LCD "Club House G9. بررسی قیمت و چیدمان مجتمع مسکونی G9

مجتمع مسکونی G 9 توسط شرکت KVS در منطقه Vyborgsky سنت پترزبورگ، در خیابان Gribaleva، 9 در حال ساخت است. این شی متعلق به کلاس "comfort plus" است. ساخت یک ساختمان مسکونی در سال 2017 آغاز شد، توسعه دهنده در نظر دارد این تاسیسات را در سه ماهه چهارم سال 2019 به بهره برداری برساند. این تسهیلات به عنوان بخشی از توسعه مجدد مناطق صنعتی اجرا می شود.

زمین بنا 0.75 هکتار است. یک ساختمان مسکونی و یک مرکز تجاری بر روی آن ساخته می شود که یک مجموعه واحد را ایجاد می کند. مفهوم معماری شامل ساخت ساختمان ها با استفاده از فناوری آجری-یکپارچه و دکوراسیون نما در سایه های خاکستری با عناصر نارنجی است.

در چارچوب این پروژه، خانه ای با تعداد طبقه متغیر (11-12 طبقه)، متشکل از شش بخش، در نزدیکی ایستگاه مترو Lesnaya ظاهر می شود. مساحت کل املاک در دست ساخت حدود 15 هزار متر مربع است. 316 آپارتمان در اندازه ها و طرح های مختلف را به فروش می رساند. از مارس 2019، خریداران به استودیوهایی با مساحت 25 تا 30 متر مربع، آپارتمان های یک اتاقه از 34 تا 40 متر مربع، آپارتمان های دو اتاقه از 45 تا 58 متر مربع و آپارتمان های سه اتاقه از 72 تا 86 متر مربع دسترسی دارند. . یکی از ویژگی های متمایز این مجموعه پنجره های بزرگ خواهد بود. برخی از آپارتمان ها دارای تراس، فضاهای ویژه برای نصب شومینه، پنجره در حمام هستند. ارتفاع سقف در آپارتمان ها از طبقه 2 تا 11 2.75 متر، در طبقه 12 - 3.2 متر است. اکثر آپارتمان ها دارای "طرح یورو"، با آشپزخانه بزرگ هستند. آپارتمان ها با روکش کلید در دست به خریداران تحویل داده می شود، تنها استثنا آپارتمان هایی با شومینه خواهد بود - آنها برای اتمام ارائه نمی کنند.

تکمیل ظریف شامل کفپوش لمینت و کاغذ دیواری، نقاشی سقف و کاشی کاری - همه مواد با کیفیت بالا. حمام ها به مجموعه ای از وسایل لوله کشی از برند سوئدی Swedbe مجهز خواهند شد.

توسعه دهنده سازماندهی فضاهای پارکینگ را فراهم می کند - پارکینگ های باز و پارکینگ های زیرزمینی در قلمرو مجموعه ظاهر می شوند که در مجموع می توانند 234 خودرو را در خود جای دهند. قلمرو مجتمع مسکونی G 9 محوطه سازی می شود - زمین های بازی مجهز به سطح ایمن، جزیره بازی وجود خواهد داشت. این سایت برنامه ریزی شده است که محوطه سازی شود - توسعه دهنده چمن، درختچه ها را می کارد.

طبقات اول مجتمع مسکونی به بازرگانی واگذار می شود - کافه ها و مغازه ها و همچنین سایر امکانات خرده فروشی وجود خواهد داشت. در ساختمان مجاور مرکز تجاری امکان خرید و اجاره فضای اداری وجود دارد.

ساخت و ساز مطابق با الزامات قانون فدرال شماره 214 انجام می شود که تضمین ایمنی برای خریداران است. این تسهیلات توسط بانک های پیشرو تایید شده است.

زیر ساخت

زیرساخت های این بخش از ناحیه ویبورگسکی به خوبی توسعه یافته است. در فاصله چند قدمی مجتمع مسکونی G 9 مهدکودک های شماره 202، 29، بچه های شاد، مدارس شماره 123 و 104، مدارس شماره 13، 106، 109، 100، 514، آکادمی جنگلداری، دانشگاه های سنت دیگر قرار دارند. زیرساخت تجارت توسط بسیاری از سوپرمارکت ها و فروشگاه های مواد غذایی نشان داده شده است. همچنین پلی کلینیک، مراکز پزشکی، دندانپزشکی و داروخانه در نزدیکی آن وجود دارد. ساکنان این منطقه کوچک به چندین کافه و رستوران دسترسی دارند، نزدیکترین مرکز خرید و سرگرمی "Europolis" پنج دقیقه پیاده روی دارد.

بوم شناسی

خانه باشگاه G 9 دقیقاً روبروی باغ Polyustrovskiy واقع شده است، شما همچنین می توانید به پارک آکادمی جنگلداری بروید، اما نمی توان محیط را مساعد نامید - بزرگراه های شلوغی در نزدیکی وجود دارد و خود مجتمع مسکونی به عنوان بخشی از آن ساخته می شود. توسعه مجدد مناطق صنعتی در شعاع چند کیلومتری چندین تاسیسات صنعتی وجود دارد.

اطلاعات بیشتر درباره مجتمع مسکونی G9

"FAC"این شرکت پایدار است، که در رتبه بندی توسعه دهندگان سنت پترزبورگ نیز منعکس شده است، جایی که دارای امتیاز "A" بالایی است. هر از گاهی این شرکت مهلت های زمانی را به تعویق انداخته است. به عنوان مثال، همانطور که اکنون در مورد مجتمع مسکونی "New Sertolovo" وجود دارد. اما به طور کلی، توسعه دهنده قابل اعتماد است. بنابراین به پروژه G9می توان با اطمینان درمان کرد. ساخت مجتمع مسکونی در حال پیشرفت است. ساختمان ساخته شده است، نصب بلوک های پنجره، شیشه های رنگی در حال انجام است. نمای تهویه دار لولایی تا حدی آماده است. کارهای داخلی در حال انجام است. پیش بینی می شود طبق اعلام پروژه در سه ماهه چهارم سال جاری خانه را واگذار کند. اکنون، شش ماه قبل از تاریخ تعیین شده، کاملا محتمل به نظر می رسد. اگرچه، البته نمی توان رد کرد که راه اندازی خانه به سال 2020 موکول شود، زیرا چنین مواردی در تاریخ سازنده رخ داده است.

نقاط قوت و ضعف مجتمع مسکونی G9 در نظرات پرتال سال های گذشته و همچنین در قسمت "مزایا و معایب" ذکر شده است. برآوردهای ما در سال های اخیر تغییری نکرده است.

این مجتمع مسکونی با ساختمان‌های جدید متعدد در محله‌های مجاور و خیابان Kantemirovskaya مقایسه مطلوبی دارد، زیرا در نزدیک‌ترین نقطه به ایستگاه قرار دارد. تقاضا برای آپارتمان های محلی زیاد است. در نیمه اول خرداد تعداد آپارتمان های فروخته شده نزدیک به 90 درصد است. 36 گزینه آخر در حال حاضر رایگان هستند.

برای کسانی که به دنبال مسکن در این مکان هستند، انتخاب در میان ساختمان های جدید جایگزین "G9" غنی است. مجتمع مسکونی "Life-Lesnaya" شرکت پایونیر (رتبه توسعه دهنده "A") و LCD "Clouds on Lesnaya" از (امتیاز "A +"، مجتمع مسکونی در لیست سفید ساختمان های جدید قرار دارد) در نزدیکی ساخته می شود. . علاوه بر این، تأسیسات دیگری از شرکت KVS در نزدیکی ساخته می شود - مجتمع مسکونی Kirill and Daria و مجتمع مسکونی House on Blucher از (رتبه "A"، موجود در لیست سفید ساختمان های جدید). فروش در مجتمع مسکونی از قبل راه اندازی شده "نیلوفرهای دره" از "اتالون"، مجتمع مسکونی "فلامینگو" (رتبه "B") و تعدادی ساختمان جدید دیگر ادامه دارد. قیمت ها در همه این مجتمع های مسکونی تقریباً یکسان است.

تاریخ به روز رسانی 22 می 2018

در طول اجرای این مجموعه، نام آن مانند یک رمز به نظر نمی رسد. حالا می توانید حرف اول خیابانی که در آن قرار دارد، خیابان گریبالوا و شماره خانه 9 را به وضوح بخوانید. معمای نام حل شده است. بیایید بفهمیم در سایت چه خبر است.

ساخت و ساز در حال انجام است و طی پنج ماه گذشته گزارش های تصویری در وب سایت رسمی منتشر شده است. از ماه می 2018، دال فونداسیون ساختمان مسکونی و پارکینگ در حال نصب است. توسعه دهنده یک سال و نیم فرصت دارد. او شهرت خوبی دارد و از اعتماد بالایی برخوردار است. طبق نسخه پورتال، سایت دارای علامت A - "عالی" است.

با تجزیه و تحلیل مفهوم، طرح‌بندی‌های کاربردی و متفکرانه را یادداشت می‌کنیم. درست است، در برخی از آپارتمان ها همه پنجره ها به یک طرف هستند و همه این را دوست ندارند. در "treshki" امکان نصب شومینه وجود دارد. در آخرین طبقه دوازدهم، ارتفاع سقف ها افزایش یافته است - 3.2 متر. با در نظر گرفتن همه این "خوبی ها"، قیمت ها مناسب است، خوب، شاید کمی بالاتر از حد انتظار است.

در پورتال ما قیمت آپارتمان ها ارائه شده است و شما می توانید با آنها آشنا شوید. اما در وب سایت رسمی انجام این کار امکان پذیر نخواهد بود - قیمت ها پنهان هستند و برای هر طرحی که دوست دارید باید با بخش فروش تماس بگیرید.

گزینه های مختلف پرداخت وجود دارد: پرداخت 100٪، وام مسکن و طرح اقساطی. اقساط بدون بهره یا تا پایان ساخت و یا به مدت 6 ماه ارائه می دهد. اگر خریدار در آینده نزدیک قسمتی از دست رفته باشد یا به دلایلی وام مسکن را تایید نکند، این راحت است.

طبقه اول برای فروش اماکن تجاری در نظر گرفته نشده است. بر اساس آنچه که آنها را بگیرند، خود مستاجران تصمیم خواهند گرفت. یک آبنما به یکی از ویژگی های فضای مجاور خانه تبدیل می شود. به طور کلی، در مقایسه با معقول بودن آن در بین رقبا، قابل مقایسه است. می توان دید که توسعه دهنده بیش از آنچه که می توانسته انجام داده است.

در نزدیکی در حال ساخت هستند،. قیمت ها در مجتمع دوم حداقل است، از: یک استودیو 24 متری. متر 2.650 میلیون روبل هزینه دارد.

تاریخ به روز رسانی 14 آوریل 2017

شرکت "FAC"با نمره بالا "A" در. شکی نیست که او قادر به تحقق این پروژه خواهد بود. با این حال، هنوز سوالات بیشتر از پاسخ وجود دارد. واقعیت این است که نقشه های ساخت و ساز در این آدرس بیش از یک سال قدمت دارد. در سال 2014، توسعه دهنده (LLC "Gribalevoi, 9") قصد داشت یک مرکز تجاری کلاس "A" در اینجا بسازد. یکی از ویژگی های پروژه در آن زمان یک سکوی دید بزرگ گرد در پشت بام ساختمان بود (آن را بلافاصله "هلیکوپتر" نامیدند). قرار بود پاییز گذشته این مرکز تجاری به بهره برداری برسد، اما ساخت آن هنوز آغاز نشده است. در سال 2015، شرکت Gribaleva 9 منحل شد و KVS توسعه دهنده در این آدرس شد. در این مورد صحبتی از تغییر مالکیت وجود نداشت، زیرا هر دوی این ساختارهای تجاری متعلق به افراد مشابهی بودند (تجار V. Trekin و S. Yaroshenko). در مورد ساخت و ساز، توسعه دهنده استراحت کرد. در نتیجه، این مفهوم اصلاح شده است. آنها از ساخت یک مرکز تجاری امتناع نکردند، بلکه تصمیم گرفتند فضای زندگی را به آن اضافه کنند. من فکر می کنم این منطقی است، با توجه به اینکه در سال های آینده یک ساختمان بزرگ در نزدیکی آن ساخته می شود و این محله از تجاری به مسکونی تبدیل می شود. در نتیجه بازنگری پروژه، ساختمان به طور چشمگیری تغییر کرده است و به هیچ وجه شبیه مرکز تجاری کلاس A سابق نیست.

در سال 2016 سایت در گریبالوا، 9از ساختمان های موجود آزاد و آماده ساخت و ساز شد. اما تاکنون ساخت این مجتمع مسکونی آغاز نشده است. از آوریل 2017، مجتمع مسکونی در خیابان. گریبالوا، 9 ساله در مرحله طراحی است. بسته اسناد روی آن هنوز عمومی نشده است، زمان دقیق باز شدن فروش نامیده نشده است. همانطور که یکی از نمایندگان شرکت به ما گفته است، شاید اطلاعاتی در مورد این مجتمع مسکونی در تابستان امسال ظاهر شود. تنها چیزی که در دسترس است رندرهای طراحی یک ساختمان مسکونی جدید است. نمی توان گفت که آنها تأثیری پاک نشدنی بر جای می گذارند. از نظر معماری، این ساختمان از طیف کلی ساختمان‌های جدید مدرن کلاس «راحتی پلاس» چندان متمایز نیست. اگر شی را روی زمین تخمین بزنیم، می‌توان گفت که در پس زمینه مرکز مبلمان همسایه و ساختمان‌های پنج طبقه شوروی که در طرف مقابل خیابان ایستاده‌اند. گریبالوا، ساختمان 12 طبقه جدید مطمئناً مسلط خواهد بود.

در مورد مکان انتخاب شده برای ساخت چه می توان گفت؟ جوانب مثبت و منفی تقریباً برابر است. بیایید با مزایا شروع کنیم. این ضلع، قسمت تاریخی شهر، از اینجا نسبتاً به مرکز نزدیک است. محل ساکت است، خود خیابان. گریبالوا سبز است، منظره ای از پنجره های مشرف به جاده در محله های قدیمی ساختمان های شوروی خواهد بود که در سمت هموار خیابان واقع شده اند. و در نهایت، مزیت اصلی این است که به معنای واقعی کلمه از ساختمان جدید تا ایستگاه دو قدم فاصله است. در حال حاضر در حال تعمیرات اساسی است، اما تا زمانی که خانه تکمیل شود، در حال حاضر باز خواهد بود.

حالا برای معایب. تعداد زیادی از مناطق کارخانه در این نزدیکی وجود دارد، اکثر شرکت ها دیگر فعالیت نمی کنند، اما تجارت از این سایت ها برای مقاصد دیگر استفاده می کند و هنوز نمی توان در مورد ظاهر ساختمان های مسکونی جدید و امکانات اجتماعی در محل آنها، در مورد بهبود کیفیت صحبت کرد. از قلمروها زیرساخت های اجتماعی در این قسمت از سمت وایبورگ وجود دارد، اما بسیاری از امکانات اجتماعی بیش از حد بارگذاری شده اند. ما همچنین توجه می کنیم که در مجاورت خانه فضای سبز کافی وجود ندارد. در مورد دسترسی حمل و نقل، ایستگاه مترو "Lesnaya" که قبلا ذکر شد، هرچه دورتر باشد، بیشتر با اضافه بار کار می کند. به دلیل ساخت و ساز انبوه مسکن در آن مسافران بیشتر و بیشتر می شوند

من علاقه مند به خرید یک استودیو در اینجا هستم، با توجه به اینکه یک مرکز تجاری در مجموعه در نظر گرفته شده است. من به این فکر می کنم که یک فضای اداری در آنجا اجاره کنم و از این طریق تمام مشکلات سفر در سراسر شهر تا محل کار را حل کنم. فضاها و مکان های پارکینگ فراهم شده و نزدیک به ایستگاه مترو Lesnaya است که همچنان روزی باز خواهد شد. محیط آنجا خوب است، هیچ امکانات تولیدی، منطقه معتبر Vyborgsky و جهت کارلی وجود ندارد. من واقعاً طراحی معماری و طرح بهبود را دوست دارم . زیرساخت همه چیز لازم برای زندگی را دارد.

از این منظر، من گزینه زندگی در خانه ای با زیرساخت های متنوع را که در طبقات همکف همان خانه قرار دارد، دوست دارم. محل ساخت و ساز به بهترین شکل انتخاب شد، همانطور که من دوست دارم - در داخل سه ماهه، و بسیار نزدیک به همان ایستگاه مترو Lesnaya، که قبلاً قول داده شده بود تا پایان سال افتتاح شود، بنابراین تا زمانی که خانه تکمیل شده است، قطعا باز خواهد شد.

من خیلی دوست نداشتم که در اطراف حیاط کارگاه های ساختمانی دیگری وجود داشت. به نظر می رسد همان ازدحام در خیابان بلوچر وجود داشته باشد. رشوه فقط همسایگی با یوروپولیس و نزدیکی مترو

متأسفانه، در حال حاضر در همه جا ساختمان های متراکم است. جوازهای ساختمانی اینگونه صادر می شود، این گونه است که توسعه دهندگان سعی می کنند حداکثر از زمین خریداری شده خارج شوند. این منطقه به اندازه کافی به مرکز نزدیک است، بنابراین اشتهای توسعه دهندگان فقط در حال افزایش است. کمتر جایی در شهر (در مورد حومه صحبت نمی کنم) زمین های «بدون توسعه» باقی مانده است. در اینجا، حتی کم و بیش، حداقل آپارتمان ها به سبک "در دست" به پنجره های خانه همسایه نگاه نمی کنند. به طور کلی، من فکر می کنم مکان بسیار است موفقیت آمیز. مترو، بسیاری از وسایل حمل و نقل دیگر. خواربار فروشی های کوچک و متوسط ​​زیادی در نزدیکی Lesnaya وجود دارد و برای دوستداران محصولات فنلاندی، Prism در یوروپولیس در همین نزدیکی است.

این منطقه بدون شک ادامه خواهد داشت و به زودی کل این منطقه صنعتی مسکونی خواهد شد. من هیچ مشکلی در آن نمی بینم، مسکن بهتر از خدمات بی پایان خودرو و کارواش است. زمین‌های بایر کمتر و خرابه‌های مشکوک - فضای کمتری برای افراد بی‌خانمان و سایر عناصر ضد اجتماعی برای ایجاد مکان‌های تجمع خود در اینجا. بله، پارکینگ می تواند مشکل ساز باشد، اما این مشکل اکنون در 90 درصد شهرهای بزرگ وجود دارد. من به خصوص چیدمان ها را دوست دارم. - آنها کاملاً استاندارد نیستند، به خصوص دو اتاق و سه اتاق، برای سلیقه من، آنها به خوبی برنامه ریزی شده اند. بسیاری از کافه‌ها و مغازه‌های مختلف در نزدیکی هم یک مزیت بزرگ هستند.

در تقاطع Kantemirovskaya و Polyustrovskaya، تمدن به عنوان چنین پایان می یابد - سپس نوعی منطقه صنعتی خاکستری با تعمیرگاه های اتومبیل، پمپ بنزین ها و نرده ها آغاز می شود. به نظر می رسد که G9 کار خوبی انجام داده است: واقعاً حدود 500 متر تا Lesnaya فاصله دارد، یوروپولیس یک هایپرمارکت ارزشمند است (نوعی آنالوگ از City Mall).
تنها چیزی که من نمی فهمم این است: چرا آپارتمان های استودیویی هنوز در ساختمان های جدید مدرن طراحی می شوند؟ من فکر کردم مد آنها مدتهاست که گذشته است و مهاجران جدید حداقل یک آپارتمان کوچک اما یک اتاقه با تقسیم به آشپزخانه و اتاق نشیمن را ترجیح می دهند. به خصوص اگر KVS برای استودیو بیش از 4 میلیون ...

من کمی دوست نداشتم که شامل شود. و فضای اداری یعنی میترسم زیاد آدم نشه که مدام راه بره، این همه دود و ... و جای خوبیه، نزدیک مترو که راحته. فقط حقیقت این است که مناطق صنعتی از نزدیک شروع می شود که کاملاً منظره را خراب می کند و مطمئناً به محیط زیست آسیب می رساند. استودیوها هنوز راحت و مقرون به صرفه هستند، بنابراین توسعه دهندگان کلاس راحتی دوست دارند آنها را به کار گیرند. آنها معمولاً به سرعت از همان اسکناس سه روبلی فروخته می شوند چنین مکانی (من اینجا با یک خانواده آپارتمان نمی خرم، اما برای یک استودیو کافی است، اما مترو نزدیک و مرکز است). علاوه بر این، دفاتر زیادی وجود دارد، برای کسی راحت خواهد بود که در مقابل کار مسکن داشته باشد.

جایی که مجتمع واقع شده است، همان محله خوب نزدیک مترو است. بله و مطمئنم به زودی منطقه صنعتی تمام می شود. علاوه بر جی 9، سه مجتمع مسکونی نیز در این محله در حال ساخت است و چند سال پیش نیز در این محله سرویس خودرو و انباری وجود داشت. کم کم مناطق صنعتی حذف می شوند، ساختمان های مسکونی به جای آنها ساخته می شود که درست است. مکان اینجا راحت است، نه چندان دور از مرکز، بهتر است مردم با امکانات زندگی کنند تا زمین های بایر و آشیانه پشت نرده ها. این مجموعه در کل کاملاً است خوب به نظر می رسد، اگرچه هنوز تکمیل نشده است، اما در مورد استودیوها، این یک راه حل بسیار خوب است. همه چیز دسته ای از خریدارانی خواهد بود که به این قالب علاقه مند هستند

بله حق با شماست. نزدیک مترو است که محله های اینجا کاملاً رونق است و منطقه صنعتی به تدریج در حال عقب نشینی است، زیرا این منطقه شهری برای توسعه دهندگان و سرمایه گذاران آنها بسیار جذاب است. من خودم دقیقاً در شروع فروش، بر اساس راحتی مکان، در دسترس بودن و قابلیت اطمینان توسعه دهنده، یک استودیو اینجا برای خودم خریدم. از نظر ظاهری بسیار چشمگیر به نظر می رسد، بسیار جالب تر از ساختمان های اطراف، و وجود امکانات زیرساختی در پایین تر کف باعث راحتی در تعدادی از نقاط خواهد شد. قیمت مسکن با مجموع تمام مزایا مناسب من بود. اکولوژی را می توان به صورت عادی ارزیابی کرد. منطقه صنعتی با وجود چندین منطقه پارک به خوبی جبران می شود. از نظر دسترسی، من بیشتر به موضوع مترو علاقه مند بودم و ایستگاه ها نزدیک اینجا قرار دارند، که در عین حال مسائل مربوط به انواع زیرساخت ها را برطرف می کند.

به احتمال زیاد، این زمین های بایر مدت زیادی باقی نمانده اند. در گوشه کوسلفسکایا-بلیوخر نیز اخیراً فقط یک واحد نظامی وجود داشت ، اما اکنون یک شهر کامل ساخته شده است. به نظر می رسد اینجا همه چیز در شرف تغییر است. Lesnaya همیشه مکان محکمی بوده است و KVS در حال ساخت یک خانه خوب با قیمت نسبتاً کمی برای هر متر مربع در مقایسه با ساختمان های جدید همسایه است. من موافق نیستم که خانواده ها این مکان را دوست نداشته باشند - این منطقه ای است که در آن مدارس بسیار خوب و بدون شلوغی وجود دارد. و مهدکودک ها، شاخه ای از اطفال. چیدمان به طور خاص برای خانواده ها - آشپزخانه های بزرگ، اتاق نشیمن، حمام رایگان، اتاق ها در جهات مختلف قرار دارند. ظاهرا هزینه آن بالاست. مهلت تحویل خیلی زود است، به نظر شما به موقع تحویل داده می شود، من به این منطقه سر نمی زنم و نمی دانم اوضاع چطور است، ساخت و ساز در چه مرحله ای است؟

یک خانه باشگاهی با 316 آپارتمان در کنار ایستگاه مترو Lesnaya ظاهر می شود. محدوده پروژه بسیار متنوع است. در واقع می توان یک طبقه بیزینس کلاس را مشخص کرد و بقیه سهام مسکن را می توان به عنوان راحتی طبقه بندی کرد. در میان ویژگی های مثبت یکپارچه، ما موقعیت و زیرساخت خوب و در میان موارد منفی - اندازه کوچک اتاق ها را برجسته می کنیم.

در مورد پروژه

LCD G9 مساحت کوچکی به وسعت 0.75 هکتار را در آدرس: خیابان گریبالوا، 9 اشغال خواهد کرد. طبق استانداردهای مدرن، این یک مجتمع آپارتمانی کوچک است. این شامل تنها یک خانه U شکل با تعداد طبقات متغیر، 11-12 سطح بالاتر از سطح زمین و پارکینگ در زیرزمین خواهد بود. حیاط حصارکشی می شود، تحت نظارت تصویری قرار می گیرد و از مسیر عبور اتومبیل ها بسته می شود. در قلمرو آن فواره ای به شکل آرم مجموعه، زمین های ورزشی و کودکان، مناطق تفریحی وجود خواهد داشت. کمی دورتر یک پارکینگ برای مهمان فراهم می کند. طبقه اول توسط اماکن تجاری اشغال خواهد شد. و ساختمان گوشه شیشه ای برای دفتر توسعه دهنده پروژه، گروه KVS در نظر گرفته شده است.

این خانه با استفاده از فناوری آجری یکپارچه ساخته خواهد شد. قسمت بیرونی آن با نماهای تهویه شده تکمیل می شود، قسمت داخلی با گچ اندود می شود. پس زمینه کلی خاکستری-سفید با درج های نارنجی روشن - رنگ های شرکت توسعه دهنده - رقیق می شود. یک منطقه کوچک با سنگ طبیعی تزئین می شود. از ویژگی های پروژه، چندین آپارتمان با تراس، پنجره های بزرگ، قابلیت نصب شومینه در اتاق های جداگانه و وجود پنجره در برخی از حمام ها را ذکر می کنیم.

طبقه دوازدهم پریمیوم است. اولاً ارتفاع سقف ها در آنجا 3.2 متر خواهد بود. در 11th، این رقم همچنان باقی خواهد ماند و سپس به 2.7 کاهش می یابد. ثانیا، تراس ها و پنجره های پانوراما فقط در این سطح ارائه می شوند. ثالثاً، آپارتمان‌هایی در این ارتفاع با روکش خشن اجاره داده می‌شوند که یک قانون پذیرفته‌شده عمومی برای بخش تجاری و بالاتر است. بقیه نیاز به پاکسازی کامل دارند. شامل چسباندن دیوارها با کاغذ دیواری وینیل، لمینت گذاری، رنگ آمیزی سقف با رنگ پایه آب در دو لایه، نصب درب داخلی و خارجی، پریز، کلید، کنتور، رادیاتور فولادی با سنسور دما و لوله کشی افقی در کف کش می باشد. کف و دیوارهای حمام با کاشی و سرامیک تکمیل می شود و لوله کشی در سوئد نصب می شود. پنجره های دوجداره دو جداره فلزی پلاستیکی با روکش خاصی خواهد بود که می تواند از اتلاف حرارت و اثرات مضر اشعه ماوراء بنفش بکاهد. چهارم، آپارتمان های یک و دو اتاقه را می توان منحصراً در طبقه 12 ترکیب کرد. در چنین مواردی، توسعه دهنده عملیات تکمیلی را انجام می دهد، به ویژه، دیوارها و سقف ها را تراز می کند، طاقچه های پنجره را نصب می کند، سیم کشی برق را می سازد و سطح را پر می کند.

گروه های ورودی با نقوش طبیعی طراحی شده اند. به عنوان مثال، دیوارها و کف ها با کاشی های سنگی چینی با الگوی غلات چوبی پوشانده می شوند. از ویژگی های عملکردی در هر درب ورودی، یک اتاق برای شستن پنجه های حیوانات خانگی، یک توالت مهمان و همچنین مکان هایی برای کالسکه و دوچرخه وجود دارد. ورود از طریق اینترکام تصویری خواهد بود. از مزایای این پروژه می توان به وجود دیگ بخار اختصاصی خود اشاره کرد که استقلال کاملی از مهندسی شهری در زمینه تامین گرما و آب گرم می دهد. دسترسی به پارکینگ با آسانسور امکان پذیر است. لازم به ذکر است که بر اساس اعلامیه پروژه تنها 186 جای پارک در نظر گرفته شده است.

تاریخ راه اندازی این تاسیسات برای سه ماهه چهارم سال 2019 تعیین شده است. طی 6 ماه آینده، توسعه دهنده قول می دهد که کلیدها را به صاحبان سهام تحویل دهد. گروه شرکت های KVS مطابق با 214-FZ کار می کند و یک قرارداد مشارکت سهام با شرایط استاندارد منعقد می کند.

قیمت ها و طرح ها

هزینه هر متر مربع در مجتمع مسکونی G9 از 125000 روبل سرچشمه می گیرد. قیمت ها نیز به تعداد طبقات بستگی دارد، اما هیچ تغییر شدیدی وجود ندارد. حتی در سطح 12 با بهترین ویژگی ها، اضافه پرداخت حدود 3-5٪ خواهد بود. جدول 1 محدوده قیمت را نشان می دهد.

میز 1.

*هزینه با پرداخت 100٪ یا وام مسکن نشان داده شده است

سهام مسکن توسط استودیوها، آپارتمان های یک، دو و سه اتاق ارائه می شود. چیدمان های زیادی با آشپزخانه های بزرگ طراحی شده است، اما توسعه دهنده به طور جداگانه به عنوان راه حل های یورو در نظر گرفته نمی شود.

در طبقه از 2 تا 4 استودیو از نوع خطی عمدتاً بی تکلف وجود دارد:

قابل توجه است که یکی از گزینه های فوق دارای یک فضای آشپزخانه جداگانه است، دیگری دارای یک گوشه مناسب برای کمد لباس است. هر کدام دارای بالکن و حمام نسبتاً بزرگ هستند. فضای نشیمن کوچک است. در بیشتر موارد، هنوز به 10.0 متر مربع محدود می شود. متر و بر خلاف رفقای خود پنجره ندارند. چیدمان هایی با یک اتاق 2.5 متر مربع کمتر رایج هستند. متر بیشتر در میان آنها راه حل های غیر استاندارد با آشپزخانه عملا مجزا وجود دارد:

این یک چیدمان بسیار جذاب، متفکرانه و روشن از استودیو است. چه خوب که به راحتی مکان کمد در راهرو رسیدگی کردند. آخرین پیکربندی برای این قالب مسکن با جادارترین حمام نیز خوب به نظر می رسد:

تعداد زیادی آپارتمان یک اتاقه در این مجموعه وجود دارد. تنوع آنها زیاد نیست. مزیت در مربعات را می توان هم به اتاق خواب و هم به آشپزخانه داد. همه odnushki مجهز به بالکن هستند و فضای اختصاصی در سالن برای کمد لباس دارند. از نظر شکل، آنها با یکدیگر تفاوتی ندارند. بر اساس یک کلاسیک مستطیل شکل:

با این حال، طرح هایی با یک راهرو مستطیل و یک حمام جداگانه وجود دارد:

یا یک سرویس بهداشتی اما جادارتر و یک سالن بزرگ:

تعداد زیادی آپارتمان دو اتاقه نیز وجود دارد. در این مرحله همه جا با یک حمام مجزا روبرو می شویم و به طور سنتی بالکن ما را رها نمی کند. اما اندازه آشپزخانه می تواند به طور چشمگیری تغییر کند: از 10.5 تا 18.9 متر مربع. متر

در عین حال، مساحت اتاق ها در 10.0 - 12.0 متر مربع باقی می ماند. متر بالکن در این گزینه ها به آشپزخانه یا اتاق خواب متصل است. پیکربندی محل ممکن است متفاوت باشد، اما به این ترتیب تفاوت های اساسی در چیدمان ندارد:

از مجتمع و ترشکامی محروم نیست. در مجموع 3-5 واحد در هر طبقه وجود دارد. راه حل های کاملاً یکسان با تفاوت کوچک اما دلپذیر در قالب یک اتاق رختکن جداگانه در اتاق خواب وجود دارد:

به طور کلی، این یک طرح هماهنگ و خودکفا است. در آن مکانی برای یک انبار مشترک و برای دو حمام و یک آشپزخانه بزرگ وجود داشت که برای یک خانواده بزرگ طراحی شده بود. می توانید چند کلمه انتقادی در مورد مساحت های کوچک اتاق ها اضافه کنید. حداقل در یکی از آنها می خواهم از 15.0 متر مربع ببینم. متر برای اتاق نشیمن. ضمناً در نسخه بعدی این آرزو تا حدی برآورده می شود. فضای آشپزخانه با 3.0 مربع به نفع اتاق بریده شد:

همچنین به نظر من طرح بندی ها از نظر ذخیره سازی کمتر مورد توجه قرار گرفته است.

اما در دومی، همه محله‌های زندگی دارای چهارچوب بزرگ‌تر هستند.

در طبقه 12 پیشنهادهایی با تراس وجود دارد. در ضمن گزینه ارائه شده در زیر در دفترچه شی نیست ولی برای فروش در سایت منتشر شده است. معلوم شد که این نوع آپارتمان از نوع ترکیبی آپارتمان های یک و دو اتاقه است.

این البته لوکس ترین چیدمان است که در نهایت نه تنها فضاهای باز آشپزخانه، بلکه سالن را نیز می بینیم. و البته با یک تراس تزئین شده است که دسترسی به آن به طور منطقی از آشپزخانه انجام می شود. او به سمت خیابان Kantemirovskaya نگاه خواهد کرد. از این طرف، این مجموعه با دو ساختمان کم ارتفاع به ارتفاع 2-3 سطح مرزبندی شده است، بنابراین هیچ چیز جلوی دید شهر را نمی گیرد.

درباره توسعه دهنده

توسعه دهنده این پروژه گروه شرکت های KVS است. این شرکت در مدت 14 سال فعالیت خود بیش از 20 پروژه مسکونی را در مقاطع قیمتی مختلف اجرا کرده و چندین تاسیسات تجاری و اجتماعی نیز ساخته است. در حال حاضر 5 مجتمع دیگر در دست ساخت است. هر ساله این گروه جوایز و دیپلم برندگان را در مسابقات مختلف ساختمانی دریافت می کند. همچنین مهم است که KVS نشان طلایی "توسعه دهنده قابل اعتماد روسیه-2017" را به دست آورده است. سایر دستاوردهای توسعه دهنده را می توان در وب سایت وی در پیوند مشاهده کرد: http://www.kvsspb.ru/o_kompanii/nagrady_diplomy/.

ساختمان جدید ما هنوز جوایزی را کسب نکرده است، اما قبلاً نظرات کافی در اینترنت جمع آوری کرده است. به عنوان مثال زیرساخت ها مورد انتقاد قرار می گیرد. در ارتباط با ساخت و ساز فعال در منطقه Vyborg، نه چندان فعلی به عنوان آینده.

http://pronovostroy.ru

حیاط با اینکه کوچک است اما دنج و خلوت است. و خود مجموعه کوچک است ، بنابراین اندازه آنها کاملاً قابل مقایسه است. با توجه به کیفیت تدریس در مدارس، ارزیابی ذهنی نشان داده شده است. علاوه بر این، مجتمع های مسکونی بزرگ در حال ساخت شامل موسسات آموزشی جدید نیز می شود.

آنها در میان اعضای انجمن برنامه ریزی حمایتی پیدا نکردند و هزینه آن بسیار زیاد به نظر می رسد.

http://spbguru.ru

اگرچه قیمت ها قابل بحث است. برای برخی، این یک نوار هدف است، برای دیگران - غیر منطقی.

http://pronovostroy.ru

در این صورت جدا کردن پر کردن پروژه از محل آن غیرممکن است، زیرا زیرساخت ها در هزینه تاثیر زیادی دارد. علاوه بر این، ما نه یک مجموعه 10 ساختمانی 20 طبقه، بلکه یک خانه دربسته منظم را در نظر داریم.

http://spbguru.ru

در مورد منطقی بودن قیمت ها، حقیقت را تنها با مقایسه پروژه های مشابه یا مشابه می توان دریافت که در ادامه در قسمت «رقبا» به انجام آن خواهیم پرداخت.

در اینترنت نظرات کمی در مورد کیفیت ساخت سایر تاسیسات KVS وجود دارد که این خود نشانه مثبتی است. با این حال، هنوز یک نکته منفی وجود دارد.

http://vnovostroike.ru

روی شی

اولین تصور هنگام مشاهده منطقه توسعه این است که خانه بین مجتمع مسکونی در حال ساخت Life-Lesnaya و ساختمان UM-67 فشرده شده است. بیایید مرزهای دو ساختمان را روی عکس مشخص کنیم.

در تصویر بعدی می توانید طول نرده FAC را تخمین بزنید و ببینید محل ساخت و ساز به کجا ختم می شود.

ساختمان ها نزدیک به هم قرار گرفته اند، اما به دلیل کم بودن طبقات، انباشتگی احساس نمی شود.

در ابتدای سال 2018، کارهای مقدماتی در حال انجام است.

راحت است که در فاصله چند قدمی مرکز خرید یوروپولیس با یک فروشگاه مواد غذایی وجود دارد.

ساختمان مجاور شرکت UM-67 به یک ساختمان محدود نمی شود. در پشت آن قلمرو این شرکت با انبارها و تجهیزات ساختمانی کشیده شده است.

اگر از Polyustrovsky Prospekt نگاه کنید، محیط و منظره از پنجره های قسمت شمال شرقی خانه دقیقاً در این قلمرو باز می شود:

از طریق پنجره های غربی، چشم اندازی از خیابان گریبالوا و ساختمان های مسکونی قدیمی باز می شود. خاکستری، اما کاملاً مرتب و کم ارتفاع.

اما ضلع جنوبی پیشانی با مجتمع مسکونی جدید "جنگل زندگی" برخورد خواهد کرد.

دسترسی به حمل و نقل خوب است. ایستگاه مترو Lesnaya با 10 دقیقه پیاده روی فاصله دارد. در امتداد خیابان Kantemirovskaya، می توانید به سرعت به خاکریز و سپس به مرکز یا Petrogradka برسید. درست است، ازدحام ترافیک در اینجا زیاد است و ترافیک در ساعات شلوغی اجتناب ناپذیر است. همچنین مناطق سبز در فاصله چند قدمی وجود دارد. اما شما نمی توانید این مکان را دوستدار محیط زیست بنامید، زیرا هنوز امکانات تولیدی در نزدیکی وجود دارد.

در دفتر

دفتر مرکزی گروه KVS در Parnassus، 5th Upper Lane، 1/5 واقع شده است. برای LCD G9 یک مرکز مشاوره در مرکز خرید یوروپولیس در طبقه دوم افتتاح شده است. سایت این را نمی گوید، اما می توانید علائمی را در سایت مجموعه آینده ببینید.

بنابراین، زمانی که شما یک طرح اقساطی تنظیم می کنید، هزینه آپارتمان حدود 17٪ افزایش می یابد. اگر قسط اول از 30 تا 50 درصد باشد 14 درصد تخفیف می دهند. مابقی به صورت اقساط مساوی تا دسامبر 2019 پرداخت می شود. اگر بلافاصله بیش از نیمی از مبلغ را واریز کنید، همان تخفیف را دریافت خواهید کرد و مابقی را می توانید قبل از تسویه حساب به صورت یکجا پرداخت کنید.

"KVS" همچنین استفاده از سرویس "آپارتمان در افست" را ارائه می دهد. برای کسانی که قصد فروش آپارتمان قدیمی و خرید آپارتمان جدید را دارند مناسب است. در این صورت، می‌توانید تمام نگرانی‌های مربوط به فروش را به شریک توسعه‌دهنده منتقل کنید، که در عرض 3 یا 6 ماه، متعهد به تکمیل معامله می‌شود. هزینه ملک خریداری شده معادل 100% پرداخت خواهد بود. برای شروع "مکانیسم" باید 15٪ از مبلغ تعیین شده را واریز کنید. بعد قرارداد فروش مسکن موجود است. درست است، قیمت آن می تواند به طور قابل توجهی توسط نماینده دست کم گرفته شود تا اطمینان حاصل شود که این متر مربع در مدت زمان کوتاهی فروخته می شود.

ضمناً هیچ سندی در سایت وجود ندارد. بنابراین، هنگام برقراری ارتباط تلفنی با مدیر، بخواهید پیش نویس توافقنامه سهامداران و اظهارنامه پروژه را به ایمیل ارسال کنید.

رقبا

منطقه Vyborgsky به دلیل ساخت و ساز مسکونی فعال به تدریج ظاهر خود را تغییر می دهد. با این حال، حتی در همان منطقه، توسعه ناهمگن است. به عنوان مثال، در پشت خیابان Polyustrovskiy متراکم تر و عظیم تر است. و نزدیکتر به خاکریز یک نقطه و بیشتر کلاس تجاری است. بر این اساس هزینه آن بیشتر است. این بدون شک به دلیل نزدیکی به ایستگاه های مترو Vyborgskaya یا Lesnaya است. ما همسایه بلافصل ساختمان جدید خود را در نظر خواهیم گرفت: مجتمع مسکونی با کلاس راحتی LIFE-Lesnaya، و مجتمع مسکونی Georg Landrin و مجتمع مسکونی فیوژن یک بخش بالاتر در این منطقه قرار دارند.

جدول 2.

این منطقه تقریباً 6 برابر بزرگتر از ساختمان جدید ما را اشغال خواهد کرد. و تعداد آپارتمان ها به نسبت افزایش خواهد یافت. پیش از این نیروگاه های حرارتی در این منطقه تولید می شد. تعداد طبقات شی بیش از 13 سطح نخواهد بود. اولین مورد نیز برای تجارت داده می شود. این پروژه ساخت مهدکودک، پارکینگ زمینی و زیرزمینی با انباری را فراهم می کند. حیاط محوطه سازی و از مسیر عبور ماشین ها بسته و فنس کشی می شود. یک سیستم نظارت تصویری در اطراف نصب خواهد شد. خانه ها از یکپارچه با نماهای تهویه شده ساخته خواهند شد. هزینه هر متر مربع تفاوت اساسی با مجتمع مسکونی G9 ندارد و ویژگی هایی مانند زیرساخت و نزدیکی به مترو کاملاً یکسان است. آپارتمان ها با رنگ سفید یا زیبا برای انتخاب اجاره داده می شوند.

این در خیابان بولشوی سامپسونیفسکی، 700 متر از ایستگاه مترو لسنایا ساخته شده است. پیش از این یک کارخانه شیرینی پزی در اینجا فعالیت می کرد که دو ساختمان آن تحت حفاظت یونسکو هستند، بنابراین در قالب مراکز تجاری بازسازی شده بخشی از مجموعه خواهند بود. موجودی مسکن 1186 آپارتمان خواهد بود. حیاط محوطه سازی شده به روی عبور خودروها بسته می شود و نظارت تصویری در امتداد محیط فنس کشی شده نصب می شود. حتی یک میدان کوچک و یک باغ سیب نیز در این قلمرو وعده داده شده است. این سازه همچنین شامل پارکینگ سطحی و زیرزمینی، مهدکودک با استخر 105 صندلی و اتاق دیگ بخار خواهد بود. این پروژه دارای تعداد طبقات متغیر از 8 تا 17 طبقه با تجارت اول است. چارچوب خانه از بتن مسلح یکپارچه و دیوارها از بلوک های بتنی هوادهی ساخته می شود. آجر و گچ به عنوان مصالح روکش استفاده می شود. پنجره‌ها و بالکن‌های بزرگ در انواع سبک‌ها، از پانوراما گرفته تا فرانسوی، به نمای بیرونی جذابیت می‌بخشد. هزینه املاک و مستغلات در این شی نسبتا کم است. این حتی با دو مگس در پماد توضیح داده شده است. اولاً، در ابتدای ساخت و ساز، خطوط برقی که مستقیماً از بالای محل ساخت و ساز عبور می کردند هنوز برچیده نشده بودند. توسعه دهنده انتقال آنها را به صورت زیرزمینی به خارج از قلمرو مجتمع تأیید کرد. منفی دوم راه آهنی است که از پشت سر می گذرد که نمی توانید جایی حرکت کنید. یک ساختمان پارکینگ در امتداد آن ساخته خواهد شد، اما این امر ساکنان آینده مجموعه را از سر و صدا نجات نخواهد داد. در طرف مقابل، خیابانی به همان اندازه پر سر و صدا وجود دارد که آن هم به طرز شایسته ای شلوغ است.

آینده نگر بهترین مکان را دارد. نزدیکتر به خاکریز نزدیک پل گرنادیر ساخته می شود. این نیز یک خانه باشگاهی است که فقط برای 110 آپارتمان طراحی شده است. و برای او یک مهدکودک جداگانه در طبقه همکف وجود خواهد داشت. پیاده روی سریع از خانه هم به ایستگاه مترو Vyborgskaya و هم به باغ های سبز امکان پذیر خواهد بود. قیمت ها در اینجا بسیار بالاتر از تمام اشیاء در نظر گرفته شده است. هیچ معایب آشکاری برای پروژه وجود ندارد.

در خیابان ماتروسوف، توسعه دهنده Otdelstroy اعلام کرد که قصد دارد یک مجتمع تجاری دیگر به نام مجتمع مسکونی Novy Lessner بسازد، اما هنوز جزئیاتی را اعلام نکرده است.

خلاصه

LCD G9 یک پروژه جالب با موقعیت مکانی خوب و زیرساخت توسعه یافته است. مطمئناً توجه کسانی را به خود جلب می کند که بلوک های بزرگ را دوست ندارند و می خواهند در یک فضای منزوی نزدیک به مرکز شهر زندگی کنند. اکثر چیدمان ها کاربردی هستند، اما به دلیل فضاهای نشیمن کوچک و سقف کم، همچنان دارای اشکالاتی هستند. هنوز برای ارزیابی کیفیت ساخت و ساز زود است، اما با توجه به برنامه های توسعه دهنده برای انتقال کل شرکت به ساختمانی در مجاورت خانه، این پروژه باید نشان دهنده باشد.