فرآیند می باشد.

روش ها و روش های محاسبه

داده های اولیه کلی در تهیه برآوردهای ساخت و ساز محلی عبارتند از:

• فهرستی از محاسبات حجم کار یا برگه منابع طراحی و مواد نظارتی.
• شرایط خاص محلی برای ساخت تاسیسات.
• شرایط قیمت با توافق مشتری
• داده های طراحی برای سازمان ساخت و ساز، که شامل هزینه های نیروی کار، زمان کار ماشین و غیره است.

برای انجام محاسبات برآورد محلی، اغلب از 4 روش استفاده می شود که دو روش اول اصلی هستند.

1. روش منابع این به عنوان یک برآورد در قیمت واقعی (جاری) یا پیش بینی شده از تمام منابعی که برای تعیین هزینه تخمینی کار ساخت و ساز مورد نیاز است، تعریف می شود. این روش به طور گسترده ای به عنوان ارائه نزدیک ترین تقریب به وضعیت واقعی بازار استفاده می شود، زیرا هزینه منابع بر اساس قیمت های فعلی در حال حاضر محاسبه می شود. این روش شامل ایجاد 2 سند است: یک بیانیه منبع محلی و یک برآورد منابع محلی (محاسبه بودجه).
2. روش شاخص پایه. هنگام تهیه برآوردها به این روش، قیمت های پایه در ضرایب شاخص به روز شده خاصی ضرب می شوند که به آنها اجازه می دهد تا به سطح فعلی برسند. جداول شاخص به روز شده برای تهیه اسناد سرمایه گذار، برای تعامل بین پیمانکاران و مشتریان در هنگام ایجاد پیشنهادات قیمت و محاسبات برای اشیاء با چرخه ساخت و ساز ناقص، و همچنین برای محاسبه یکپارچه سرمایه گذاری ها و برنامه ریزی در نظر گرفته شده است.
3. روش منبع-شاخص این ترکیبی از روش شناسی منابع و استفاده از یک سیستم شاخص برای برآورد قیمت منابع است.
4. روش مبتنی بر استانداردهای یکپارچه. این روش همچنین شامل استفاده از نشانگرهای اشیاء آنالوگ است.

برای ساده کردن محاسبات شیفت، برنامه های خاصی وجود دارد (به عنوان مثال، "Estimate Calculator"، "WinEstimates"). بسته به روش های محاسبه مورد استفاده، نتایج به شکل های مختلف سند ارائه می شود که در ترکیب جدولی متفاوت است. محاسبه انجام شده با استفاده از ضرایب شاخص، مقدار ضرایب را در ستون های جداگانه بخش جدولی منعکس می کند. از آنجایی که برآوردها در سطح پایه یا در سطح قیمت فعلی جمع‌آوری می‌شوند، سرفصل جدول نشان می‌دهد که از کدام سطح قیمت برای گردآوری استفاده شده است (از جمله تاریخ). برآورد، که نمونه ای از آن در زیر آورده شده است، نمونه ای از محاسبات برای کارهای ساختمانی عمومی است:

با حجم نسبتاً کمی از دامنه شاخص های منابع، از فرم 4 و با محدوده نسبتاً بزرگ - فرم 4a استفاده می شود. در عین حال، یک برآورد محلی که با استفاده از روش منبع گردآوری شده است، هم شامل ایجاد یک بیانیه منبع محلی (فرم 5) و هم یک محاسبه برآورد محلی است.

انعکاس هزینه منابع در اسناد برآورد محلی

هزینه کار (هزینه ها) در برآوردهای محلی را می توان در دو نوع سطح قیمت ارائه کرد:

• سطح پایه. شاخص ها بر اساس استانداردهای برآورد شده و قیمت های لازم الاجرا در زمان تهیه برآورد تعیین می شوند.
• سطح قیمت فعلی همچنین پیش بینی نامیده می شود ، زیرا هدف از ارائه آن تعیین آخرین قیمت های واقعی یا در زمان تهیه اسناد برآورد یا مستقیماً در زمان ساخت است.

ویژگی آوردن قیمت ها بر اساس پایگاه های اطلاعاتی این است که برای کار با این پایگاه ها باید از طریق نمایه سازی به روز شوند. قیمت ها از مجموعه های مربوطه گرفته می شود، جایی که یک کد هنجار برای هر مورد (خط) برآورد محلی نشان داده شده است. با اضافه کردن متوالی اعداد به کد از اعداد مجموعه، بخش، جدول در بخش و شماره هنجار در جدول تشکیل می شود.

قیمت در اینجا هزینه کارهای مختلف (ساخت، نصب و ...) است که به ازای واحد اندازه گیری تعیین شده و برای یک تاریخ معین ثابت می شود.

و قیمت واحد عبارت است از مجموع منابع لازم برای انجام هر نوع کاری که به صورت پولی ارائه می شود. چنین قیمت های واحد بسته به نوع کار، در مجموعه هایی ترکیب می شوند که قیمت های ساخت، تعمیر، نصب، راه اندازی و نگهداری را ارائه می دهند.

قیمت ها به عنوان بخشی از سیستم تخمینی استانداردسازی و قیمت گذاری در ساخت و ساز در قلمرو فدراسیون روسیه، در سطح قیمت پایه ایجاد می شود که وضعیت آن از ژانویه 2000 ثابت شده است.

مجموعه قیمت ها برای کار ساخت و ساز و تعمیر، راه اندازی، نصب تجهیزات با توجه به مرحله کاربرد به گروه های زیر تقسیم می شود:

• نرخ واحد فدرال (FER). بر اساس آنها، مجموعه‌های منطقه‌ای زیرسطحی توسعه می‌یابند. آنها شامل قیمت تمام کارهای انجام شده در قلمرو فدراسیون روسیه هستند. توسعه یافته در سطح قیمت منطقه مسکو - منطقه پایه 1.
• قیمت واحدهای منطقه ای (TER). مجموعه ها شامل قیمت واحد قابل اجرا برای ساخت و ساز در شرایط محلی در منطقه - یک نهاد اداری از فدراسیون روسیه است. اطلاعات منعکس کننده سطح حقوق تعیین شده برای منطقه در ساخت و ساز، مصالح، عملکرد مکانیزم ها و غیره است.
• برآورد و مبانی نظارتی.

بنابراین، اگر منطقه مورد تایید قرار گرفته باشد و قیمت‌های منطقه‌ای اعمال شود، از TER-2001 هنگام تهیه برآوردها با استفاده از روش شاخص پایه استفاده می‌شود. اگر چنین قیمت‌های منطقه‌ای تأیید نشوند، از قیمت‌های سطح فدرال FER-2001 استفاده می‌شود. هنگام استفاده از روش منبع در تهیه تخمین ها، از GESN (مخفف هنجارهای تخمین ابتدایی ایالتی) استفاده می کنند. بسته به نوع کار، یک حرف علامت گذاری به مخفف اصلی اضافه می شود - GESN:

• GESNr - برای تعمیر،
• GESNm - برای نصب،
• GESNp - برای راه اندازی کارها.

برای کار ساخت و ساز واقعی، GESN-2001 استفاده می شود. با این حال، نه GESN، نه FER و TER برای کارهای مربوط به تعمیر و نگهداری ساختمان ها، از جمله شبکه های آب و برق، سیستم های امنیتی و اعلام حریق، و آن دسته از سیستم هایی که به کار ساخت و ساز و نصب مرتبط نیستند، اعمال نمی شود. هزینه چنین کاری توسط استانداردهای محلی یا دپارتمان برای عملیات فنی تعیین می شود که به ترتیب توسط مقامات تایید شده است. دولت محلی، یا وزارتخانه ها و ادارات. روش اعمال این لیست قیمت ها در صلاحیت مقامات اجرایی فدرال و شرکتی است که سیستم مهندسی را اداره می کند.

برآورد محلی سندی است که شامل محاسبه حجم هزینه های انجام شده و هزینه های آنها می شود. گزارشی بر اساس قوانین سختگیرانه از پروژه های ساختمانی کوچک تا بزرگ تهیه می شود.

تعدادی از داده ها در نظر گرفته شده است:

• استانداردها (قیمت ها، شاخص های کار انجام شده، تعرفه ها)؛
• ابعاد ساختار موجود در پروژه؛
• مواد و تجهیزات مشخص شده در بیانیه؛
• محدوده کار، که بر اساس راه حل های طراحی تعیین می شود.

برای ساخت اشیاء مهندسی پیچیده، امکان ایجاد چندین تخمین وجود دارد. نه تنها سازه ها و ساختمان ها توضیح داده شده است. یک دسته بندی خاص شامل هزینه های نظم بخشیدن به امور در قلمرو، سازماندهی پارکینگ و جاده ها و ایجاد شبکه های خدماتی است.

برآورد دارای دو بخش است - بهداشتی و ساخت و ساز. اولین مورد شامل توسعه سیستم های تهویه، تامین آب و فاضلاب است. بخش دوم ساخت کف، سقف، پی و سایر سازه های مشابه را پوشش می دهد. نمایش قیمت هر عنصر با در نظر گرفتن مصرف مواد، هزینه های نیروی کار و استهلاک تجهیزات مهم است.

طبقه بندی به گروه چگونه انجام می شود؟

هنگام حل مسائل، داده ها با توجه به پارامترهای زیر در بخش های جداگانه گروه بندی می شوند:

• تجهیزات و ماشین آلات؛
• عناوین آثار؛
• اجزای ساختاری سازه

گروه بندی بر اساس توصیه های واضح و الزامات فنی انجام می شود. حسابداران با در نظر گرفتن ویژگی های ساخت و ساز از استانداردسازی پیروی می کنند. ترتیب انجام طبقه بندی توسط اسناد نظارتی تنظیم می شود. هنگام تهیه گزارش محلی، عناصر ساختمانی را می توان به دو قسمت بالای زمینی و زیرزمینی تقسیم کرد.

روشها و روشهای محاسبه برآوردهای محلی

برآوردهای محلی قبل از شروع ساخت و ساز تهیه می شود. اسناد تمام تفاوت های ظریف ساخت و ساز و سازماندهی کارهای مهندسی را شرح می دهد. این نه تنها هزینه های پولی، بلکه هزینه های زمانی را نیز در نظر می گیرد، شامل شرح کمیت و کیفیت مواد و شرایط عملکرد عادی شی تمام شده است.

علاوه بر این، گزارش محلی اطلاعات زیر را نمایش می دهد:

• وجود ساختمان های شخص ثالث در قلمرو؛
• وضعیت اتصالات حمل و نقل؛
• هزینه های اضافی؛
• آب و هوا

هنگام استفاده از وجوه از صندوق ذخیره، یادداشت توضیحی تنظیم می شود که هدف هزینه ها را تنظیم می کند.

هنگام کار با برآوردهای محلی، لازم است متخصصان متخصص درگیر شوند. در مرحله طراحی، مشتری و مشتری با سند آشنا می شوند. در صورت رعایت کلیه الزامات و استانداردها، مقاله تایید شده و لازم الاجرا می شود.

در حوزه حرفه ای، 4 روش محاسبه برآوردها استفاده می شود:

• آنالوگ (بر اساس نمایه سازی)؛
• شاخص پایه (هزینه های محاسبه شده هزینه ها و کار)؛
• منابع (بر اساس نیاز به منابع انسانی و مادی در نوع)؛
• نمایه سازی خالص

انتخاب روش بستگی به ویژگی های کار ساخت و ساز و سایر عوامل دارد. اغلب موقعیت‌هایی پیش می‌آید که در آن‌ها بین نتایج برآوردهای محلی و ایده‌های مشتری اختلاف وجود دارد. در این مورد، ارزش بررسی محاسبه و صحت پر کردن تمام بخش ها را دارد.

توجه داشته باشید! مواد اضافیممکن است بر هزینه های مستقیم تأثیر بگذارد. در بیشتر موارد، این مقدار نهایی را تغییر می دهد پوللازم برای اجرای پروژه

برای جلوگیری از خطا و عدم دقت در برآورد، رعایت توصیه ها و استانداردهای تنظیم شده ضروری است. با دنبال کردن توالی اقدامات، می توانید به سرعت مکان هایی را که باعث اختلاف می شوند پیدا کنید.

برآورد محلی را می توان بر اساس اطلاعات و مبانی مادی زیر ایجاد کرد:

• اسناد طراحی؛
• داده های تهیه شده توسط مشتری؛
• مقررات رسمی؛
• هزینه ی حمل و نقل؛
• تصمیمات خاص ارگانهای دولتی

هنگام کار با بیانیه ها، متخصصان به ترتیب زیر عمل می کنند:

• آشنایی با مواد؛
• قرار دادن اطلاعات به ترتیب مناسب؛
• ایجاد جداول کمکی؛
• توسعه فرم های جدول؛
• ایجاد محاسبات برای عناصر استاندارد؛
• محاسبات با در نظر گرفتن مشخصات طراحی

برآورد محلی شامل تقسیم یک پروژه ساخت و ساز به اجزای جداگانه و عناصر ساختاری است.

برآوردها را می توان در دو سطح قیمت - فعلی و پایه - ترسیم کرد. گزینه اول پیش بینی نیز نامیده می شود. دومی بر اساس هنجارهایی که در زمان تنظیم مقاله لازم الاجراست تعیین می شود و مبنای آن قرار می گیرد.

پایگاه ها با نمایه سازی به روز می شوند. مجموعه های ویژه شامل قیمت ها و کدهایی برای هر خط از اسناد تخمینی است. مقاله طبق این استانداردها پر می شود.

قیمت طبق برآوردهای محلی نشان‌دهنده هزینه مجموعه‌ای از کارها است که در یک تاریخ مشخص و برای یک واحد اندازه‌گیری ثابت می‌شود.

قیمت واحد تمام منابع لازم برای اجرای وظیفه پروژه است که به صورت مالی نمایش داده می شود. مجموعه ها دسته بندی های زیر را نمایش می دهند:

• راه اندازی و راه اندازی تجهیزات؛
• نصب و راه اندازی؛
• ساخت و ساز؛
• ویژگی های خاص نگهداری;
• تعمیر.

قیمت های رسمی برای سطح ایالتیبه عنوان یک سیستم قیمت گذاری و سهمیه بندی در سال 2000 شکل گرفت. در روسیه، آنها معمولاً به عنوان مبنایی برای برآوردهای محلی در نظر گرفته می شوند. مجموعه ها به گروه های زیر طبقه بندی می شوند:

• برآورد و مبانی هنجاری؛
• فدرال واحد؛
• سرزمینی

هر منطقه ای هنجارهای سرزمینی واحدی ندارد. در چنین مواردی، استفاده از قیمت های فدرال هنگام ایجاد تخمین های محلی مرسوم است.

توجه داشته باشید! با روش منبع، یک چارچوب تخمینی و نظارتی استفاده می شود. سایر استانداردها مجاز به شامل کار نیستند.

نمونه ای از برآوردهای محلی حاوی اطلاعات زیر است:

• یک شی
• نام هزینه ها و کار؛
• هزینه تخمین زده شده؛
• پول برای پرداخت کارگران؛
• نقشه ها؛
• وزن و ویژگی های تجهیزات؛
• مصرف منابع؛
• واحدهای اندازه گیری و کمیت آنها؛
• سطح قیمت پایه و فعلی

گزارش محلی همچنین حاوی اطلاعاتی درباره افرادی است که آن را گردآوری و بررسی کرده‌اند. این سند با بیانیه ای تکمیل می شود که الزامات تکمیل دقیق را نیز تعیین می کند.

هنگام استفاده از چارچوب نظارتی، لازم است مقالات پذیرفته شده عمومی را پیوست کنید. هنگام طراحی اشیاء مهندسی پیچیده، بسته اسناد را می توان با برنامه های خاص تکمیل کرد.

برای انجام کارهایی که در بالا توضیح داده شد، دانش و مهارت های واجد شرایط مورد نیاز است. می توانید با یک متخصص تماس بگیرید شرکت ساختمانییا خود مشتری پروژه ساخت و ساز مستقل از محاسبات توسعه می یابد و به عنوان پایه ای برای آنها عمل می کند. نقشه ها و نتایج فنی نیز با مشتری تایید می شود.

بهترین گزینه ایجاد کلیه اسناد فنی و حسابداری در یک شرکت است. به این ترتیب می توانید به کیفیت بالا و تکمیل سریع تمام وظایف دست یابید.

برای تهیه اسناد مالی الزامات خاصی وجود دارد، به ویژه اگر ساخت تسهیلات توسط دولت تامین مالی شود. اما برای املاک تجاری، درک اینکه چگونه یک تخمین معمولی با تخمین محلی متفاوت است، مهم است، زیرا اجزا و قوانین محاسبه برای این دو نوع کاملاً متفاوت خواهند بود.

تفاوت های اصلی

برآورد محلی یک محاسبه اولیه از هزینه یک شی است، اگر هنوز کاملاً مشخص نباشد که چقدر مواد یا زمان کار برای تکمیل کار مورد نیاز است. داده ها ممکن است متعاقباً برای محاسبه تورم یا تغییرات حجم تنظیم شوند.

موارد محلی ممکن است تمام اطلاعات مربوط به کار ساخت و ساز را منعکس نکنند، بلکه فقط در قسمت خاصی از آن هستند.

به بیان ساده: اسناد برآورد محلی اجزای اصلی (عمومی) هستند. به نوبه خود، معمولی ها را نیز می توان بر اساس یکی از اصول تقسیم کرد:

توسط اشیاء. برای هر شی، یک سند مالی اولیه با در نظر گرفتن تمام هزینه ها تهیه می شود.

بر اساس اقلام هزینه. برای اقلام هزینه (هزینه مواد، پرداخت به کارگران، پایان کار) می توان محاسبات جداگانه ای انجام داد.

تفاوت بین برآورد و برآورد چیست؟

اغلب این دو مفهوم با هم اشتباه گرفته می شوند و به اشتباه آنها را یکسان می دانند. در واقع، این کاملاً درست نیست. در نگاه اول، اوراق واقعاً هیچ تفاوتی با یکدیگر ندارند، اما در واقع تفاوت اصلی آنها این است که تخمین محلی یک نسخه مورد توافق قبلی است که توسط مشتری تأیید شده است.

اما برآورد یک "طرح" است، یک محاسبه اولیه از کار آینده. یعنی در هر صورت برآورد اولیه ای تهیه می شود که بر اساس آن با در نظر گرفتن اصلاحات ، نسخه نهایی سند مالی اولیه تشکیل می شود.

چه چیزی را به عنوان پایه در نظر بگیرید

معمولاً یکی از انواع قیمت ها به عنوان مبنا در نظر گرفته می شود: TSN، FER، TER. نوع خاص بسته به اینکه چه کسی ساخت و ساز را تامین مالی می کند انتخاب می شود. اما هنگام تنظیم اسناد اولیه مورد بررسی، کاملاً ممکن است که به این استانداردها پایبند نباشید و یک سند تسویه حساب را به روشی که راحت تر باشد تنظیم کنید.

علاوه بر این، هنگام تنظیم اسناد مالی نهایی، رعایت تمام قوانین مورد نیاز در سطح ایالت مهم است. هنگام انجام بازرسی توسط مقامات نظارتی، این برآوردهای نهایی است که بررسی می شود و تخمین های محلی نوعی پیش نویس هستند، بنابراین می توان آنها را با توافق دوجانبه به گونه ای تنظیم کرد که برای پیمانکار و مشتری مناسب باشد.

تفاوت مهم

تفاوت اصلی بین برآورد محلی و برآورد معمولی در این است که مواد اضافی را در نظر نمی گیرد. یعنی اگر در محاسبات نهایی بتوان مبلغ را برداشت، در اینجا چیزی نمی توان برداشت. هر گونه مازاد به هیچ وجه در این مستندات اولیه منعکس نمی شود. آنها در محاسبات نهایی، زمانی که شرایط و ارزش باقیمانده آنها قابل ارزیابی باشد، منعکس می شوند.

مراحل

به طور خلاصه، می‌توانیم یک بار دیگر روی ترتیب گردآوری این اسناد تمرکز کنیم:

• محاسبه برآورد.
• برآورد (گزینه محاسبه تایید شده).
• اوراق تسویه عمومی شامل تمام موارد قبلی برای این شی است.

یعنی هر سطح بعدی از اسناد به طور کامل شامل تمام اجزای قبلی است.

محاسبه برآورد محلی (تخمین) ممکن است دارای بخش هایی باشد: - برای کارهای ساختمانی - کارهای خاکی. پایه ها و دیوارهای قسمت زیرزمینی؛ دیوارها؛ قاب؛ سقف، پارتیشن؛ طبقات و پایه ها؛ پوشش ها و سقف ها؛ پر کردن دهانه ها؛ پله ها و سکوها؛ تکمیل کار؛ کارهای مختلف (ایوان، مناطق کور و غیره) و غیره. - برای کارهای ساختمانی ویژه - پایه های تجهیزات؛ زمینه های خاص؛ کانال ها و چاله ها؛ آستر، آستر و عایق؛ پوشش های محافظ شیمیایی و غیره؛ - اما برای کارهای بهداشتی و فنی داخلی - تامین آب، فاضلاب، گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع و غیره؛ - نصب (نصب) تجهیزات - خرید و نصب تجهیزات تکنولوژیکی؛ خطوط لوله فرآیند؛ سازه های فلزی (مربوط به نصب تجهیزات) و غیره.

هنگام ترسیم تخمین های محلی، قیمت ها از مجموعه های مربوطه از مبانی هنجاری برآورد استفاده می شود و یک کد استاندارد در هر موقعیت نوشته می شود.

نتایج محاسبات و داده‌های نهایی در برآوردهای محلی (تخمین)، خط به خط و ارقام نهایی به روبل کامل گرد می‌شوند.

شماره گذاری برآوردهای محلی به شرح زیر است: در اعداد، دو رقم اول مربوط به شماره فصل برآورد تلفیقی، دو رقم دوم مربوط به شماره خط در این فصل و دو رقم سوم مربوط به شماره سریال است. تخمین محلی (تخمین) در این برآورد شی (تخمین) .

برآورد هزینه های محلی (برآورد) شامل هزینه های مستقیم، هزینه های سربار و سود تخمینی و همچنین هزینه تجهیزات، مبلمان، ابزار و موجودی می باشد.

هزینه تخمینی، که توسط برآوردهای محلی تعیین می شود، شامل هزینه های مستقیم، هزینه های سربار و سود برآورد شده است.

هزینه های مستقیم هزینه منابع لازم برای انجام کار را در نظر می گیرد: مواد (مواد، محصولات، سازه ها، تجهیزات، مبلمان، موجودی). فنی (عملکرد ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی)؛ نیروی کار (وجوه برای دستمزد کارگران و همچنین ماشینکاران که در هزینه کارکرد ماشین آلات و مکانیسم های ساختمانی در نظر گرفته می شود).

به عنوان بخشی از هزینه های مستقیم، خطوط جداگانه ممکن است تفاوت هزینه برق دریافتی از نیروگاه های سیار را در مقایسه با هزینه برق عرضه شده توسط سیستم انرژی روسیه و سایر هزینه ها در نظر بگیرند.

هزینه های سربار هزینه های سازمان های ساخت و ساز و نصب مرتبط با ایجاد شرایط عمومی تولید، نگهداری، سازماندهی و مدیریت آن را در نظر می گیرد.

سود تخمینی شامل مقدار وجوه لازم برای پوشش هزینه های فردی (عمومی) سازمان های ساخت و ساز و نصب برای توسعه تولید است. حوزه اجتماعیو مشوق های مالی

تعهدی هزینه های سربار و سود تخمینی هنگام تهیه برآوردهای محلی (برآورد) بدون تقسیم به بخش ها در پایان محاسبه برآورد (تخمین)، پس از مجموع هزینه های مستقیم، و هنگام تشکیل بر اساس بخش - در پایان هر یک انجام می شود. بخش و به طور کلی با توجه به محاسبه برآورد (برآورد).

محاسبات برآورد شی

برآوردهای شیء داده ها را از برآوردهای محلی برای شیء به عنوان یک کل ترکیب می کند و به اسناد برآوردی اشاره می کند که بر اساس آنها قیمت های قرارداد برای اشیاء تشکیل می شود.

محاسبات برآورد شیء داده‌های حاصل از محاسبات برآورد محلی و تخمین‌های محلی را برای شیء به‌عنوان یک کل ترکیب می‌کنند و در معرض شفاف‌سازی هستند.

تخمین اشیاء (برآوردها) توصیه می شود در سطح قیمت فعلی برای اشیاء به طور کلی با جمع بندی داده های برآوردهای محلی (برآورد) با گروه بندی کار و هزینه ها مطابق ستون های مربوطه از هزینه برآورد شده "ساخت و ساز" تهیه شود. کار، "کار نصب"، "تجهیزات، مبلمان و موجودی"، "سایر هزینه ها".

به منظور تعیین هزینه کاملاز شی مورد نیاز برای تسویه حساب برای کار انجام شده بین مشتری و پیمانکار، در پایان برآورد پروژه به هزینه ساخت و نصب و راه اندازی که در سطح قیمت فعلی تعیین می شود، توصیه می شود علاوه بر این وجوه برای پوشش هزینه های محدود درج شود. شامل:

برای افزایش هزینه کار انجام شده در فصل زمستان، هزینه ساختمان‌ها و سازه‌های موقت و سایر هزینه‌های موجود در برآورد هزینه ساخت و نصب و کار در فصل «سایر کارها و هزینه‌ها» برآورد تلفیقی هزینه ساخت و ساز - در درصد مناسب برای هر نوع کار یا هزینه های حاصل از کار ساخت و ساز و نصب با توجه به کلیه برآوردهای محلی یا در مقادیر تعیین شده توسط محاسبه.

بخشی از ذخیره وجوه برای کارهای پیش بینی نشده و هزینه های پیش بینی شده در برآورد تلفیقی با در نظر گرفتن مبلغ توافق شده توسط مشتری و پیمانکار برای درج در قیمت قرارداد ثابت برای محصولات ساختمانی.

در برآورد مبتنی بر شی (تخمین)، خط به خط و در نهایت شاخص های هزینه واحد به ازای هر 1 متر مکعب حجم، 1 متر مربع مساحت ساختمان ها و سازه ها، 1 متر طول شبکه و غیره آورده شده است.

پس از نتیجه محاسبه برآورد شی (تخمین)، مقادیر بازگشتی برای مرجع نشان داده می شود که نتیجه نهایی مقادیر بازگشتی است که توسط محاسبات برآورد محلی (تخمین) ارائه شده است.

هنگام قرار دادن شرکت های تجاری (سازمان ها) ساخته شده یا متصل در ساختمان های مسکونی، پذیراییو خدمات عمومی، برآوردهای شیء (تخمین) توصیه می شود که به طور جداگانه برای ساختمان های مسکونی و شرکت ها (سازمان ها) تهیه شود. توصیه می شود با استفاده از ترکیب تقریبی هزینه ها و انتساب آنها به هزینه تخمینی ساخت مسکن، هزینه سازه ها و دستگاه های عمومی را بین قسمت مسکونی ساختمان و محوطه ساخته شده (ضمیمه) توزیع کنید.

مجاز است با تخصیص هزینه قسمت مسکونی ساختمان، ساختمان داخلی و ضمیمه یک برآورد (برآورد) تهیه کند.

محاسبات برآورد شی را می توان با استفاده از استانداردهای تخمین انبوه (شاخص ها) و همچنین شاخص های هزینه برای اشیاء مشابه تهیه کرد. واحد اندازه‌گیری که هزینه یک شی آنالوگ به آن کاهش می‌یابد باید به طور قابل اعتمادی منعکس کننده ویژگی‌های طراحی و برنامه‌ریزی فضا شیء باشد.

انتخاب یک آنالوگ بر اساس اشیاء در دست ساخت یا تکمیل شده انجام می شود که برآوردهای آنها مطابق نقشه های کاری تهیه می شود. هنگام انتخاب یک آنالوگ، حداکثر مطابقت ویژگی های شی طراحی شده و شی آنالوگ از نظر هدف تولید، فناوری یا عملکرد و مطابق با طرح طراحی و برنامه ریزی تضمین می شود. برای این منظور، شباهت جسم آنالوگ با شی آینده مورد تجزیه و تحلیل قرار می گیرد، تنظیمات مورد نیاز در شاخص های هزینه جسم آنالوگ بسته به تغییرات در راه حل های طراحی و برنامه ریزی فضا، و ویژگی های بسته به برنامه ریزی شده انجام می شود. فرآیند تکنولوژیکی، و همچنین تنظیمات جداگانه ای برای سطح هزینه برای منطقه ساخت و ساز انجام می شود.

تا زمان معرفی نامگذاری جدید شاخص های تجمیع شده هزینه های پایه ساخت و جمع آوری قیمت تجهیزات، محصولات و سازه ها و همچنین قیمت عمده فروشی مجموعه استاندارد ابزار، تجهیزات و موجودی تاسیسات تولیدی و ساختمان های عمومی و اداری، مجاز به استفاده از شاخص های انبوه هزینه پایه و همچنین برچسب های قیمت مربوطه از برآورد و چارچوب نظارتی 1984 (1991) است. رساندن آن به سطح قیمت فعلی با استفاده از روش نمایه سازی.

برآورد خلاصه

برآورد خلاصه

برآوردهای تلفیقی از هزینه ساخت و ساز (تعمیر) شرکت ها، ساختمان ها و سازه ها بر اساس برآوردهای شیء، برآورد شیء و برآورد برای انواع جداگانه هزینه ها تهیه می شود. برآوردهای تلفیقی به عنوان اسنادی در نظر گرفته می شود که حد تخمینی بودجه مورد نیاز برای تکمیل کامل ساخت و ساز کلیه اشیاء ارائه شده توسط پروژه را تعیین می کند. یک برآورد تلفیقی از هزینه ساخت و ساز، که مطابق رویه تعیین شده تصویب شده است، به عنوان مبنایی برای تعیین حد سرمایه گذاری سرمایه و افتتاح تامین مالی ساخت و ساز عمل می کند. توصیه می شود که برای ساخت و سازهای تولیدی و غیر تولیدی، برآوردهای خلاصه تهیه و تصویب شود.

برای انعکاس هزینه کامل کلیه کارها و هزینه های ارائه شده توسط پروژه، از جمله هزینه تخمینی کار ساخت و نصب، هزینه خرید تجهیزات، ابزار، موجودی، و همچنین کلیه هزینه های مربوطه، برآورد تلفیقی از هزینه ساخت و ساز ترسیم شده است.

در برآورد خلاصه، وجوه بسته به ماهیت کار و هزینه ها، بین فصل ها و ستون ها توزیع می شود.

فصل های برآورد تلفیقی:

1. آماده سازی منطقه ساخت و ساز.

2. اشیاء ساختمانی اصلی.

3. اشیاء برای اهداف کمکی و خدماتی.

4. تاسیسات انرژی.

5. امکانات حمل و نقل و ارتباط.

6. شبکه ها و سازه های خارجی آبرسانی، فاضلاب، تامین حرارت و تامین گاز.

7. بهسازی و محوطه سازی قلمرو.

8. ساختمان ها و سازه های موقت.

9. سایر کارها و هزینه ها.

11. آموزش پرسنل عملیاتی.

توزیع اشیاء، کارها و هزینه ها در فصول طبق قوانین حاکم برای صنعت مربوطه انجام می شود اقتصاد ملینامگذاری برآورد ساخت و ساز تلفیقی. اگر چندین نوع تولید یا مجتمع تکمیل شده وجود داشته باشد که هر کدام دارای چندین شیء هستند، گروه بندی در فصل را می توان به بخش هایی انجام داد که نام آنها با نام تولیدات (مجتمع ها) مطابقت دارد.

برای اشیاء تعمیرات اساسیساختمان های مسکونی، امکانات اجتماعی و اجتماعی-فرهنگیبه عنوان بخشی از محاسبه خلاصه بودجه بودجه توصیه می شود در 9 فصل توزیع شده است:

1. "آماده سازی سایت ها (منطقه ها) برای تعمیرات اساسی."

2. "اشیاء اصلی".

3. "اشیاء برای اهداف کمکی و خدماتی."

4. «شبکه ها و سازه های خارجی (آب، فاضلاب، تامین حرارت، گازرسانی و غیره)».

5. «بهسازی و محوطه سازی قلمرو».

6. "ساختمان ها و سازه های موقت."

7. «سایر کارها و هزینه ها».

8. «نظارت فنی».

برآورد تلفیقی برای کل ساخت و ساز، صرف نظر از تعداد سازمان های پیمانکاری عمومی ساخت و ساز و نصب که در آن شرکت می کنند، تهیه می شود.

هزینه تخمینی کار و هزینه های انجام شده توسط هر سازمان پیمانکاری عمومی در بیانیه جداگانه ای تهیه می شود که در رابطه با فرم برآورد تلفیقی تهیه می شود.

برآورد تلفیقی برای تعمیرات اساسی داده های نهایی را برای هر فصل، برای مجموع فصل های 1-5، 1-6، 1-7، 1-9، و همچنین پس از انباشت مقدار ذخیره برای کارها و هزینه های پیش بینی نشده ارائه می کند. - "مجموع برای محاسبه برآورد تلفیقی."

در برآورد خلاصه هزینه ساخت و سازهای صنعتی و مسکن و عمران، پیشنهاد می شود وجوه در فصول زیر توزیع شود:

1. "آماده سازی محل ساخت و ساز."