توضیحات ساختمان جدید - وین (7 پایتخت). مجتمع مسکونی چند طبقه در وین: آیا دوست دارید اینگونه زندگی کنید؟ اقتصاد خوب و صادقانه

"وین" یکی از محله های پروژه بزرگ "هفت پایتخت" از شرکت سرمایه گذاری و ساخت و ساز ستل سیتی است. از نظر هندسی، خطوط ساختمان و نمای روشن هنر نو یادآور خانه‌های وین واقعی است.

چیدمان داخلی ساختمان ها

محله مسکونی "وین" شامل 9 ساختمان از 10 تا 25 طبقه است که برای 2850 آپارتمان طراحی شده است. در پاییز سال 2012، آماده سازی سه خانه دیگر آغاز شد - 41، 43 و 45 به نام محله، اما آنها تعداد طبقات متفاوتی دارند و کمی دورتر قرار دارند. در فروش مناطقی با طرح ها و اندازه های مختلف وجود دارد - از 20 تا 100 + متر مربع.

آپارتمان ها با تکمیل و جمع بندی ارتباطات به بهره برداری خواهند رسید. هیچ بالابر معمولی در اتاق وجود ندارد، تمام ارتباطات به فرود آورده می شود و فقط اتصالات افقی در آپارتمان موجود است. از تجهیزات مهندسی، فیلترهای آب در زیرزمین های فنی ارائه می شود.

زیرساخت محله مسکونی "وین"

در محله مسکونی "وین" زیرساخت ها قبلا ایجاد شده است. یک مدرسه و یک مهدکودک در قلمرو ساخته شد، مناطق تفریحی تجهیز شد. سایت حصارکشی شده و دارای امنیت شبانه روزی می باشد. برای رانندگان زیرزمینی و یک پارکینگ روباز در حومه بلوک وجود دارد.

نه چندان دور از ایستگاه مترو "Ulitsa Dybenko" مرکز خرید "Mega-Dybenko" و IKEA قرار دارد که می توانید با اتوبوس ویژه به صورت رایگان به آنها برسید. در این منطقه مجموعه های ورزشی "گازپروم" و "نوسکایا ولنا"، عرصه "کاخ یخی" وجود دارد که اغلب کنسرت ها، نمایشگاه ها و سایر رویدادهای فرهنگی در آن برگزار می شود.

دسترسی به حمل و نقل

مجتمع مسکونی "ونا" در نزدیکی بزرگترین بزرگراه های مهم فدرال - بزرگراه مورمانسک و جاده حلقه قرار دارد. از نظر جغرافیایی، Kudrovo در منطقه Vsevolozhsk در منطقه لنینگراد واقع شده است، اما از 29 ژوئن 2018 وضعیت یک شهر را دارد و متعلق به سنت پترزبورگ است. تا خ. ایستگاه مترو "Ulitsa Dybenko" از محله در 10-15 دقیقه قابل دسترسی است و خیابان Narodnaya که به پل ولودارسکی می گذرد و ساحل چپ نوا را به هم متصل می کند، تنها 5 دقیقه با شما فاصله دارد. در نزدیکی ایستگاه مترو دیگری - Prospekt Bolshevikov قرار دارد.

نمای ساختمان های جذاب 0 0 وین اولین و نزدیکترین محله به شهر ریز ناحیه هفت پایتخت در حال ساخت است که توسط ستل سیتی، بزرگترین توسعه دهنده سن پترزبورگ، در روستای کودرووو، ناحیه وسوولوژسکی، منطقه لنینگراد ساخته شده است.

نام شیء مفهوم آن را مشخص می کند. در ابتدا، این پروژه شامل ایجاد هفت محله به سبک پایتخت های اروپایی بود. با این حال، در سال 2011 مشخص شد که زمین هایی برای ساخت و ساز برخی از محله ها توسط توسعه دهندگان دیگر خریداری شده است، که گفتند آنها قصد ندارند به مفهوم اصلی پایبند باشند و طبق پروژه های خود مسکن ایجاد کنند. بنابراین، در حال حاضر، ساخت تنها دو محله شناخته شده است - "وین" و "لندن".

LCD "Vienna" از 16 ساختمان با ارتفاع 8 تا 14 طبقه تشکیل شده است. سازنده 9 خانه اول را در سال 2014 راه اندازی کرد و مرحله نهایی در پایان سه ماهه سوم سال 2015 راه اندازی می شود.

طبقات اول ساختمان ها به اماکن تجاری واگذار شده است. برنامه ریزی شده است تا یک زیرساخت مستقل توسعه یافته در این سه ماهه ایجاد شود که شامل فروشگاه های مواد غذایی، رستوران ها، داروخانه ها و مراکز پزشکی، یک مجموعه ورزشی با استخر شنا و یک استادیوم، 3 مهدکودک و یک مدرسه است. همچنین یک ایستگاه پلیس، یک آتش نشانی و یک اداره پست نیز وجود خواهد داشت. خانه های تحویل داده شده در حال حاضر دارای زیرساخت های فعال هستند.

در قلمرو محله زمین های ورزشی و کودکان، مسیرهای دوچرخه سواری و دویدن، کوچه های پیاده روی که با جاده ها تلاقی ندارند وجود دارد. یک بلوار عابر پیاده واحد "وین" را به محله های دیگر منطقه متصل می کند. دکوراسیون اصلی یک نهر خواهد بود که در اطراف آن مناطق تفریحی تجهیز می شود.

LCD "Vienna" ("هفت پایتخت") در Kudrovo

محیط

منطقه Vsevolozhsky بخشی از منطقه لنینگراد است که به معنای اجازه اقامت منطقه ای است، اما سنت پترزبورگ تنها چند صد متر با آن فاصله دارد. در اطراف بلوک، عمدتاً زمین هایی با توسعه مسکونی فعال وجود دارد.

دسترسی به زیرساخت و حمل و نقل

نزدیکی به مرکز خرید و سرگرمی "Mega-Dybenko" و هایپر مارکت "Auchan" 0 0 دسترسی مشکل حمل و نقل کودروو 1 0

نزدیکی اصلی به جاده کمربندی به شما امکان می دهد به راحتی به مناطق شمالی و جنوبی شهر بروید و همچنین به مرکز بروید. همچنین می توانید از بزرگراه مورمانسک که به خیابان نارودنایا تبدیل می شود استفاده کنید. حدود 30 دقیقه با ماشین بدون ترافیک به مرکز می رسید، اما ترافیک در اینجا رایج است، بنابراین سفر حدود یک ساعت طول می کشد. هنوز مترو با پای پیاده وجود ندارد، نزدیکترین ایستگاه "Ulitsa Dybenko" 10 دقیقه با ماشین فاصله دارد و می توان در 30 دقیقه به مرکز رسید.

یکی از مزیت های اصلی این محله نزدیکی آن به بزرگترین مجتمع تجاری و تفریحی شهر MEGA-Dybenko (IKEA، Auchan، فروشگاه ها، پیست روی یخ) است که می توانید از محله با اتوبوس به صورت رایگان در عرض 10 دقیقه به آن برسید. در 10-20 دقیقه رانندگی می توانید چندین مجموعه ورزشی از جمله گازپروم و مرکز ورزشی ساحلی دینامیت را پیدا کنید.

مجتمع مسکونی Alterlaa یکی از بزرگترین مجتمع های مسکونی در کل اتریش است که در قسمت جنوبی وین واقع شده است و مساحت آن 24 هکتار است. این مجموعه نه تنها ساختمان های مسکونی برای تقریبا 10000 نفر است، بلکه یک مرکز خرید، درمانگاه، مدارس، مهدکودک ها، ورزش ها و زمین های بازی و یک پارک بزرگ است که بیش از نیمی از مساحت منطقه کوچک را اشغال می کند. بنابراین آلترلا را شهر درون شهر می نامند.

به طور کلی، این ایده جدید نیست: خود مفهوم توسعه منطقه کوچک نشان می دهد که منطقه خرد باید به عنوان یک سکونتگاه جداگانه خودکفا باشد. با گذشت زمان، این ایده منحرف شد و امروز ما یک منطقه کوچک مسکونی داریم - این یک میدان بی پایان از مورچه ها بدون هیچ زیرساختی است. Alterlaa اتریشی را می توان یک منطقه کوچک ایده آل نامید. در اینجا، معماران موفق شدند تمام ایده های مربوط به شیوه زندگی یک مرد آینده را، همانطور که نیم قرن پیش تصور می شد، مجسم کنند. اما حتی یک منطقه کوچک ایده آل نشان می دهد که ایده ها اشتباه بوده است و امروز چنین مسکنی در غرب ساخته نمی شود.

Alterlaa از سال 1973 تا 1985 ساخته شد. از دور شبیه یک کیسه خواب معمولی روسی است) خزنده!

طرح منطقه. می توان مشاهده کرد که این قلمرو دارای یک زمین تنیس، یک کلیسا، یک مدرسه، سه مهدکودک، سه کلینیک یا پست کمک های اولیه و پارکینگ های پولی است.

این همان چیزی است که این منطقه در Google Maps به نظر می رسد. پارک بزرگ با خانه هایی در وسط.

فرم کلی

چندین پارکینگ زیرزمینی در این منطقه وجود دارد که گنجایش 3400 خودرو را دارد. قلمرو منطقه کوچک کاملاً عاری از اتومبیل است. در نزدیکی خانه ها هیچ جاده ای وجود ندارد، فقط فضای سبز و مسیرهای پیاده روی وجود دارد.

ورودی پارکینگ. این تنها راه پارک کردن ماشین شماست! در ورودی ها و زیر پنجره پارکینگ وجود ندارد.

مجتمع مسکونی شامل سه بلوک است که به موازات یکدیگر قرار گرفته اند. بلوک اول شامل 1004 آپارتمان، دوم - 1034 آپارتمان و سوم - 1142 آپارتمان است. مساحت آنها از 35 تا 130 متر مربع است. هر آپارتمان بسته به طبقه ای که در آن قرار دارد، تراس یا ایوان مخصوص به خود را دارد.

هر خانه دارای تراس های کوچک با گلدان های گل در دو طرف از طبقه 1 تا 13 است. آنها با هم خانه ها را به نوعی باغ عمودی تبدیل می کنند. در نتیجه نیمه پایینی این خانه ها با فضای سبز احاطه شده است.

زیبایی! چنین راه حل ساده ای - و چنین تأثیری.

در تمام طبقات دیگر، آپارتمان ها دارای بالکن مخصوص به خود هستند که منظره ای به سمت شمال یا جنوب ارائه می دهند.

یکی دیگر از ویژگی های این خانه ها نصب استخر بر روی پشت بام آنهاست. 90 درصد از ساکنان محلی از آنها استفاده می کنند. معماران این استخرها را به دلایلی ساخته اند، اما برای اینکه ساکنان خانه ها مکانی برای ملاقات و ارتباط داشته باشند. همسایه ها با آشنایی با یکدیگر جامعه ای را تشکیل می دهند. و زندگی در منطقه در میان افراد آشنا و دوستان بسیار راحت تر و دلپذیرتر می شود.

یکی از استخرهای پشت بام


عکس: جف مانژیونه

در این منطقه سه مدرسه، دو مهدکودک و یک مهد کودک وجود دارد. همه آنها در مجاورت ساختمان های مسکونی واقع شده اند.

زندگی در یک منطقه کوچک با زندگی در یک روستای کوچک مقایسه می شود که همه یکدیگر را می شناسند. به عنوان مثال، مردی به خبرنگاران گفت که اگر کودکی را به فروشگاه بفرستد و او فراموش کند چه چیزی را به او دستور داده اند بخرد، فروشنده به سادگی با او تماس می گیرد و شخصاً از او می پرسد که می خواهد چه چیزی بخرد.

گالری خرید اینجا در زیر زمین پنهان شده است. همانطور که می بینید، در طول سال ها اوضاع کمی بدتر شده است. عجیب است که در همان گالری خرید لیوان را نمی شویند.

کلیسای کوچک مدرن

خنده دار است، یک منطقه خاص برای بازی هاپسکاچ.

به طور کلی، زمین های بازی زیادی در این منطقه وجود دارد.

و همه آنها متفاوت هستند.

تقریباً مانند همه جای اروپا، اینجا نیز مکان های معمولی و رنگ های دلقک روشن را پیدا نمی کنید.

علاوه بر این، زمین های ورزشی زیادی در منطقه کوچک وجود دارد. این دو سالن تنیس و یک سالن بدمینتون (هر کدام می‌توانند چندین جفت بازیکن را در خود جای دهند)، چندین زمین توپ (از جمله سالن‌های سرپوشیده)، هفت استخر و یک سورتمه سواری هستند. در این پارک 14 هکتاری می توانید به دویدن یا یوگا بروید. شما همچنین می توانید دوچرخه، اسکیت برد و اسکیت سواری کنید، اما فقط در مناطق خاص.

به هر حال، برای نگهداری حیوانات خانگی در اینجا، باید مجوز ویژه ای از شرکت مدیریت دریافت کنید. کسانی که آن را دریافت کرده اند باید به دقت نظارت کنند که حیوانات با ساکنان دیگر تداخل نداشته باشند و کثیفی یا مدفوع از خود باقی نگذارند. سگ ها باید همیشه بنددار و پوزه بسته باشند. اگر شخصی این قوانین را نقض کند، اجازه نگهداری از حیوان خانگی از او سلب می شود.

پارک همیشه تمیز است. هرگز به ذهن کسی نمی رسد که نتوانید سگ خود را تمیز کنید یا ته سیگاری را از کنار سطل زباله بیندازید.

فضای محله واقعاً بسیار دوستانه است. مردم محلی می گویند که اینجا "تنها بودن غیرممکن است". در ابتدا مستاجران جدید از استقبال غریبه ها در آسانسور بسیار شگفت زده می شوند، اما بعد عادت می کنند و به جمع می پیوندند.

میزهای پیک نیک

ساکنان این منطقه در مورد املاک مشترک بسیار مراقب هستند. در اینجا این قانون اعمال می شود که اگر معلوم شود چیزی شکسته یا آسیب دیده است و مقصر خرابی قابل شناسایی نیست، همه ساکنان خانه باید مسئولیت مالی جمعی را بر عهده بگیرند.

وحشی به نظر می رسد، اما حتی یک ماشین نزدیک خانه نیست!

ورودی یکی از ورودی ها. ناوبری با کیفیت عالی

درها شفاف هستند.

ساکنان را می توان با نام خانوادگی پیدا کرد!

ساکنان منازل از گذاشتن وسایل شخصی در پله ها، راهروها و سالن ها منع می شوند. برای نگهداری کالسکه، دوچرخه و زباله های مختلف می توانند یک زیرزمین کوچک با قفل را با پرداخت هزینه اجاره کنند. برای دریافت آن، باید یک درخواست برای شرکت مدیریت بنویسید.

همچنین برای ساکنان محلی به شدت ممنوع است که ظاهر نماها را تغییر دهند - به عنوان مثال، بدون اجازه، بالکن های شیشه ای یا بیرون آوردن گیاهان از تراس. حتی در تراس ها و بالکن ها نمی توانید لباس ها را خشک کنید تا از خیابان قابل مشاهده باشد.

نمایی از یکی از تراس ها به ساختمان همسایه


عکس: Hertha Hurnaus 2

آپارتمان ها در این خانه ها دارای چیدمان های متنوعی هستند. در مجموع، معماران 35 پلان طبقه مختلف را توسعه دادند که به لطف آنها، انتخاب زیادی از آپارتمان ها از 1 تا 5 اتاق وجود دارد. همه آنها بین ساکنان وین بسیار محبوب هستند و اگر یکی از آنها رایگان باشد، تقریباً بلافاصله اجاره داده می شود. آپارتمان‌های اینجا تقریباً هرگز خالی نیستند.

مجموعه Alterlaa با شعار "هرچه بیشتر شادی ممکن برای هر چه بیشتر مردم" ساخته شده است.

ظاهراً معماران و طراحان موفق شدند آن را زنده کنند. شهرنشینان وین مطالعاتی انجام دادند که در آن رضایت شهروندان از مسکن خود را بررسی کردند.

و معلوم شد که ساکنان Alterlaa واقعاً از منطقه خود به دلیل ایمنی، کیفیت بالای زندگی و زیرساخت های مختلف قدردانی می کنند.

تصادفی نیست که این منطقه در زبان آلمانی کلمه Wohnpark یا "پارک مسکونی" نامیده می شود.

سه ماهه وین اولین فصل از دو فصل تکمیل شده پروژه هفت پایتخت است. در ابتدا، هفت بلوک وجود داشت، اما توسعه دهندگان شخص ثالث نمی خواستند ساختمان های جدید خود را در یک مفهوم واحد پیاده کنند، به علاوه آنها از ارتفاع برنامه ریزی شده منحرف شدند. این مجتمع مسکونی متشکل از 8 ساختمان مسکونی توسط شرکت توسعه "Setl City" در نزدیکی تقاطع جاده کمربندی و بزرگراه مورمانسک در نزدیکی مرز جنوب شرقی سن پترزبورگ ساخته شده است. این محله به طور تصادفی نام خود را گرفت: طرح آن مکان خانه ها را در پایتخت اتریش تکرار می کند - شهری با ساختمان های منظم و هندسی درست. وین با حیاط‌های بسته کوچک، خانه‌های مرتب و کم ارتفاع مشخص می‌شود که احساس فضایی دنج و منزوی و مهم‌تر از همه امنیت را ایجاد می‌کند.

زمین برای ساخت محله "وین" در قلمرو منطقه Vsevolozhsk در منطقه لنینگراد، در نزدیکی روستای Kudrovo بین جاده حلقه (KAD) و مرز شرقی سنت پترزبورگ واقع شده است. از غرب محل ساخت و ساز، خیابان Tsentralnaya در روستای Kudrovo وجود دارد، از جنوب قلمرو مجتمع خرید Ikea-Mega، از شمال و شرق مناطق توسعه نیافته وجود دارد. خیابان Centralnaya روستای Kudrovo از شمال به جنوب کشیده شده است و روستای Kudrovo را به بزرگراه مورمانسک و کلتوش متصل می کند.

ویژگی های متمایز محله "وین":

• نماهای روشن
• خانه های کم ارتفاع
• چیدمان های منطقی
• پایان کامل
• حیاط و بلوارهای سرسبز
• زمین های ورزشی و کودکان
• مسیرهای عابر پیاده و دوچرخه
• پارکینگ، پارکینگ
• همه آپارتمان ها با تمام زیبایی کامل اجاره داده می شوند.

ساخت محله وین در سال 2015 به پایان رسید. در مرحله اول یک پارکینگ در یکی از خانه ها طراحی می شود. در قلمرو "وین" دو بلوار عابر پیاده وجود خواهد داشت که عابران پیاده و خودروها را قطع نمی کنند. کوچه های روشن شده توسط فانوس ها، چمنزارهای سبز، حیاط های زیبا و منظم به ساکنان این محله اجازه می دهد تا نه تنها در آپارتمان، بلکه در خانه، در حیاط، در محله وین مجتمع 7 پایتخت احساس راحتی کنند.

محله مسکونی در پنج فاز با مهلت های برنامه ریزی شده زیر ساخته شده است:

• مرحله 1 محله وین (خانه های شماره 1، 2، 3، 4 و 5) - سه ماهه چهارم 2012
• مرحله دوم سه ماهه "وین" (خانه های شماره 6، 7، 8 و 9) - سه ماهه سوم 2013
• مرحله 3 محله وین (خانه های شماره 41-45) - سه ماهه دوم 2014
• مرحله 4 از سه ماهه "وین" (خانه شماره 10) - سه ماهه چهارم 2014
• مرحله 5 از سه ماهه "وین" (خانه شماره 11) - سه ماهه سوم 2015

تمام خانه ها فروخته شده است. خرید آپارتمان با قرارداد فروش امکان پذیر است.

پس از دریافت مأموریتی از ویراستاران Novostroy-SPb برای بررسی پروژه هفت پایتخت، یا بهتر بگوییم بخشی از آن - محله مسکونی "وین" که در کودروو ساخته شده است، بلافاصله به دفتر شرکت املاک پترزبورگ نگاه کردم. دلیل ساده - در کنار خانه من واقع شده است. اما معلوم شد که شعبه وارشاوسکایا، 61، در "ثانویه" تخصص دارد و مدیر وظیفه نتوانست کمک زیادی به من کند، اگرچه او تلاش کرد.

با این حال، من یک ایده کلی از قیمت ها و انتخاب آپارتمان ها از او گرفتم. دختر مرا به یک دفتر بزرگتر در همان نزدیکی هدایت کرد - در مسکو، d. 212، که با ساختمان های جدید سروکار دارد. در عرض 15 دقیقه با یک متخصص تماس گرفتم و جلسه ای ترتیب دادیم.

از اکونومی تا پریمیوم

مکث این فرصت را به من داد تا به وب سایت املاک پترزبورگ که فروشنده انحصاری این پروژه است (این شرکت بخشی از همان شرکت هلدینگ توسعه دهنده Setl City است) بروم و کمی تحقیق مستقل انجام دهم. بنابراین، متوجه شدم که "هفت پایتخت" یکی از بزرگترین پروژه ها در بازار املاک و مستغلات سن پترزبورگ است که توسط شرکت SetlCity ساخته شده است. در واقع، این یک منطقه مسکونی کامل با بیش از 40 خانه در جنوب شرقی سنت پترزبورگ است، نه چندان دور از مجتمع خرید Mega-IKEA، درست در کنار جاده کمربندی.

این پروژه به عنوان "محله های اروپایی" قرار گرفته است که با تعداد طبقات کم، فضای حیاط فکر شده، راحتی و ایمنی متمایز خواهد شد. در آینده نزدیک، SetlCity قول می دهد که زیرساخت مستقل گسترده ای را در اینجا بسازد: از مدارس و مهدکودک ها گرفته تا رستوران ها و کافه ها.

از دیدگاه من می توان به وعده ها اعتماد کرد، زیرا SetlCity از سال 1994 در بازار املاک و مستغلات حضور داشته است. پشت سر او - بیش از دوجین پروژه تکمیل شده، عمدتا مجتمع های مسکونی از "اقتصاد" تا "حق بیمه"، فقط در حال حاضر این شرکت 18 پروژه در حال بهره برداری دارد.

گل سرسبد پروژه

همچنین متوجه شدم که محله مسکونی "وین" از 12 خانه (2850 آپارتمان) تشکیل شده است که با کلیک بر روی سومین "پرونده" مختصری روی آن باز کردم: وضعیت شی "در حال ساخت" است. تاریخ اتمام ساخت و ساز - دسامبر 2012; نوع خانه - یکپارچه، منطقه - Vsevolzhsky و غیره.

من همچنین یک سایت شخصی "Vienna" را پیدا کردم که توسط توسعه دهنده - SetlCity ایجاد شده است، به نظر من بسیار بصری و آموزنده تر از قبلی بود. پس از مطالعه آن، متوجه شدم که محله مسکونی وین گل سرسبد پروژه هفت پایتخت است، همه ساختمان ها با استفاده از فناوری آجری یکپارچه ساخته خواهند شد. دو خانه اول در حال حاضر راه اندازی شده است، بقیه در مراحل مختلف آمادگی هستند.

به عنوان مثال، خانه های شماره 3، شماره 4، شماره 5 طبق برنامه آماده سازی تا سه ماهه چهارم سال 2012 ساخته خواهند شد. خانه های شماره 6، شماره 7 - تا سه ماهه دوم سال 2013. خانه های شماره 8، شماره 9 - تا سه ماهه سوم سال 2013. آخرین خانه ها (شماره 41، شماره 43، شماره 45) تا ژوئن 2014 به خط پایان خواهند رسید. در سایت می توانید یک مدل سه بعدی از بلوک را پیدا کنید که ایده ای تقریبی از نوع دکوراسیون آپارتمان ها را ارائه می دهد.

میانگین در هر میلیون

ارتفاع خانه ها در "وین" 8-9 طبقه است. در ساختمان های ساخته شده، از 300 آپارتمان، تنها تعدادی برای فروش باقی مانده است. در مورد قیمت ها، در خانه اجاره ای شماره 1 یک آپارتمان یورویی یک اتاقه به مساحت 43 متر مربع وجود دارد. متر هزینه 4060 هزار روبل، دو اتاق (53 متر مربع) - 5،300 هزار روبل، سه اتاق (100 متر مربع) - 7،300 هزار روبل.

در خانه های با درجه آمادگی بالا (شماره 5، شماره 6، شماره 7) می توانید استودیوهایی به مساحت 21 متر مربع پیدا کنید. متر برای 2750 هزار روبل یا 35 متر مربع. متر برای 3446 هزار روبل؛ یک آپارتمان 2 یورویی (61 متر مربع) از 4300 تا 4847 هزار روبل، 3 یورو (87 متر مربع) با قیمت 6464 هزار روبل. اطلاعات در مورد قیمت ها در سایت حداقل است، فقط به صورت فواصل "از به". شما باید در مورد هر آپارتمان خاص از مدیران املاک پترزبورگ اطلاعات کسب کنید.

برای مقایسه، بعداً در دفتر متوجه شدم قیمت آپارتمان در ساختمان شماره 45 (ساخت در چرخه صفر، آمادگی - اواسط سال 2014): آپارتمان یک اتاقه (35 متر مربع) - 2500 هزار روبل؛ آپارتمان دو اتاقه (60 متر مربع) - 4200 هزار روبل. آپارتمان سه اتاقه (84 متر مربع) - 6116 هزار روبل. یعنی هزینه مسکن تقریباً تمام شده همان فیلم به طور متوسط ​​یک میلیون روبل متفاوت است.

فقط با ماشین

لوکیشن «وین» بد نیست اما کمی مشخص است. درست در کنار مرکز خرید مگا، در فاصله ای دور از جاده کمربندی - شاید این یک مزیت باشد. اما 20 دقیقه از مترو "خ. Dybenko" و خارج از فاصله پیاده روی از هر زیرساخت دیگر، به جز مغازه ها - این یک منهای است. از اواخر دهه 80، آنها در تلاش بودند تا ایستگاه مترو Kudrovo را در اینجا بسازند، بخشی از تونل قبلاً تکمیل شده است، اما ساخت و ساز هنوز یخ زده است. دیر یا زود، یک مترو در کنار مگا ظاهر می شود و این وضعیت حمل و نقل را به طرز چشمگیری بهبود می بخشد. برنامه های توسعه دهنده شامل یک مهد کودک (سه ماهه دوم 2014) و یک مدرسه (نه زودتر از سال 2016) است. نزدیکترین کلینیک های کودکان و بزرگسالان فقط در خیابان ایسکروفسکی هستند. به نظر می رسد در چند سال آینده فقط خانواده هایی که ماشین دارند در اینجا راحت باشند.

با گذر از انجمن در وب سایت شخصی مجتمع مسکونی "وین"، بخش جالبی با سوالات تیز و ناراحت کننده از صاحبان سهام پیدا کردم. موضوعات داغ: مشکلات آشکار پارکینگ که در انتظار ساکنان است. تاخیر در تحویل خانه های 1 و 2 به دلیل مشکلات مربوط به اتمام کار. عدم وجود لیست آپارتمان های آماده برای ارائه. به طور کلی بحث کاملا فعال است، بنابراین نماینده SetlCity که به طور مرتب به تمام سوالات پاسخ می دهد باعث احترام خاصی می شود. در انجمن های دیگر، خریداران نیز به مشکلات مختلفی اشاره می کنند، اما به طور کلی، آنچه خوشحال می شود این است که اعتماد به توسعه دهنده در سطح خوبی است.

بیشتر برای خودم

دفتر املاک پترزبورگ مرا به یاد یک لانه مورچه انداخت: مذاکرات روی ده ها میز در جریان بود و قراردادهایی امضا می شد. مدیر به طور معقول به من در مورد محله مسکونی وین، آپارتمان های موجود، تمام تفاوت های ظریف در انعقاد قرارداد به من گفت و به سوال مهم من در مورد امکان استفاده از سرمایه زایمان روشن کرد.

بنابراین ، "املاک و مستغلات پترزبورگ" در قالب 214-FZ با خریدار توافق می کند. آپارتمان را می توان برای 2 هفته رزرو کرد، در صورت رهن - برای 3 هفته. واریز 15-30 هزار روبل ضروری است، در مورد وام مسکن - 50 هزار روبل. پس از واریز، توافق نامه منعقد می شود و خریدار 3-5 روز فرصت دارد تا پیش پرداخت (از 30٪) را انجام دهد. برای پرداخت اقساط، اعتبار اسنادی در بانک "سن پترزبورگ" باز می شود. یک قرارداد استاندارد به سرعت برای من چاپ شد، بقیه اسناد در سایت موجود است.

مطلقاً تمام آپارتمان ها در وین را می توان با وام مسکن خریداری کرد: هر خانه لیست بانک های خود را دارد که می توانید با آنها توافق کنید. به گفته مدیر ، مسکن در این پروژه عمدتاً برای خود خریداری می شود (برای اجاره بی سود است - این محله دور از مرکز قرار دارد). مجموعه خریداران - افراد جوان و پویا، خانواده های دارای فرزند و بدون. هیچ مهاجری در برنامه های اجتماعی در اینجا وجود نخواهد داشت.

از طریق تلفن، دختر موافقت کرد که "وین" را در زمانی که برای من مناسب بود ببیند و کمی بعد با من تماس گرفت که یک بار دیگر برداشت کاملاً مثبت کار او را تقویت کرد. به هر حال، شما می توانید "وین" را فقط در روزهای هفته تماشا کنید: از ساعت 12:00 تا 13:00 و از ساعت 15:00 تا 16:00.

راه حل غیر استاندارد

نماهای هندسی روشن خانه های منطقه از دور نمایان است و چشم نوازی زیادی دارد. این پروژه توسط دفتر معماری آلمان ساخته شد و نقاشی های گوستاو کلیمت اساس طرح رنگ بود. تصمیم برای سنت پترزبورگ واقعاً استاندارد نیست، و بنابراین جذاب است - خوب، بله، شما باید نه در خارج، بلکه در داخل زندگی کنید ... پس برای مشاهده ادامه دهید.

محیط اطراف تا کنون کاملا خلوت است، اما در چند سال آینده تغییر خواهد کرد. فقط «وین» بیش از ده خانه است، اما «پایتخت‌های» دیگر ظاهر خواهند شد. منطقه به طور فعال توسعه خواهد یافت. کودروو تا کنون منطقه لنینگراد است، اما در آینده نزدیک به طور رسمی بخشی از شهر خواهد شد. "مگا" با زندگی در این نزدیکی شلوغ است (غیر ممکن است فکر نکنید که چقدر برای ساکنان راحت است که آپارتمان ها را در IKEA تجهیز کنند).

منطقه اطراف وین به طور فعال در حال توسعه است. کناره‌های رودخانه‌ای که در مجاورت آن جاری است، قبلاً با سنگ‌های تزئینی تکمیل شده، مسیرهای دوچرخه‌سواری کشیده شده‌اند و در بهار یاس بنفش کاشته می‌شود. فضای زیادی در آنجا وجود دارد: یک منطقه تفریحی واقعی با نیمکت، زمین بازی، مناطق پیک نیک.

خانه شماره 1 و شماره 2 "وین" تحویل داده شد، تا پایان دسامبر، ساکنان کلید دریافت می کنند. مشاهده آپارتمان ها فقط در خانه شماره 2 امکان پذیر است، آنها یک آپارتمان یک اتاقه و یک آپارتمان دو اتاقه را نشان می دهند که می توان آنها را تحت توافق نامه واگذاری حقوق مالکیت خریداری کرد. متأسفانه، من فقط توانستم این آپارتمان دو اتاقه را ببینم که ساعت بازدید در حال اتمام بود. همانطور که دفتر فروش گفت، "شما از کیفیت پایان قدردانی خواهید کرد." به هر حال، چیدمان در همه خانه ها متفاوت است، بنابراین من نوعی قطعه کوپک تمام شده انتزاعی را دیدم که اصلاً شبیه آنچه در ابتدا دوست داشتم (در پلان خانه شماره 6) نبود.

اقتصاد خوب و صادقانه

اولین چیزی که در محل ساخت و ساز متوجه شدم این بود که فاصله خانه های مجتمع مسکونی بسیار کم است. کافی است آزادانه عبور کنید و رانندگی کنید، چمنزار و پارکینگ مهمان وجود دارد - اما فقط همان پنجره های همسایه ها از پنجره ها قابل مشاهده است. آپارتمان ها با منظره مزارع از نظر قیمت با بقیه تفاوت ندارند، زیرا "مسکن ویژگی های خاصی ندارد"، اما در واقع تفاوت، البته، قابل توجه است.

همه چیز در اطراف خانه شماره 2 قبلاً به پایان رسیده است، آخرین جزئیات کارهای داخلی در خود ساختمان در حال تکمیل است. در ورودی یک اینترکام با دوربین فیلمبرداری وجود دارد، گروه ورودی فلزی پلاستیکی با شیشه زدایی است. من از رمپ تاشو روی پله های منتهی به آسانسور (آسانسورهای شرکت آلمانی الکس) شگفت زده شدم. پله‌ها و فرودها کاشی‌هایی با رنگ روشن هستند و دیوارها تیره‌تر هستند، اما هر دو به رنگ قهوه‌ای هستند. بین طبقات یک سطل زباله وجود دارد.

تکمیل دقیق آپارتمان ها در وین شامل: نصب رادیاتور، لوله کشی سانیتا، حوله گرم کن، 4 سوکت در هر اتاق، کاشی در حمام، راهرو و آشپزخانه، و همچنین کفپوش لمینت در اتاق ها، کاغذ دیواری رنگ شده، رنگ آمیزی سقف است. ، درهای داخلی لمینت زیر درخت. آپارتمان دارای کنتور آب و برق می باشد. همه چیز به طور منظم انجام می شود - حداقل در سطح.

چیدمان قطعه کوپک (44 متر مربع) شگفت انگیز نیست. اگرچه این سه ماهه توسط مدیر به عنوان "بین کلاس های اقتصادی و راحتی، نزدیک تر به راحتی" قرار گرفت. من می گویم که خوب، صادقانه، محکم، اما هنوز هم مقرون به صرفه است. من بحث می کنم: یک راهرو ورودی تنگ با چهار در، یک فیلم متوسط ​​از حمام و توالت (حمام جداگانه)، یک راهرو باریک بین راهرو ورودی و آشپزخانه. من از چیدمان پنج ضلعی غیر سنتی اتاق نشیمن و امکان تخریب دیوار در آشپزخانه که امکان ترکیب آن با ایوان را می دهد بسیار خوشم آمد، اما از تاقچه حجیم با شفت تهویه در گوشه خوشم نیامد. از آشپزخانه، که از نصب یک مجموعه آشپزخانه گوشه ای در اینجا جلوگیری می کند. البته آپارتمان های دو اتاقه بسیار جادارتر در وین وجود دارد، اما این چیزی است که من به چشم خودم دیدم.

پنجره های آپارتمان مشرف به قلمرو پارکینگ مهمان آینده است. موضوع پارکینگ در وین به شرح زیر حل شده است: یک پارکینگ زیرزمینی در زیر خانه شماره 1 ساخته شده است (هزینه یک مکان 500 هزار روبل است)، فضای پارکینگ رایگان در اطراف هر خانه وجود دارد، ساخت یک مولتی پارکینگ سطح نیز در سال 2013 برنامه ریزی شده است - با این حال، دومی هنوز مورد سوال است، که دارندگان سهام را در انجمن ها خشمگین می کند. همچنین در طرح اولیه زیر هر خانه در این مجموعه پارکینگ های زیرزمینی وجود داشت که بعداً تغییر یافت.

جمع بندی

در کل من قطعا وین را دوست داشتم. این مسکن برای کسانی است که می خواهند نه تنها در آپارتمان، بلکه در اطراف آن نیز زیبا باشد. منطقه مسکونی با احترام و توجه به تمام نکات ظریف ساخته شده است، از آسانسور گرفته تا منطقه محلی، که به نظر می رسد به "آسایش" نزدیک تر است - با این حال، همانطور که در بالا گفتم، چیدمان آپارتمان در این کلاس نمی گنجد. به طور کلی، این یک مسکن خوب در یک منطقه امیدوار کننده و برای پول کافی است. اما آیا از همان ابتدا زندگی در آنجا راحت خواهد بود - بدون پارکینگ معمولی، مهد کودک و مدرسه؟ مطمئن نیستم.

با بازگشت به خانه، سرانجام تصمیم گرفتم به نزدیکترین همسایگان وین نگاه کنم و مجتمع مسکونی محله اتریش را از پولیس پیدا کردم. در اوایل سال 2013، ساختمان یازده طبقه شماره 1 در آنجا به بهره برداری می رسد. تعداد زیادی آپارتمان دو و سه اتاقه را به فروش می رساند، همچنین odnushki وجود دارد. یک ویژگی جالب کشف شد: اکثر آپارتمان های این ساختمان دارای پنجره در دو طرف خانه هستند. آپارتمان ها نسبت به "وین" جادارتر هستند، اتاق های رختکن و انباری، راهروها و سالن های وسیع دارند. درست است ، خریداران مسکن بدون اتمام دریافت خواهند کرد. هزینه آپارتمان ها در آنجا کمتر از وین است، به خصوص با توجه به اینکه در اواسط سال 2013 امکان زندگی در محله اتریش وجود خواهد داشت. به عنوان مثال، odnushki (40.5 متر مربع) - از 2809 هزار روبل؛ قطعه کوپک (62 متر مربع) - از 3954 هزار روبل؛ سه روبل (83 متر مربع) - از 5001 هزار روبل.

البته هر کس برای خودش انتخاب می کند. من به محله مسکونی "وین" یک "4" امتیاز مطمئن با چشم انداز "5" می دهم. اگر توسعه دهنده واقعاً همه چیز را به واقعیت تبدیل کند - "وین" مکانی عالی برای زندگی خواهد بود.

آناستازیا استاوروویچ