حسابداری در انگلستان، روش پرداخت برای آب و برق در انجمن صاحبان خانه. حساب شخصی در خانه نحوه سازماندهی حسابداری در یک شرکت مدیریت

فعالیت استاندارد همه مدیران این است که منابع لازم را از تامین کنندگان مربوطه خریداری کرده و سپس به صاحبان خانه بفروشند.

وظایف شرکت مدیریت نیز شامل:

هنگام خرید و فروش منابع، حساب های دریافتنی و برخی هزینه ها ایجاد می شود. این یک نکته اجتناب ناپذیر است.

در این راستا حسابداری در شرکت مدیریت در چند مرحله صورت می گیرد:

1. انتخاب سیاست های حسابداری. در اینجا فهرستی از قوانین ایجاد و تجویز می شود که به سایر دارایی های سازمان اجازه می دهد. هرچه تمام تفاوت های ظریف دقیق تر و کامل تر شکل گیرد و همه مسائل مرتب شوند، نگهداری سوابق حسابداری در شرکت آسان تر خواهد بود.
2. تهیه و انتخاب نمودار حسابداری. این سند بر اساس دستور وزارت دارایی شماره 94n تولید و به روز رسانی شده است. این طرح باید فقط شامل آن دسته از حساب‌هایی باشد که واقعاً در فعالیت‌های کاری شرکت مدیریت استفاده می‌شوند.
3. تصویب فرم اسناد اولیه. شرکت‌های مدیریتی می‌توانند از سربرگ‌های خودشان که قبلاً آن‌ها را تولید و تأیید کرده‌اند یا از فرم‌های یکپارچه استاندارد اسناد استفاده کنند. در هر دو مورد، تمام اسناد و مدارک باید در سیاست های حسابداری شرکت گنجانده شود.
4. حسابداری. این وظایف توسط کارکنان مجاز سایت انجام می شود.
5. ارائه گزارشات. اسناد اصلی گزارش مالی، ترازنامه و سایر مواردی است که توسط قانون فدرال شماره 402 ارائه شده است.

سه نکته اول باید در حکم جداگانه ای که به امضای مدیر شرکت و حسابدار ارشد می رسد، مشخص و رسمیت یابد.

مسئولیت های شغلی اصلی حسابدار ارشد شامل:

مسئولیت های حسابدار ارشد تفاوت خاصی با مسئولیت های همان سمت در سایر زمینه های فعالیت ندارد.

تفاوت بین OSNO و سیستم مالیاتی ساده چیست؟

شرکت های مدیریت حق انتخاب مستقل سیستم مالیاتی را دارند. تفاوت این است که حسابداری از طریق سیستم مالیاتی ساده بسیار ساده تر از OSNO است. گزارش اول کوتاه شده است.

علاوه بر این، متخصص حسابداری نیازی به استفاده از ورودی هایی که نشان دهنده کسر و تعهد مالیات بر ارزش افزوده است، ندارد.

ما شما را به تماشای ویدیویی در مورد تفاوت بین OSNO و سیستم مالیاتی ساده دعوت می کنیم:

سیم کشی اصلی چیست؟

برای خرید منابع، سازمان های مدیریتی از معاملات زیر استفاده می کنند::

1. بدهی 19، اعتبار 60 حساب.
2. بدهی 60، اعتبار 51 حساب.
3. بدهی 20، اعتبار 60 حساب.
4. بدهی 68، اعتبار 19 حساب.

حوزه ارائه مسکن و خدمات عمومی شامل استفاده است:

در صورتی که شرکت مدیریت سیستم مالیاتی ساده یا OSNO را انتخاب کرده باشد، از تمامی پست های فوق استفاده می شود.

با این حال، در سیستم مالیاتی ساده، معافیت مالیات بر ارزش افزوده وجود دارد، بنابراین برخی از معاملات فوق اعمال نمی شود.

همه چیز در مورد سیاست حسابداری شرکت مدیریت

یک شخص مجاز خط مشی حسابداری (AP) را در شرکت مدیریت توسعه می دهد و اغلب این حسابدار اصلی است.

UP توسط مقررات حسابداری و کد مالیاتی فدراسیون روسیه تنظیم می شود. تفاوت های ظریف این روش عبارتند از:

1. اگر هیچ اشاره ای به ویژگی های خاص در قانون وجود نداشته باشد، قانون جزا حق دارد به طور مستقل دستورالعمل ها، مقررات و غیره را تدوین کند.
2. خط مشی حسابداری شرکت باید شامل یادداشتی در مورد سیستم مالیاتی انتخاب شده باشد.
3. با در نظر گرفتن هنجارهای قانون مالیات انجام می شود.

سیاست های حسابداری شرکت های مدیریت باید شامل:

• پرداخت های مالیاتی
• حق الزحمه.
• حسابداری مواد.
• تسویه حساب با تامین کنندگان منابع

بنابراین، ما تمام قوانین اساسی حسابداری را بررسی کرده ایم. هر چه برنامه مدیریت سازمان ساده تر باشد، نگهداری سوابق آسان تر است.

مالیات شرکت های مدیریت مسکن و خدمات عمومی

همه شرکت های مدیریتی می توانند به طور مستقل تصمیم بگیرند که کدام سیستم مالیاتی را انتخاب کنند. ممکن است دو گزینه وجود داشته باشد: سیستم مالیاتی ساده یا OSNO. هر دو گزینه شامل دو نوع مالیات هستند:

1. در سود؛
2. هزینه های اضافی.

OSNO به طور گسترده در بسیاری از سازمان ها استفاده می شود. با این حال، سیستم دارای یک نقطه ضعف قابل توجه است که درصد بالای مالیات بر درآمد (20٪) است. علاوه بر این، مالیات بر ارزش افزوده باید پرداخت شود.

برای فعالیت شرکت های مدیریتی این درصد بسیار زیاد و بسیار زیان آور است. از این گذشته، همه می دانند که برخی از شرکت های مدیریتی جدید گاهی اوقات در ابتدا منفی کار می کنند.

با این حال، مزیت این واقعیت است که مالیات بر ارزش افزوده برای خدمات ارائه شده توسط شرکت های مدیریت اعمال نمی شود. این نکته به وضوح توسط ماده 149 قانون مالیات فدراسیون روسیه توضیح داده شده است. همزمان، کلیه خدمات مدیریت ارائه شده دارای قیمت واحد می باشد، بنابراین شرکت به ویژه قادر به کسب سود از این امر نیست.

اگر در مورد سیستم مالیاتی ساده صحبت کنیم، شرکت های کوچک از آن استفاده می کنند. به عنوان یک قاعده، درآمد چنین شرکت هایی از 60،000،000 روبل تجاوز نمی کند و کارکنان بیش از 100 نفر نیستند. سیستم مالیاتی ساده شده بیشترین سود را برای شرکت های مدیریتی دارد، به همین دلیل است که بسیاری از شرکت ها با آن کار می کنند.

ارسال ها تحت سیستم مالیاتی ساده شده

اگر سازمان یک سیستم ساده شده را انتخاب کرده باشد، از پست های D68 K19 و همچنین D90/3 K68 استفاده نمی شود. چنین ارسال هایی برای کسر و محاسبه مالیات بر ارزش افزوده برای آن دسته از شرکت هایی که OSNO را انتخاب کرده اند ضروری است.

از مزایای کار بر روی سیستم مالیاتی ساده شده برای شرکت های مدیریت می توان به موارد زیر اشاره کرد::

1. شرکت مالیات بر ارزش افزوده (20%) را پرداخت نمی کند.
2. شرکت از پرداخت مالیات بر درآمد معاف است.
3. پرداخت هزینه جداگانه برای استفاده از ایالات متحده 5-15٪ است.

اگر سازمانی از OSNO استفاده کند، مزایای مالیات بر ارزش افزوده نیز دارد. در صورتی که شرکت مدیریت خدمات مسکن و جمعی را ارائه دهد یا کارهای تعمیر و نگهداری و تعمیر ساختمان های آپارتمانی را انجام دهد، می تواند مزایایی را ارائه دهد.

OKVED در بخش مسکن و خدمات عمومی

هر شرکت مدیریتی به منظور کسب سود، شرکت خود را اداره می کند. در این راستا کلیه شرکت ها موظف به ثبت نام مناسب و دریافت کد از طبقه بندی کننده All-Russian هستند.

این کد به گونه ای اختصاص داده می شود که مقامات مالیاتی از فعالیت های یک سازمان خاص مطلع شوند. اشخاص حقوقی بدون دریافت کد حق شروع فعالیت خود را ندارند. کدهای زیر مربوط به قانون کیفری هستند:

1. 70.32.2.
2. 70.31.
3. 70.32.

این ارقام حاکی از آن است که این شرکت در زمینه مدیریت املاک، حسابداری و موجودی کالا فعالیت می کند.

به طور خلاصه، متذکر می شویم که نگهداری سوابق حسابداری در یک شرکت مدیریت در صورتی که یک متخصص شایسته، تحصیلکرده و با تجربه این کار را انجام دهد، دشوار نیست. اصلی‌ترین کاری که باید انجام شود این است که یک سیاست حسابداری را به درستی تنظیم کنید، در مورد سیستم مالیاتی تصمیم بگیرید و معاملات اساسی را بدانید. یک نمودار حساب به روز باید همیشه در محل کار حسابدار باشد. همچنین باید از به روز رسانی های جاری حسابداری به روز باشید. به عنوان یک قاعده، تغییرات اغلب اتفاق می افتد.

با رعایت این قوانین از مشکلات نگهداری سوابق حسابداری و مالیاتی در شرکت های مدیریتی و همچنین مشکلات با سازمان مالیاتی جلوگیری خواهید کرد.

اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.

حسابداری در سازمان‌های خدمات‌دهنده بخش مسکن و خدمات عمومی دارای ویژگی‌هایی است. تفاوت های ظریف حسابداری به دلیل تنوع درآمد، تسویه حساب های متقابل و ویژگی های مالیات ایجاد می شود. در مقاله ای که در مورد حسابداری در مسکن و خدمات عمومی به شما می گوییم، نمونه هایی از محاسبات با معاملات را بیان می کنیم.

حسابداری در شرکت های مسکن و خدمات عمومی توسط هیچ مقررات خاصی تنظیم نمی شود. عملکرد آن تابع قوانین، روش ها و قوانین پذیرفته شده عمومی مربوط به سایر سازمان ها است. مطابق با استانداردهای حسابداری، سازمان های فعال در زمینه مسکن و خدمات عمومی می توانند روش های خود را برای انجام آن توسعه دهند و آنها را در سیاست های حسابداری خود تثبیت کنند.

ویژگی های حسابداری مواد در بخش مسکن و خدمات عمومی

Dt 10 Kt 60, 76

در موارد تعیین شده توسط قانون، موجودی مواد انجام می شود. با کمک آن میزان مازاد یا کمبود MC مشخص می شود. قوانین انجام موجودی، روش ثبت کمبودها و مازادهای کشف شده در نتیجه آن، مطابق با قوانین عمومی است.

رایج ترین اشتباهات در حسابداری موجودی مواد شامل این واقعیت است که اغلب حسابدار دریافت مواد را در حساب 10 منعکس نمی کند، اما بلافاصله هزینه آنها را به عنوان هزینه می نویسد:

Dt 20 Kt 77, 60

توضیح اصلی برای چنین اقداماتی کار با برآوردها و نیاز به گزارش در مورد آنها است. این یک توهم است. این به دلیل درک نامشخص کارمند از ماهیت روش نقدی و روش تعهدی ایجاد می شود. فقط آن دسته از سازمان های غیرانتفاعی که مواد باقیمانده در آنها ناچیز است و سیستم کنترل مؤثر بر مصرف خود را ایجاد کرده اند مجاز به انجام این کار هستند.

در غیر این صورت، این گزینه حسابداری ممکن است منجر به این واقعیت شود که اطلاعات منعکس شده در مانده موجودی ها در ترازنامه قابل اعتماد نخواهد بود.

حسابداری تسویه حساب با تامین کنندگان و مصرف کنندگان

رایج ترین گزینه برای یک شرکت مدیریت برای سازماندهی تسویه حساب با تامین کنندگان و مصرف کنندگان پرداخت های آب و برق، انعقاد توافق نامه در مورد ماهیت پرداختی خدمات ارائه شده است. در این حالت وجوه دریافتی از صاحبان آپارتمان به عنوان درآمد سازمان طبقه بندی می شود و هزینه خدمات صورتحساب توسط تامین کنندگان به عنوان هزینه طبقه بندی می شود.

حسابداری برای درآمدهای هدف

با توجه به حسابداری درآمد و هزینه تعمیرات اساسی، مشروط به تشکیل مستقل یک صندوق ویژه برای این اهداف به هزینه صاحبان خانه، شرکت مدیریت ممکن است سوالاتی داشته باشد. از یک طرف، ممکن است به نظر برسد که کمک های دریافتی برای تعمیرات اساسی باید به عنوان بخشی از درآمد در نظر گرفته شود.

اما باید در نظر داشت که هنگام تشکیل صندوق برای این اهداف، شرکت مدیریت چیزی را نمی فروشد و حتی درآمدی تحت قرارداد نمایندگی دریافت نمی کند. نتیجه این است که مشارکت برای تعمیرات اساسی معیارهای درآمد را برآورده نمی کند. این بدان معناست که چنین درآمدهایی باید مانند بودجه هدفمند از بودجه در نظر گرفته شود..

حسابداری درآمدهای هدفمند در حساب‌های فرعی جداگانه حساب‌های 86 و 51 نگهداری می‌شود. وجوه جمع‌آوری‌شده برای تعمیرات اساسی فقط برای هدف مورد نظر قابل استفاده است. اگر نیاز به صرف بخشی از وجوه برای اهدافی غیر از تعمیرات اساسی باشد، این مبالغ تحت تعریف درآمد با تمام عواقب مالیاتی متعاقب آن قرار می گیرد.

تسویه حساب بین شرکت مدیریت و ERCC

شرکت مدیریت می تواند مشروط به انعقاد قرارداد نمایندگی با مرکز یکپارچه تسویه نقدی (UCSC) همکاری کند. برای حسابداری تسویه حساب با ERCC، یک حساب فرعی جداگانه از حساب 76 استفاده می شود.

حسابداری هزینه های مدیریت ساختمان های آپارتمانی

نکته مهم در حسابداری اموال و تعهدات سازمان های مسکن و خدمات عمومی، الزام به نگهداری سوابق جداگانه درآمد و هزینه بر اساس نوع است. بر این اساس، خدمات مدیریت املاک و مستغلات به طور جداگانه در حساب 20 محاسبه می شود. از آنجایی که درآمد اصلی این گونه سازمان ها درآمد حاصل از مدیریت یک ساختمان آپارتمانی است، هزینه های این نوع فعالیت باید به عنوان اساسی در نظر گرفته شود و نه عمومی. هزینه های تجاری

حساب 26 باید هزینه هایی را نشان دهد که مستقیماً به فعالیت اصلی مربوط نمی شود.

حساب 26 در شرکت مدیریت برای انعکاس هزینه های سایر فعالیت ها استفاده می شود. مقاله را نیز بخوانید: → "". همانطور که می دانید شمارش 26 یک شمارش جمع آوری و توزیع است. اگر منعکس کننده هزینه های مدیریت دارایی باشد، سؤال اصلی برای حسابدار شاغل در بخش مسکن و خدمات عمومی هنگام توزیع هزینه های جمع آوری شده و هنگام تعیین میزان مالیات بر ارزش افزوده قابل پرداخت برای ماه مطرح می شود.

انعکاس هزینه های مربوط به مدیریت یک ساختمان آپارتمان در حساب 20 به شما امکان می دهد از مزیت اصلی - صرفه جویی در مالیات بر ارزش افزوده استفاده کنید. برای این کار باید در سیاست حسابداری شرکت قید شود که مدیریت ساختمان های آپارتمانی یک خدمت جداگانه است.در این حالت ، کل مبلغ مالیات بر ارزش افزوده مدیریت مجاز است جبران شود ، زیرا چنین درآمدی مشمول این مالیات است.

حسابداری مالیات در شرکت های مسکن و خدمات عمومی

سازمان های فعال در سیستم مسکن و خدمات عمومی می توانند هر دو رژیم مالیاتی عمومی و ویژه را اعمال کنند. OSNO ساده ترین برای استفاده است. اما باید در نظر داشت که استفاده از چنین سیستمی باعث بار مالیاتی نسبتاً بالایی می شود. این سازمان پرداخت کننده مالیات بر درآمد و مالیات بر ارزش افزوده است.

برای اکثر شرکت هایی که در بخش مسکن و خدمات عمومی کار می کنند، سیستم مالیاتی ساده ترجیح داده می شود. این گزینه زمانی قابل قبول است که:

• تعداد کارکنان شرکت به 100 نفر نمی رسد.
• درآمد در دوره گزارش از 60،000،000 روبل تجاوز نمی کند.
• هزینه دارایی های ثابت در ترازنامه سازمان به 100،000،000 روبل نرسید.

با انتخاب سیستم «ساده‌شده»، شرکت از تعهد پرداخت مالیات بر درآمد با نرخ ۲۰ درصد و مالیات بر ارزش افزوده معاف می‌شود. این پرداخت ها با مالیات ارائه شده توسط سیستم مالیاتی ساده با نرخ 15٪ در صورتی که مالیات طبق سیستم "درآمد-هزینه" انجام شود یا با نرخ 6٪ در صورت مالیات بر درآمد جایگزین می شود.

سیستم مالیاتی ساده برای شرکت هایی جذاب است که فعالیت آنها اغلب منجر به زیان می شود. در این صورت نرخ مالیات برای آنها یک درصد از درآمد آنها خواهد بود.

صورت های حسابداری سازمان مسکن و خدمات عمومی

مسئولیت های یک شخص حقوقی شاغل در بخش مسکن و خدمات عمومی شامل نگهداری سوابق حسابداری و ارائه گزارش است. این تعهد برای هر شرکتی اعمال می شود، صرف نظر از اینکه کدام سیستم مالیاتی اعمال می شود. مجموعه گزارشگری سال شامل موارد زیر است:

• ترازنامه؛
• گزارش سود و زیان؛
• توضیح ترازنامه و صورت سود و زیان؛
• بیانیه تغییرات در حقوق صاحبان سهام؛
• صورت جریان نقدی

گزارش موقت فقط شامل دو فرم اول است. اگر سازمان متعلق به یک کسب و کار کوچک باشد، گزارش فقط شامل ترازنامه و صورت سود و زیان است. هنگام استفاده از سیستم مالیاتی ساده، گزارش به شکل ساده شده ارائه می شود و شامل ترازنامه، بیانیه نتایج مالی و گزارشی در مورد استفاده مورد نظر از وجوه است.

علاوه بر این، سازمان های مسکن و خدمات عمومی به طور منظم اطلاعاتی در مورد تعداد پرسنل و داده های مالیات بر درآمد 2-NDFL ارائه می دهند. اگر یک شرکت از OSNO استفاده می کند، لازم است اظهارنامه مالیاتی برای مالیات بر درآمد و مالیات بر ارزش افزوده ارائه شود. سازمان هایی که از سیستم مالیاتی ساده استفاده می کنند، حتی اگر هیچ درآمد یا هزینه ای در دوره گزارش وجود نداشته باشد، یک اظهارنامه مالیاتی واحد ارائه می کنند.

پاسخ به سوالات فوری

سوال شماره 1.مبالغ دریافتی برای قبوض آب و برق چگونه توسط HOA محاسبه می شود؟

روش انعکاس مبالغ دریافتی از ساکنان برای پرداخت خدمات آب و برق در HOA به طور مستقیم به آنچه در منشور سازمان آمده است بستگی دارد. اگر منشور حاوی اطلاعاتی در مورد تعهدات مشارکت در ارائه خدمات آب و برق نباشد و قراردادهای نمایندگی با صاحبان خانه منعقد نشده باشد، در این صورت تمام پرداخت های آب و برق دریافتی در حساب های سازمان معادل درآمد است.

در این مورد، ورودی های زیر انجام می شود:

• Dt 62 Kt 90 - قبوض آب و برق قابل پرداخت تعلق گرفته است.
• Dt 51, 50 Kt 62, 76 - پرداخت برای آب و برق دریافت شده است.

در موردی که HOA مطابق با قراردادهای نمایندگی منعقد شده عمل می کند، تنها میزان هزینه نمایندگی تحت تعریف درآمد قرار می گیرد:

• Dt 76 Kt 60 - برای مقدار قبوض آب و برق قابل پرداخت؛
• Dt 76 Kt 90 – برای میزان هزینه نمایندگی.
• Dt 51.50 Kt 76 - پرداخت برای خدمات آب و برق دریافتی با در نظر گرفتن هزینه نمایندگی.

سوال شماره 2.آیا شرکت مدیریت به سازمان های بیمه گر گزارش می دهد؟

بله، اگر شرکتی پرسنل استخدام کرده باشد، سازمان بیمه گر بیمه بازنشستگی اجباری است. این مستلزم الزام به ارائه گزارش به صندوق بازنشستگی در مورد سهم بیمه توسط کارمند است. شرکت های مدیریت ممکن است از حق اعمال نرخ های حق بیمه کاهش یافته استفاده کنند.

این فرصت زمانی فراهم می شود که مدیریت اموال تنها نوع فعالیت سازمان باشد.

سوال شماره 3.چگونه می توان به درستی در حساب های تسویه حساب با صاحبان املاک برای جریمه های تعلق گرفته برای تأخیر پرداخت آب و برق منعکس کرد؟

بسیاری از شرکت‌های مدیریتی در حسابداری جریمه‌ها اشتباه می‌کنند و آنها را مستقلاً با درآمد به عنوان بخشی از درآمد جمع می‌کنند. جریمه ها را فقط در صورتی می توان در حسابداری شناسایی کرد که با تصمیم دادگاه یا با شناسایی آنها توسط بدهکار مشخص شده باشد و پرداخت آنها مشهود باشد. بنابراین تشخیص جریمه به عنوان درآمد در سازمان مسکن و خدمات همگانی تنها پس از پرداخت امکان پذیر است:

• Dt 50, 51 Kt 62;
• Dt 91 Kt 62.

سوال شماره 4.یارانه ها و یارانه های اختصاص یافته از بودجه برای تأمین مالی برنامه های خاص چگونه محاسبه و مالیات می شوند؟

حسابداری و مالیات وجوه دریافتی در قالب یارانه و یارانه به صورت قیاسی با در نظر گرفتن تامین مالی هدفمند انجام می شود. یارانه های دریافتی مشمول مالیات بر ارزش افزوده نبوده و در هنگام محاسبه مالیات بر درآمد، درآمد سازمان محسوب نمی شود. اموالی که می توان متعاقباً با استفاده از یارانه و یارانه به دست آورد، پایه مالیات بر درآمد را کاهش نمی دهد.

سوال شماره 5.چگونه دارایی های مازاد بر سرمایه مجاز توسط مالک به شرکت مسکن و خدمات عمومی در حسابداری منعکس می شود؟

وجوه دریافتی شرکت از مالک، غیر مرتبط با سرمایه مجاز، با ورودی های زیر در حسابداری نشان داده می شود:

• Dt 10, 51, 50, 08 Kt 75 – وجوه دریافتی
• Dt 74 Kt 84 - سود انباشته افزایش یافت.

دارایی های به دست آمده از این طریق مشمول مالیات بر درآمد نمی باشد.

حسابداری در مسکن و خدمات عمومی دارای تعدادی ویژگی است: ساختار خاص هزینه ها، بسیاری از انواع تسویه حساب های متقابل و حتی مدیریت خانه ها توسط سازمان های تجاری و غیر انتفاعی انجام می شود که حسابداری در آنها متفاوت است. بیایید تفاوت های ظریف حسابداری در بخش مسکن و خدمات عمومی را در نظر بگیریم.

حسابداری در شرکت های مدیریت

شرکت مدیریت (که از این پس شرکت مدیریت نامیده می شود) ساختاری تجاری است که به منظور اداره و نگهداری ساختمان های آپارتمانی (از این پس ساختمان های آپارتمانی نامیده می شود) در شرایط فنی و بهداشتی مناسب ایجاد می شود. اغلب، شرکت مدیریت نه تنها خدمات خود را برای تعمیر و نگهداری ساختمان های آپارتمانی ارائه می دهد، بلکه به عنوان یک واسطه بین صاحبان آپارتمان و سازمان های تامین منابع عمل می کند.

صاحبان آپارتمان های MKD به طور مستقل شکل مدیریت را انتخاب می کنند: یک شرکت مدیریت یا یک انجمن مالکان خانه (از این پس به عنوان HOA نامیده می شود). بیایید به رویه های حسابداری در هر یک از آنها نگاه کنیم.

حسابداری در شرکت های مسکن و خدمات عمومی چارچوب قانونی جداگانه ای ندارد. بر اساس استانداردهای PBU، روش ها، توصیه ها و نامه های توضیحی وزارت دارایی، شرکت های مسکن و خدمات اشتراکی به طور مستقل روش های نگهداری حسابداری و حسابداری مالیاتی را توسعه می دهند و آنها را در یک سند نظارتی محلی - خط مشی حسابداری شرکت ادغام می کنند.

برای الگوریتمی برای تهیه خط مشی حسابداری، به مطلب «چگونه خط مشی حسابداری یک سازمان (2019) را ترسیم کنیم؟» مراجعه کنید. .

1. حسابداری موجودی.

حسابداری موجودی ها مطابق با استانداردهای PBU 5/01 و با استفاده از حساب 10 "مواد" انجام می شود. دریافت کالا و مواد با ارسال Dt 10 Kt 60 (71) ، رد خارج - Dt 20 (25، 26) Kt 10 ثبت و با فاکتور تقاضا ثبت می شود.

1. حسابداری هزینه.

حسابداری بهای تمام شده بر اساس PBU 10/99 (مصوب به دستور وزارت دارایی مورخ 6 مه 1999 شماره 33n) انجام می شود. هزینه های مربوط به تعمیر و نگهداری اموال مشترک در حساب های Dt 20 در مکاتبات با حساب های تسویه حساب با تامین کنندگان، افراد پاسخگو و غیره ثبت می شود، پست های Dt 20 Kt 10 (60، 68، 69، 70، 71، 76 و غیره). .). علاوه بر این، اگر شرکت مدیریت شامل چندین بخش باشد که هر کدام شامل تعداد خانه های بزرگتر یا کمتری باشد، حسابداری هزینه باید در چارچوب هر بخش و هر خانه سازماندهی شود. نمونه ای از ساختار حساب 20:

هزینه‌های مربوط به مدیریت هر واحد ساختاری با توجه به اقلام هزینه‌ای: استهلاک، دستمزد، حق بیمه، اجاره بها و غیره در حساب 25 «هزینه‌های تولید عمومی» جمع‌آوری می‌شود.

کلیه هزینه های اداری برای سرویس دستگاه مدیریت به حساب 26 "هزینه های تجاری عمومی" منظور می شود.

در پایان ماه موجودی حساب های 25 و 26 به Dt 20 بسته می شود و 20 به بهای تمام شده فروش Dt 90.2 تقسیم می شود.

1. حسابداری تسویه حساب های متقابل

از آنجایی که کار شرکت مدیریت گزینه های مختلفی را برای انجام تسویه حساب های متقابل هم با ساکنان ساختمان های آپارتمانی و هم با شرکت های تامین منابع فراهم می کند ، تفاوت های ظریف حسابداری آنها متفاوت است. بیایید اصلی ترین و رایج ترین آنها را در بند 6.2 هنر در نظر بگیریم. 155 قانون مسکن فدراسیون روسیه، زمانی که قانون جزا طرف توافقنامه ارائه خدمات پرداخت شده است. در این صورت کلیه دریافتی‌های صاحبان ساختمان‌های آپارتمانی درآمد شرکت و پرداخت‌هایی که بابت منابع، خدمات سازمان‌های شخص ثالث و غیره انجام می‌شود، هزینه محسوب می‌شود.

ارسال ها در این مورد به شرح زیر خواهد بود:

اگر شرکت مدیریت وجوه هدفمندی را از بودجه دریافت کند، به عنوان مثال، برای تعمیرات اساسی یا سایر یارانه ها، این محاسبات در حساب 86 "تامین مالی هدفمند" ثبت می شود.

ارسال ها:

• Dt 50 (51) Kt 86 - هدف DS دریافت شده از بودجه.
• Dt 20 Kt 10 (60) - مواد حذف شده (خدمات دریافت شده) برای انجام کار هدفمند.
• Dt 86 Kt 20 - هزینه های واقعی انجام شده در ترکیب وجوه هدف منعکس می شود.

در هر صورت، وضعیت تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی باید به ویژه در ارتباط با تفاوت های ظریف مالیات در نظر گرفته شود.

از یک طرف، مطابق با قانون "در مورد اصلاحات در قانون مسکن فدراسیون روسیه" مورخ 25 دسامبر 2012 شماره 271-FZ، تعهد انجام تعمیرات اساسی به صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی واگذار شد. ; علاوه بر این، خود مالکان باید با تشکیل صندوقی از کمک های ماهانه، از در دسترس بودن بودجه برای تعمیرات مراقبت کنند. یعنی یک شرکت مدیریت تجاری که کمک های اجباری ساکنان را برای تعمیرات اساسی بعدی جمع آوری می کند، طرفی است که طبق قرارداد خدمات پرداخت شده وجوه دریافت می کند. به نظر می رسد که شرکت مدیریت باید کمک های ورودی برای تعمیرات اساسی را به عنوان بخشی از درآمد خود در نظر بگیرد.

از سوی دیگر، شرکت مدیریت تنها با تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه از محل مشارکت مالکان ساختمان‌های آپارتمانی، اساساً چیزی نمی‌فروشد، کار انجام نمی‌دهد و حتی درآمد نمایندگی نیز از این عملیات ندارد. یعنی کمک های دریافتی برای تعمیرات اساسی معیارهای درآمدی مندرج در هنر را برآورده نمی کند. 39 کد مالیاتی فدراسیون روسیه. در نتیجه می‌توان فرض کرد که شرکت مدیریت هیچ فروشی از محل مشارکت‌های ویژه به صندوق تعمیرات سرمایه ندارد، یعنی نیازی به درج این مبالغ در درآمد شرکت مدیریت نیست. و باید به قیاس با تامین مالی هدفمند بودجه در حساب 86 در نظر گرفته شود. جمله بندی تا حدی مبهم نیز در بخش فرعی موجود است. ماده 14 بند 1 ماده 251 قانون مالیات مبنی بر اینکه کمک های هدفمند برای تعمیرات اساسی انجام شده به "سازمان های مدیریت" از مالیات معاف است. مبهم بودن عبارت این است که عبارت "سازمان های مدیریتی" در لیست همه انجمن های غیرانتفاعی احتمالی مالکان آپارتمان وجود دارد.

بر اساس محتوای هنر. 170، 175 و 178 قانون مسکن فدراسیون روسیه (طبق قانون 25 دسامبر 2012 شماره 271-FZ)، ساکنان، برای تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه، باید از یک حساب جداگانه یا در بانک یا بانک استفاده کنند. با یک اپراتور منطقه ای (اطلاعات بیشتر در مورد آن در زیر). به این معنا که اگر صاحبان یک ساختمان آپارتمان به شرکت مدیریتی خود برای باز کردن و نگهداری حساب ویژه ای برای انباشت مشارکت برای تعمیرات اساسی اعتماد کنند ، فقط در این صورت مفاد هنر. 251 قانون مالیات، و این کمک ها نباید در پایه مالیاتی سود در قانون جزا لحاظ شود. موضع مشابهی را می توان در نامه وزارت دارایی مورخ 14 مه 2015 به شماره 03-03-10/27648 مشاهده کرد (که توسط نامه خدمات مالیاتی فدرال مورخ 4 ژوئن 2015 به مقامات مالیاتی و مالیات دهندگان رسیده است. شماره ГД-4-3/9639@). بدیهی است در این صورت این کمک های تعمیرات اساسی در حسابداری شرکت مدیریت در حساب های فرعی جداگانه 51 و 86 مشمول حسابداری جداگانه می شود و وجوه جمع آوری شده قابل مصرف برای مصارف دیگر نیست. اگر چنین هزینه ای اتفاق بیفتد (به عنوان مثال، بخشی از مشارکت برای تعمیرات اساسی صرف نیازهای فعلی شرکت مدیریت شده است)، چنین بخشی از قبل تمام معیارهای درآمد برای اهداف مالیاتی را برآورده می کند.

شرکت مدیریت همچنین می تواند برای جمع آوری قبوض آب و برق، از جمله برای تعمیرات اساسی، با اپراتور منطقه ای - مرکز واحد تسویه نقدی (که از این پس UCSC نامیده می شود) قرارداد نمایندگی منعقد کند. اغلب، ERCC مبالغ جمع‌آوری‌شده را بین سازمان‌های تامین منابع و شرکت‌های مدیریت توزیع می‌کند و DS جمع‌آوری‌شده را برای تعمیرات اساسی و ارائه خدمات برای تعمیر و نگهداری ساختمان‌های آپارتمانی به حساب مدیریت شرکت مدیریت ارسال می‌کند. سازماندهی حسابداری با ERCC در حساب 76 با باز کردن حساب فرعی 5 "تسویه حساب با ERCC" مصلحت تر است.

بلوک سیم کشی به شرح زیر خواهد بود:

• Dt 51 Kt 76.5 - ERKTs انتقال یافته DS.
• Dt 76.5 Kt 62 - پرداخت مسکن و خدمات عمومی توسط صاحبان ساختمان های آپارتمانی.

علاوه بر این، اگر سازمان‌های تامین منابع برای وصول پرداخت‌ها، فاکتورهایی برای شرکت مدیریت صادر می‌کنند و ERCC مستقیماً آن را به سازمان مسکن و خدمات عمومی پرداخت می‌کند، باید بین این شرکت‌ها تسویه حساب صورت گیرد.

• Dt 20 Kt 60 - خدمات دریافتی از شرکت مسکن و خدمات عمومی.
• Dt 60 Kt 76.5 - افست در رابطه با پرداخت انجام شده توسط ERCC به سازمان تامین کننده منابع انجام شد.
• Dt 76.5 Kt 62 - ERKT ها اطلاعاتی را در مورد پرداخت های مسکن و خدمات عمومی توسط جمعیت مخابره کردند.
• Dt 62 Kt 90.1 - درآمد منعکس شده است.
• Dt 90.2 Kt 20 - هزینه حذف شده است.

در حسابداری مالیاتی وجوه دریافتی شرکت مدیریت (به استثنای وجوه تعمیرات اساسی) مشمول محاسبه مالیات بر درآمد می باشد. این وجوه را می توان به عنوان اختصاصی طبقه بندی کرد و هنگام مالیات بر سود و مالیات بر ارزش افزوده (یا سیستم مالیاتی ساده) فقط برای انجمن های صاحب خانه در نظر گرفته نشد (فرعی 1، بند 2، ماده 251 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

ویژگی های حسابداری در HOA

انجمن مالکان یک سازمان غیرانتفاعی است که اعضای آن مالکان آپارتمان در ساختمان های آپارتمانی هستند. این ساختار همچنین با هدف مدیریت موثر، نگهداری بهداشتی و فنی ساختمان‌های آپارتمانی ایجاد می‌شود.

حسابداری هزینه ها و مواد مشابه حسابداری در قانون کیفری انجام می شود. و در اینجا DS وارد می شود:

• به عنوان حق عضویت شرکت کنندگان HOA؛
• تامین مالی هدفمند از بودجه؛
• فعالیت تجاری که با هدف جذب درآمد اضافی انجام می شود.

با توجه به اینکه فعالیت های HOA بر اساس برآورد انجام می شود و به منظور کسب سود نیست، نتیجه مالی مشمول مالیات به شرط عدم وجود فعالیت تجاری اضافی برابر با صفر خواهد بود. و پرداخت های مالکان برای خدمات HOA حق عضویت است و مربوط به تامین مالی هدفمند است که در حساب 86 "تامین مالی هدفمند" در نظر گرفته شده است. در این حالت مالیات بر ارزش افزوده ورودی در هزینه ها لحاظ می شود.

اغلب، HOA همچنین عملکرد جمع آوری و توزیع را بین سازمان تامین کننده منابع و مصرف کنندگان منابع انجام می دهد (نمودار 1 را ببینید). اما از آنجایی که HOA برای خدمات واسطه ای کارمزد دریافت نمی کند، این وجوه نیز هدف گذاری شده و در حساب 86 «تامین مالی هدفمند» (نامه وزارت دارایی مورخ 29 اکتبر 1993 شماره 118) حساب می شود و پرداخت های آب و برق منعکس می شود. در حال انتقال از طریق حساب 76.

در نامه فوق الذکر وزارت دارایی مورخ 8 مهر 93 به شماره 118 استفاده از حساب 96 برای حسابداری وجوه هدف پیشنهاد شده است. تفاوت بین حساب ها مربوط به تصویب نقشه حساب های جدید به دستور وزارت دارایی مورخ 31 اکتبر 2000 شماره 94n - 86 "جانشین" حساب قدیم 96 است.

علاوه بر فعالیت های قانونی، HOA ها می توانند در تجارت شرکت کنند.

حسابداری فعالیت های تجاری مشابه حسابداری در قانون جزا انجام می شود، اما سود حاصل از آن بین مدیریت یا اعضای HOA توزیع نمی شود، بلکه برای دستیابی به اهداف ایجاد مشارکت استفاده می شود (بند 4، ماده 50 قانون مجازات اسلامی). قانون مدنی فدراسیون روسیه). سیم کشی به شرح زیر است:

• Dt 99 "سود/زیان" Kt 84 "سود انباشته (زیان کشف نشده)".
• Dt 84 "سود انباشته" Kt 86 "تامین مالی هدفمند".

درآمد و هزینه های ناشی از فعالیت های تجاری HOA هنگام مالیات بر سود (یا سیستم مالیاتی ساده) در پایه مالیاتی لحاظ می شود.

نتایج

حسابداری در بخش مسکن و خدمات عمومی توسط هنجارهای جداگانه قانون حسابداری تنظیم نمی شود. در این راستا، شرکت ها به طور مستقل رویه های حسابداری را بر اساس قوانین و اصول عمومی PBU، دستورالعمل ها، روش ها و نامه های توضیحی وزارت دارایی و خدمات مالیاتی فدرال توسعه می دهند.

فعالیت های یک شرکت مدیریت اغلب به دو فرآیند خلاصه می شود: کسب منابع از تامین کنندگان و فروش مجدد آنها به مستاجرین. فرآیند اول حساب های پرداختنی و هزینه های سازمان را تشکیل می دهد، دوم - حساب های دریافتنی و درآمد.

ارائه حسابداری یک شرکت مدیریت در قالب مراحل متوالی راحت تر است.

تدوین سیاست های حسابداری

در حسابداری، رویه‌های حسابداری مجموعه‌ای از قوانین هستند که پیچیدگی‌های حسابداری دارایی‌ها و بدهی‌ها، درآمد و هزینه‌های فردی را تعیین می‌کنند.

توجه داشته باشید!هرچه مسائل حسابداری دقیقتر و کاملتر در خط مشی حسابداری بیان شود، در فرآیند فعالیتهای عملی برای حسابداران آسانتر خواهد بود.

واضح است که چرا یک سیاست حسابداری مورد نیاز است، اما چه چیزی باید داشته باشد؟ شرکت مدیریت باید سوابق دقیقی را در زمینه های زیر از فعالیت های خود نگهداری کند:

برای تنظیم صحیح خط مشی حسابداری، باید به آیین نامه حسابداری 1/2008 «سیاست های حسابداری سازمان» مراجعه کنید. علاوه بر سیاست های حسابداری برای استفاده در حسابداری، همچنین شرکت مدیریت باید یک سیاست حسابداری برای حسابداری مالیاتی تنظیم کند.

دامنه موضوعات منعکس شده در این سند مشابه موارد فوق است، تنها احتیاط این است که مسائل حسابداری باید با مفاد قانون مالیات فدراسیون روسیه مطابقت داشته باشد.

تهیه نقشه حساب های کاری

نمودار حسابداری مبنای حسابداری استبنابراین این موضوع باید جدی گرفته شود. چارت حساب های کاری بر اساس نقشه حساب های تایید شده توسط دستور شماره 94n وزارت دارایی فدراسیون روسیه مورخ 31 اکتبر 2000 تهیه می شود.

نصیحت!توصیه می شود فقط مواردی را که توسط شرکت مدیریت استفاده می شود در برنامه کاری قرار دهید ، در حالی که حساب هایی مانند حساب 11 "حیوانات برای پرورش و پرواربندی" و موارد مشابه باید حذف شوند.

تایید فرم های اسناد اولیه حسابداری

اغلب، شرکت های مدیریت، مانند اکثر سازمان های تجاری، از فرم های یکپارچه تایید شده توسط دستورات مختلف کمیته آمار دولتی استفاده می کنند، علیرغم اینکه از 1 ژانویه 2013 برای استفاده اجباری نیستند.

هر گزینه ای را که انتخاب می کنید - فرم های خود را تأیید کنید یا از فرم های موجود استفاده کنید - اشکال اسناد اولیه باید در سیاست های حسابداری شرکت مدیریت مسکن و خدمات عمومی تثبیت شود.

خط مشی حسابداری، نمودار کار حسابداری و فرم های اسناد حسابداری در یک دستور تنظیم می شود که باید به امضای رئیس شرکت مدیریت و حسابدار اصلی آن برسد.

بهتر است این سند سالانه به روز شود، زیرا قوانین اغلب تغییر می کنند و سیاست های حسابداری اغلب در طول سال بی ربط می شوند.

حسابداری

این مرحله اصلی ترین مرحله در تمام فعالیت های خدمات حسابداری شرکت مدیریت است. حسابداری برای یک شرکت مدیریت هیچ تفاوتی با اقدامات حسابداران در یک سازمان تجاری عادی ندارد.: حسابداری به طور مداوم انجام می شود ، هر واقعیت فعالیت اقتصادی در یک سند اولیه مستند می شود و با یک ورودی دوگانه - یا به عبارت ساده تر ، یک ارسال - که بعداً با جزئیات بیشتری مورد بحث قرار خواهد گرفت - در دفاتر حسابداری منعکس می شود.

تهیه گزارشات

صورت‌های حسابداری که توسط شرکت مدیریت تهیه می‌شود، با بسته گزارش‌دهی هر سازمان تجاری منطبق است: ترازنامه، گزارش عملکرد مالی و غیره. ترکیب صورت‌ها توسط قانون فدرال شماره 402-FZ "در مورد حسابداری" تأیید شده است. .

مهم!علاوه بر صورت های مالی، تهیه و ارائه به موقع گزارش های آماری نیز ضروری است.

مراحل ذکر شده یک فرآیند کل نگر از حسابداری در یک شرکت مدیریت را تشکیل می دهد. با این حال، موضوع دیگری وجود دارد که به طور قابل توجهی بر حسابداری تأثیر می گذارد - رژیم مالیاتی. انتخاب یک شرکت مدیریت بین دو رژیم است: سیستم مالیات عمومی (OSNO) و سیستم ساده شده (STS). بیایید در مورد حسابداری در یک شرکت مدیریت با استفاده از سیستم مالیاتی ساده بیشتر به شما بگوییم.

سیستم مالیاتی ساده یا OSNO - یک شرکت مدیریت باید کدام رژیم مالیاتی را انتخاب کند؟

سیستم مالیاتی عمومی برای هر سازمانی قابل استفاده است و از نظر سادگی قابل قبول ترین است. با این حال ، بار مالیاتی که در این مورد بر دوش شرکت می افتد بسیار زیاد است - سازمان باید مالیات بر درآمد را با نرخ 20٪ و مالیات بر ارزش افزوده بپردازد.

هنگام پرداخت دومی، شرکت های مدیریت نسبت به سایر سازمان های تجاری مزیت دارند: طبق مفاد ماده 149 قانون مالیات فدراسیون روسیه، خدمات ارائه شده به جمعیت و خدمات تعمیر ارائه شده توسط شرکت های مدیریت با دخالت شخص ثالث. پیمانکاران از مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند.

با این حال ، این هنجارهای قانونی در عمل تقریباً هیچ پس انداز نمی کند: در مورد اول ، این غیرممکن است ، زیرا خدمات آب و برق با تعرفه های یکسان پرداخت می شود و شرکت های مدیریت در واقع از آنها درآمد کسب نمی کنند (بنابراین ، پایه مالیات بر ارزش افزوده 0 است).

در مورد دوم، رویه داوری به شرح زیر است: مقامات مالیاتی معتقدند که فقط درآمد حاصل از تعمیرات مشمول مالیات بر ارزش افزوده نمی شود که مبلغ آن برابر با هزینه ها - مبالغ پرداخت شده به اشخاص ثالث است.

این دیدگاه توسط دادگاه ها پشتیبانی می شود، بنابراین صرفه جویی های نظری در عمل تنها منجر به اختلافات غیر ضروری با مقامات نظارتی می شود.

ارجاع!با توجه به موارد فوق، می توان نتیجه گرفت که برای یک شرکت مدیریت اغلب استفاده از سیستم مالیاتی ساده سودآورتر است.

سیستم مالیاتی ساده شده برای شرکت های مدیریتی در موارد زیر قابل اعمال است:

• درآمد شرکت برای این دوره از 60 میلیون روبل تجاوز نمی کند.
• تعداد کارکنان سازمان نباید از 100 نفر تجاوز کند.
• ارزش دفتری دارایی های ثابت شرکت کمتر از 100 میلیون روبل است.

در عمل این شرایط برای شرکت مدیریت قابل اجرا است.

شما می توانید با نوشتن یک درخواست مربوطه به اداره مالیات قبل از 31 دسامبر به سیستم مالیاتی ساده تغییر دهید.

سازمان‌های اعمال‌کننده این رژیم از پرداخت مالیات بر درآمد و مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند، در عوض، مالیات پرداختی در رابطه با اعمال نظام مالیاتی ساده‌شده را به مراجع نظارتی واریز می‌کنند.

نرخ برای موضوع مشمول مالیات «درآمد» 6 درصد و برای موضوع مشمول مالیات «درآمد منهای هزینه» 15 درصد است.ویژگی حسابداری مالیاتی هنگام اعمال این رژیم ویژه تعیین درآمد و هزینه با استفاده از روش نقدی است، یعنی در لحظه دریافت وجوه و برداشت آنها از حساب جاری.

برای انتخاب اینکه کدام رژیم مالیاتی برای شرکت مدیریتی شما مقرون به صرفه است، به نتایج مالی آن توجه کنید.

نصیحت!اگر یک شرکت اغلب ضرر می کند، به احتمال زیاد، استفاده از سیستم مالیاتی ساده "درآمد منهای هزینه ها" سودمندتر خواهد بود، زیرا شما فقط باید حداقل مالیات را بپردازید: 1٪ از درآمد. برای دوره

لطفاً توجه داشته باشید که نتایج مالی محاسبه شده بر مبنای نقدی ممکن است به طور قابل توجهی با سود/زیان بر مبنای تعهدی متفاوت باشد.

ثبت در حسابداری شرکت مدیریت

1. کسب منابع:
   • D20 K60 – برق، منابع آب و غیره را از تامین کنندگان خریداری کرده است.
   • D19 K60 - مالیات بر ارزش افزوده منابع خریداری شده منعکس شده است.
   • D68 K19 - مالیات بر ارزش افزوده برای کسر پذیرفته می شود.
   • D60 K51 - وجوه برای پرداخت منابع خریداری شده منتقل شد.
2. تامین مسکن و خدمات عمومی:
   • D62 K90/1 - فاکتورهای صادر شده برای صاحبان خانه؛
   • D 90/2 K20 - منعکس کننده هزینه خدمات ارائه شده است.
   • D90/3 K68 - مالیات بر ارزش افزوده شارژ می شود.
   • D51 K62 - وجوه دریافتی از صاحبان؛
   • D60 K62 - جبران وجوهی که مستقیماً از مالکان به تأمین کنندگان منابع رسیده است.

ورودی های ذکر شده برای حسابداری آن دسته از شرکت های مدیریت مسکن و خدمات عمومی که در OSNO واقع شده اند، قابل استفاده است. در حسابداری در قانون کیفری تحت سیستم مالیاتی ساده، هیچ ورودی D68 K19 و D90/3 K68 وجود نخواهد داشت.

در مورد مزایای مالیات بر ارزش افزوده برای شرکت های مدیریت مستقر در OSNO، آنها در حسابداری به شرح زیر منعکس می شوند - D20 K19 - مالیات بر ارزش افزوده منابع به دست آمده به عنوان بخشی از هزینه آنها منعکس می شود (ورودی های D68 K19 و D90/3 K68 نیز ارسال نمی شوند).

مدخل های ذکر شده در بالا بیشتر در حسابداری شرکت های مدیریتی یافت می شوند، البته حسابداری در شرکت های مدیریتی تنها به آنها محدود نمی شود. اگر سؤالاتی در مورد سایر اشیاء حسابداری مطرح شود، حسابدار می تواند به دستورالعمل های مربوط به نمودار حساب ها، که بخشی از دستور فوق الذکر وزارت دارایی فدراسیون روسیه شماره 94n است، مراجعه کند.

شرکت مدیریت مسکن و خدمات عمومی: OKVED

هنگام ثبت شرکت مدیریت، موضوع مهم دیگری وجود دارد - انتخاب کد برای طبقه بندی کننده فعالیت های اقتصادی همه روسی.

ارجاع!کد OKVED برای اطمینان از اینکه مقامات نظارتی از آنچه سازمان انجام می دهد آگاه هستند در نظر گرفته شده است.

در مورد شرکت مدیریت، قابل قبول ترین کد فعالیت 70.32.1 است- مدیریت فعالیت های سهام مسکن.

با این حال، شرکت ها اغلب کد 70.32 - مدیریت املاک را نشان می دهند.

منافاتی با نوع فعالیت سازمان ندارد و در عین حال شامل سه نوع فعالیت به طور همزمان - مشخص شده 70.32.1، 70.32.2 - مدیریت فعالیت های دارایی های غیر مسکونی و 70.32.3 - فعالیت های حسابداری است. و موجودی فنی املاک و مستغلات.

در خاتمه شایان ذکر است که سازماندهی فرآیند حسابداری در یک شرکت مدیریتی اغلب به دلیل یکنواختی و منظم بودن معاملات انجام شده مشکلی ایجاد نمی کند. نکته اصلی رعایت یکنواختی و تداوم ثبت سوابق و رعایت مقررات قانونی است؛ در این صورت قطعاً مشکلی با مراجع نظارتی پیش نخواهد آمد.

اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.

صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی ملزم به انتخاب یکی از روش های مدیریت هستند:

• کنترل مستقیم؛

• مدیریت انجمن صاحبان خانه یا تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف.

• مدیریت سازمان مدیریت

این در قسمت 2 ماده 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه آمده است.

شرایط تقریبی توافق نامه مدیریت برای یک ساختمان آپارتمان به دستور وزارت ساخت و ساز روسیه مورخ 31 ژوئیه 2014 شماره 411/pr.

ترکیب ملک مشاع یک ساختمان آپارتمانی

دارایی مشترک یک ساختمان آپارتمانی (که تعمیر آن توسط شرکت مدیریت ارائه می شود) به ویژه شامل موارد زیر است:

• فرودهای بین آپارتمانی، پله ها؛

• آسانسور، آسانسور و سایر شفت ها؛

• راهروها؛

• کف فنی;

• اتاق زیر شیروانی;

• زیرزمین با خطوط برق؛

• سایر تجهیزاتی که به بیش از یک اتاق در یک خانه معین خدمت می کنند (زیرزمین های فنی):

سقف هایی که سازه های باربر و غیر باربر خانه را در بر می گیرند.

تجهیزات مکانیکی، الکتریکی، لوله کشی و سایر تجهیزات که بیش از یک اتاق را خدمت می کنند.

فهرست کاملی از اموال مشترک در بخش I قوانین، مصوب 13 اوت 2006 شماره 491 دولت فدراسیون روسیه آمده است.

فرم تشریح ترکیب و شرایط فنی اموال مشترک در پیوست 1 به شرایط تقریبی مصوب شده توسط دستور وزارت ساخت و ساز روسیه مورخ 31 ژوئیه 2014 شماره 411/pr ارائه شده است. فرم اجباری نیست؛ صاحبان محل یک ساختمان آپارتمان حق دارند به طور مستقل لیست خاصی از اموال مشترک را تعیین کرده و تهیه کنند. فرم رایگان (نامه وزارت توسعه منطقه ای روسیه به تاریخ 4 آوریل 2007 شماره 6037-RM/07).

منابع تامین مالی تعمیرات

نگهداری

هزینه تعمیرات فعلی املاک مشترک توسط مستاجرین و صاحبان اماکن مسکونی و همچنین صاحبان اماکن غیر مسکونی پرداخت می شود. این پول مستقیماً به حساب شرکت مدیریت در قالب هزینه های نگهداری و تعمیر اموال مشترک می رود (ماده 154 و 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

بازسازی اساسی

مالکان ماهانه برای تعمیرات سرمایه ای کمک می کنند که یک صندوق تعمیر سرمایه را تشکیل می دهد. و روال تامین مالی تعمیرات سرمایه آتی نیز بستگی به محل تشکیل این صندوق دارد.

اگر صندوق به حساب شرکت مدیریت تشکیل شود، منبع تامین مالی تعمیرات، مشارکت مستقیم مالکان خواهد بود. از این حساب شرکت مدیریت هزینه تعمیرات اساسی انجام شده توسط خود یا با مشارکت پیمانکاران را پرداخت می کند.

هنگام تشکیل صندوق به حساب یک اپراتور منطقه ای، روش تامین مالی تعمیرات اساسی به شرح زیر است. اپراتور منطقه ای به نمایندگی از خود با پیمانکاران برای انجام تعمیرات اساسی قرارداد می بندد. در این صورت شرکت مدیریت نیز می تواند به عنوان پیمانکار عمل کند. در این صورت، دریافت وجه توسط شرکت مدیریت از اپراتور منطقه ای چیزی نیست جز پرداخت بابت کار انجام شده در یک قرارداد عادی.

این از مواد 154، 158، 170، 171، 174، 175، 180-182 قانون مسکن فدراسیون روسیه ناشی می شود.

این قانون همچنین امکان انجام تعمیرات اساسی با هزینه بودجه فدرال، منطقه ای یا محلی را فراهم می کند (فرعی 2، بند 1، ماده 165 و قسمت 2، ماده 191 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

حسابداری: دریافت تامین مالی

صرف نظر از اینکه تعمیر فعلی یا عمده است، دریافت وجوه برای آن را بسته به منبع تامین مالی در حسابداری منعکس کنید.

در صورتی که تعمیرات با بودجه بودجه مشترک تامین می شود، موارد زیر را در حسابداری انجام دهید:

بدهکار 76 اعتبار 86
- منعکس کننده بدهی بودجه (میزان بودجه تخصیص یافته)

بدهکار 55 اعتبار 76
- بودجه برای تعمیرات از بودجه دریافت شد.

این نتیجه‌گیری از بند 7 PBU 13/2000 و دستورالعمل‌های نقشه حساب‌ها به دست می‌آید.

انعکاس وجوه برای تعمیرات دریافتی از مالکان و مستاجران محل به عنوان بخشی از پیش پرداخت:

- بودجه برای تعمیرات از مالک (مستاجر) محل دریافت شد.

وجوه مربوط به تعمیرات دریافتی از اپراتور منطقه ای را به شرح زیر منعکس کنید:

بدهکار 51 اعتبار 62 "تسویه پیش پرداخت های دریافتی"
- پیش پرداخت برای تعمیرات از اپراتور منطقه ای دریافت کرد.

- بودجه برای تعمیرات از اپراتور منطقه ای دریافت شد.

این از دستورالعمل نقشه حساب ها و بند 3 PBU 9/99 نتیجه می گیرد.

حسابداری: مصرف وجوه صاحبان، پول بودجه

اگر منبع تامین مالی تعمیرات وجوه صاحبان و مستاجران محل و همچنین بودجه بودجه باشد، روش حسابداری هزینه آنها بستگی به روش انجام تعمیرات (قرارداد یا تجارت) دارد.

اگر شرکت مدیریت تعمیرات معمولی یا اساسی را با مشارکت یک پیمانکار انجام می دهد، موارد زیر را در حسابداری انجام دهید:

بدهکار 20 اعتبار 60
- هزینه های تعمیرات انجام شده توسط پیمانکاران شخص ثالث منعکس شده است.

بدهکار 19 اعتبار 60
- مالیات بر ارزش افزوده ورودی ارائه شده توسط پیمانکار در نظر گرفته می شود.

بدهکار 20 اعتبار 19
- مبلغ مالیات بر ارزش افزوده ادعا شده توسط پیمانکار در هزینه های تعمیرات انجام شده توسط پیمانکاران شخص ثالث لحاظ می شود.

بدهکار 60 اعتبار 51 (55)
- پرداخت به یک پیمانکار شخص ثالث که تعمیرات را انجام می دهد منتقل شد.

بدهکار 90-2 اعتبار 20

بدهکار 62 اعتبار 90-1

بدهکار 86 اعتبار 90-1

اگر شرکت مدیریت تعمیرات جاری یا اساسی را به تنهایی انجام می دهد، موارد زیر را در حسابداری انجام دهید:

بدهکار 10-5 اعتبار 60

بدهکار 19 اعتبار 60

بدهکار 10-5 اعتبار 19

بدهکار 20 اعتبار 70 (69، 10...)

بدهکار 86 اعتبار 90-1
- درآمد حاصل از فروش در زمان پذیرش کار تعمیر (با هزینه بودجه) منعکس می شود.

بدهکار 62 اعتبار 90-1
- درآمد حاصل از فروش در زمان پذیرش کار تعمیر (به هزینه وجوه دریافتی از صاحبان و مستاجران محل) منعکس می شود.

بدهکار 90-2 اعتبار 20
- هزینه های تعمیرات به قیمت تمام می شود.

بدهکار 62 "تسویه پیش پرداخت های دریافتی" اعتبار 62
- پیش پرداخت دریافتی از صاحبان (مستاجر) محل در نظر گرفته می شود.

این نتیجه‌گیری از بندهای 8، 12 PBU 13/2000، بند‌های 12 و 13 PBU 9/99، بند 18 PBU 10/99 و دستورالعمل‌های نقشه حساب‌ها ناشی می‌شود.

حسابداری: هزینه وجوه اپراتور منطقه ای

هنگامی که شرکت مدیریت به عنوان یک پیمانکار تحت توافق با یک اپراتور منطقه ای عمل می کند، موارد زیر را در حسابداری انجام دهید:

بدهکار 10-5 اعتبار 60
- مواد برای تعمیرات خریداری شد.

بدهکار 19 اعتبار 60
- مالیات بر ارزش افزوده ورودی در هزینه مواد در نظر گرفته می شود.

بدهکار 68 حساب فرعی «محاسبات مالیات بر ارزش افزوده» اعتبار 19
- برای کسر مالیات بر ارزش افزوده ورودی مواد (برای سازمانهای OSNO) پذیرفته شده است.

بدهکار 10-5 اعتبار 19
- مالیات بر ارزش افزوده ورودی در هزینه مواد (برای سازمان های ساده شده) در نظر گرفته می شود.

بدهکار 20 اعتبار 70 (69، 10...)
- هزینه های تعمیرات انجام شده توسط منابع خود شرکت مدیریت منعکس شده است.

بدهکار 62 اعتبار 90-1
- درآمد حاصل از فروش در زمان پذیرش کار تعمیر منعکس می شود.

بدهکار 90-2 اعتبار 20
- هزینه های تعمیرات به قیمت تمام می شود.

بدهی 90-3 اعتبار 68 "محاسبات مالیات بر ارزش افزوده"
- مالیات بر ارزش افزوده برای پرداخت به بودجه درآمد حاصل از فروش دریافت می شود.

بدهکار 62 "تسویه پیش پرداخت های دریافتی" اعتبار 62 "تسویه حساب با اپراتور منطقه ای"
- پیش پرداخت دریافت شده از اپراتور منطقه ای اعتبار می شود.

بدهی 51 اعتبار 62 "تسویه حساب با اپراتور منطقه ای"
- مابقی پرداخت از اپراتور منطقه ای برای تعمیرات دریافت شده است.

این نتیجه‌گیری از بندهای 8، 12 PBU 13/2000، بند‌های 12 و 13 PBU 9/99، بند 18 PBU 10/99 و دستورالعمل‌های نقشه حساب‌ها ناشی می‌شود.