مرکز حقوقی RegPractic

نمای کلی مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda" با تجزیه و تحلیل وضعیت مالی توسعه دهنده، چشم انداز ساخت و ساز و قرارداد مشارکت سهام JSC IC "IPS"

نمای کلی مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda" و توسعه دهنده JSC IC "IPS"

توسعه‌دهنده مجتمع مسکونی Nevskaya Zvezda، شرکت سهامی Construction Concern "مهندسی، طراحی، ساخت و ساز" (نام اختصاری: JSC IC "IPS")، یک شرکت قدیمی با تاریخ ثبت 16.04.2001 است. TIN 7805205211. مدیر کل - Viktor Leonidovich Loktionov، TIN 781400768984، که همچنین تنها سهامدار شرکت است. سرمایه مجاز توسعه دهنده 100000 روبل است.

اشیاء ساخت و ساز مشترک JSC IC "IPS"

LCD "Nevskaya Zvezda" مرحله 1

ساختمان مسکونی 19-22 طبقه.
شروع ساخت در سه ماهه سوم سال 2012، تکمیل و راه اندازی در فوریه 2014. مجوز راه اندازی در 14 سپتامبر 2016 دریافت شد.
تاخیر با ضرب الاجل 2.5 سال از زمان اعلام شده اولیه بود.

مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda" مرحله 2

یک ساختمان مسکونی 20 طبقه با پارکینگ دو طبقه توکار و محوطه توکار.
پروانه ساختمانی مورخ 04 سپتامبر 2014. در تاریخ 1396/03/01 تا 1397/06/30 تمدید شد.
شروع ساخت - سه ماهه سوم 2014، پایان - سه ماهه دوم 2017. تا سه ماهه دوم 2018 تمدید شد.
راه اندازی - مارس 2017، به ژوئیه 2018 به تعویق افتاد.
آپارتمان 342 عدد. فضاهای ماشین - 162 عدد.
مساحت کل دفتر مجزا 480 متر مربع است.
هزینه 1،300،000 هزار روبل است.
z.u. 78:12:7148B:25
.
ساخت مرحله دوم با سرمایه شخصی و اعتباری JSC Bank "Saint - Petersburg".

LCD "Nevskaya Zvezda" مرحله 3

ساختمان مسکونی 21-26 طبقه با پارکینگ توکار و محوطه توکار.
پروانه ساختمانی مورخ 29 ژوئیه 2015. اعتبار تا 29 نوامبر 2017. تا 30 ژوئن 2020 تمدید شد.
شروع ساخت - سه ماهه سوم 2015، پایان - سه ماهه دوم 2020.
راه اندازی - ژوئن 2020.
آپارتمان 678 عدد. پارکینگ 347 عدد
مساحت کل دفتر مجزا 1242 متر مربع است.
هزینه 2،100،000 هزار روبل است.
z.u. 78:12:7148B:25
پیمانکار عمومی IPS-2 LLC
ساخت مرحله سوم با استفاده از وجوه خود و استقراضی OJSC Bank Saint-Petersburg.

مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda" مرحله 4

یک ساختمان مسکونی 26 طبقه با پارکینگ دو طبقه توکار و محوطه توکار.
پروانه ساختمانی مورخ 9 آبان 1395. اعتبار تا 1 مارس 2023.
شروع ساخت - سه ماهه چهارم 2016، پایان - سه ماهه اول 2023.
راه اندازی - مارس 2023.
آپارتمان 1 071 عدد. پارکینگ 335 عدد.
مساحت کل دفتر مجزا 1235 متر مربع است.
هزینه 2600000 هزار روبل است.
z.u. 78:12:0714802:2
پیمانکار عمومی IPS-2 LLC
ساخت مرحله چهارم با استفاده از وجوه خود و استقراضی OJSC Bank Saint-Petersburg.

هزینه تخمینی 3 خانه در مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda" که در حال حاضر در حال ساخت است، حدود 6 میلیارد روبل است. از این تعداد، حدود 3.4 میلیارد روبل. برای ساخت ساختمان های مسکونی مراحل 2 و 3 حساب می شود (این یک شرایط مهم است که بعداً تجزیه و تحلیل خواهیم کرد). آپارتمان - 2 091 عدد. از این تعداد 1020 آپارتمان در منازل مراحل 2 و 3 ساخت هستند.

منابع تامین مالی JSC IC "IPS"

بیایید به دو سوال پاسخ دهیم:
1. آیا DDAها برای ورود پول برای اطمینان از سرعت اعلام شده ساخت و ساز کافی است؟
2. آیا توسعه‌دهنده پول کافی برای ساختن چیزی که ساخته بود به دست آورد، یا می‌توانست در ازای این پول بیشتر (یا کمتر) بسازد.

1. برای پاسخ به سوال اول، اطلاعات فروش موجود را تحلیل می کنیم. به گفته Rosreestr، از 14 آوریل 2017، در ساختمان های طبقه همکف. 78:12:7148B:25 (خانه های مراحل 2 و 3 مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda") 331 قرارداد وام مسکن منعقد شد. این DDU ها در بازه زمانی 1392/04/09 تا 2017/03/24 منعقد می شوند. z.u. 78:12:0714802:2، (خانه های مرحله 4) در پورتال Rosreestr در تاریخ 04/14/2017، هیچ اطلاعاتی در مورد هیچ DDU منعقد شده با دخالت تامین مالی وام مسکن وجود ندارد. فقط DDU های دارای وام مسکن در پورتال Rosreestr قابل مشاهده هستند، شاید توسعه دهنده نه 331 DDU، بلکه حداقل دو برابر بیشتر به این نتیجه رسیده باشد.

با در نظر گرفتن این واقعیت که تعداد آپارتمان ها در منازل مراحل 2 و 3 1020 واحد است، می توان فرض کرد که چنین نرخ های نتیجه گیری DDU می تواند JSC IC "IPS" را با مقدار کافی پول لازم تأمین کند. برای ساخت مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda"، که باید به اطمینان حاصل شود که ساخت و ساز طبق برنامه اعلام شده پیش می رود. این نتیجه گیری در مورد خانه مرحله 4 صدق نمی کند، جایی که فروش عملا آغاز نشده است، اما ساخت و ساز عملا شروع نشده است. بنابراین، تا ابتدای آوریل 2017، JSC IC "IPS" قراردادهایی را برای حداقل 32٪ از آپارتمان های مجتمع مسکونی مراحل 2 و 3 (331/1020) امضا کرد. با این حال، این رقم ممکن است دو برابر بیشتر باشد.

پویایی فروش در مجتمع مسکونی Nevskaya Zvezda

وب سایت رسمی مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda" برای آوریل 2017 داده های مربوط به آپارتمان ها را منعکس می کند که فروش آنها توسط توسعه دهنده در آن تاریخ انجام شده است. بر اساس این داده ها، در مرحله دوم (از 342 آپارتمان تحت پروژه) هیچ آپارتمانی برای فروش وجود ندارد. در مرحله سوم 77 واحد آپارتمان (از مجموع 678 آپارتمان پروژه) به فروش گذاشته شد. در مرحله چهارم، 1004 آپارتمان (از 1071 آپارتمان پروژه) برای فروش عرضه می شود. فروش به سختی آغاز شده است، اما ساخت و ساز به تازگی آغاز شده است، بنابراین زودهنگام است که نتیجه گیری کنیم که آیا بودجه کافی برای ادامه ساخت و ساز طبق برنامه دریافت شده است یا خیر. اگر این و ارقام ارائه شده را با هم ترکیب کنیم، مشخص می شود که سازنده تعداد قابل توجهی از قراردادهای مشارکت سهامی منعقد کرده است و مبلغ قابل توجهی از صاحبان سهام خانه های مرحله دوم و سوم دریافت کرده است (آپارتمان ها تقریباً به طور کامل هستند. فروخته شد)، به این معنی که توسعه دهنده بودجه کافی برای اطمینان از انجام ساخت و ساز طبق برنامه اعلام شده دریافت کرده است.

2. برای پاسخ به این سوال که آیا توسعه‌دهنده پول کافی برای ساخت آنچه ساخته است، می‌تواند در ازای این پول بیشتر بسازد یا کمتر، اجازه دهید یک سند دیگر را در نظر بگیریم. با توجه به اطلاعات ارائه شده در وب سایت مرکز افشای اطلاعات شرکتی ایجاد شده توسط آژانس اینترفکس، از تاریخ 01.01.2017، توسعه دهنده شاخص های زیر را نشان داده است.

گزارش توسعه دهنده JSC IC "IPS"

از تاریخ 01/01/2017 و 01/01/2016. طبق داده های ارائه شده، این شرکت در سال 2016 وجوهی را از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک مراحل 2 و 3 ساخت خانه ها در مجتمع مسکونی Nevskaya Zvezda جذب کرد. در عین حال، وجوه هدفمند دریافت شده از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک ساختمان های مسکونی در بند ترازنامه "درآمد معوق" به حساب می آید. بنابراین. بر اساس داده های ارائه شده، حجم ساخت و ساز در حال انجام تا 01/01/2016 بالغ بر 1.75 میلیارد روبل و از 01/01/2017، 1.15 میلیارد روبل بوده است. کاهش حجم "کار در حال انجام" در ترازنامه توسعه دهنده در سال 2016 به دلیل راه اندازی خانه مرحله 1 ساخت و ساز در 14 سپتامبر 2016 رخ داد، زمانی که توسط ترازنامه حذف شد. ساخت و ساز قبلاً تکمیل شده و در قالب آپارتمان پس از ثبت در مراجع قضایی به صاحبان سهام منتقل شده است.

در عین حال، میزان وجوه دریافتی از صاحبان سهام و منعکس شده در ترازنامه تحت عنوان "درآمد معوق" از تاریخ 1395/01/01 تا 1396/01/01 به میزان قابل توجهی کاهش پیدا نکرد، زیرا در طول سال 1395 فروش انجام شده است. آپارتمان های 2 و 3 فاز ساخت. به عبارت دیگر، توسعه‌دهنده با ساخت و تحویل خانه مرحله اول، 700 میلیون روبل از ترازنامه حذف کرده است و نمی‌توان همان مبلغ را از درآمدهای صاحبان سهام حذف کرد، زیرا توسعه‌دهنده در طول سال 2016 ادامه به دریافت پول اضافی از فروش آپارتمان 2- و خط 3. این عدم تصادف از اینجا سرچشمه می گیرد.

طبق این گزارشات از تاریخ 01/01/2017 چه چیزی داریم؟ 2.326 میلیارد روبل در ساخت مراحل 2 و 3 پول از صاحبان سهام شرکت داشت و فقط 1.152 میلیارد روبل برای ساخت و ساز هزینه شد. در عین حال، برای عینیت، باید گفت که مازاد حساب های دریافتنی نسبت به حساب های پرداختنی، یعنی پیش پرداخت برای کار، که تقریباً 600 میلیون روبل بود، می تواند به دارایی ها نسبت داده شود. (671,667 - 78,890 هزار روبل = 592,777 هزار روبل)، اما با اندازه ذخایر تنها به 23 میلیون روبل ناچیز رسید.

بدیهی است که میزان وجوه دریافتی از صاحبان سهام 0.559 میلیارد روبل است. بیش از تسلط در ساخت 2.326 میلیارد روبل. - (1.152 + 0.592 + 0.023) که مبلغ بسیار قابل توجهی برای ساخت مراحل 2 و 3 به ارزش 3.6 میلیارد روبل است که فقط برای نصف (1.152 + 0.592 + 0.023 = 1.767 میلیارد روبل) استفاده شده است. بنابراین به این سوال پاسخ می دهد. توسعه دهنده پول بیشتری از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک نسبت به هزینه ساخت 560 میلیون روبل دریافت کرد. اگر این پول صرف ساخت و ساز می شد، حجم کار انجام شده بلافاصله تقریباً یک سوم افزایش می یافت (559/1767).

توسعه‌دهنده وجوه کافی را از صاحبان سهام دریافت کرد تا طبق برنامه ساخت و ساز اعلام شده بسازد. چگونه سازنده این وجوه قابل توجهی را که از فروش آپارتمان های مراحل 2 و 3 ساخت و ساز (بدون در نظر گرفتن ساخت خانه مرحله 4 که به تازگی آغاز شده است) دفع کرده است. چه حجم ساخت و ساز توسط توسعه دهنده در واقع در آغاز آوریل 2017 تکمیل شد (تا زمان تدوین این گزارش). بیایید ببینیم ساخت و ساز با چه سرعتی پیش می رود. در سایت رسمی مجتمع مسکونی عکس هایی از ساخت هر سه خانه مجتمع مسکونی قرار داده شده است.

پیش بینی ساخت مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda" برای مرحله 2

با توجه به عکس های موجود در وب سایت توسعه دهنده، ساخت خانه مرحله 2، یعنی ساخت میدان شمع، در دسامبر 2014 آغاز شد. تا ژوئن 2016، 8 طبقه از خانه ریخته شد، تا سپتامبر 2016 13 طبقه، از مارس 2016، ریخته گری قاب یکپارچه خانه به پایان رسید. در همان زمان، تخمگذار دیوارهای بیرونی بلوک های سفالی-بتنی منبسط شده به پایان رسید. لعاب کاری شروع شد.

لازم به ذکر است که اگرچه امکان عایق کاری همزمان دیوار نما با تخته های پشم معدنی و حتی انجام گچ کاری نما حداقل در بالکن ها وجود داشت، اما سازنده هنوز این کار را آغاز نکرده است. همچنین لازم به ذکر است که کار اتصال شبکه های خارجی تا حد زیادی به پایان رسیده است. خانه مرحله دوم ساخت دارای یک حیاط مشترک با خانه مرحله یک است که در عکس ها دو نقطه گرما و یک پست برق نشان داده شده است.

با در نظر گرفتن این شرایط، حجم کارهای تسلط یافته از کل حجم ساخت و ساز را می توان کمتر از 55-60٪ تخمین زد. در عین حال، بدیهی است که اگر در مدت 2 سال و 3 ماه (از دسامبر 2014 که ساخت این خانه آغاز شد) بیش از 60 درصد از حجم تسلط پیدا نکند، پس نمی توان انتظار داشت که توسعه دهنده این کار را انجام دهد. قادر به تسلط حدود 40-45٪ برای یک سال باقی مانده قبل از تحویل باشید. سازنده قبلاً تکمیل ساخت و ساز و راه اندازی خانه را از مارس 2017 به ژوئیه 2018 به تعویق انداخته است، اما حتی این دوره نیز دشوار است. با سرعت فعلی ساخت و ساز، به احتمال زیاد می توانیم در بهترین حالت درباره پایان سال 2018 صحبت کنیم.

پیش بینی ساخت مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda" برای مرحله 3.

با توجه به عکس های موجود در وب سایت سازنده، ساخت خانه مرحله 3، یعنی ساخت میدان شمع، در مارس 2016 آغاز شد. از 10 آوریل 2017 (یعنی برای سال ساخت)، قاب یکپارچه خانه در سطح طبقات 5 - 6 خانه ریخته می شود. حجم آثار مسترینگ نسبت به حجم کل ساخت و ساز را نمی توان بیش از 20 درصد تخمین زد و حتی در این صورت با در نظر گرفتن این واقعیت که مشکل شبکه های خارجی تا حدی حل شده است. سازنده آخرین مهلت راه اندازی خانه را در ژوئن 2020 با حاشیه ایمنی خوب تعیین کرده است. با حفظ سرعت فعلی ساخت و ساز، به نظر می رسد این دوره از نظر واقع بینانه قابل اجرا باشد.

پیش بینی ساخت مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda" در مرحله 4.

با توجه به عکس های موجود در وب سایت سازنده، ساخت خانه مرحله چهارم در فوریه 2017 با حفاری و نصب شمع آغاز شد. حجم کار انجام شده کم است. زمانی که کار به تازگی شروع شده است، انجام پیش بینی در مورد انطباق سازنده با برنامه ساخت و ساز اعلام شده دشوار است، اما توسعه دهنده در زمانی که خانه تا سه ماهه اول سال 2023 به بهره برداری می رسد دارای حاشیه ایمنی بسیار قابل توجهی است.

برای جمع بندی اطلاعات ارائه شده توسط مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda"

فروش آپارتمان در ساختمان فاز 4 با وجود اینکه ساخت و ساز در حال انجام است هنوز آغاز نشده است. بدیهی است که پول کافی از فروش آپارتمان های این خانه برای ساخت آن وجود دارد. در مورد خانه های مرحله 2 و 3. تقریباً همه آپارتمان ها فروخته شده اند و حجم تسلط یافته از 20٪ تا 60٪ است، نه بیشتر.

در این شرایط ساخت خانه های مرحله 2 و 3 فقط از طریق فروش آپارتمان در مرحله 4 تامین می شود. اگر با فروش آپارتمان های فاز 4 هزینه ساخت فاز 2 و 3 تامین شود، ساخت فاز 4 با چه منابعی انجام می شود؟ سازنده بیان کرد که ساخت مرحله پنجم نیز انجام خواهد شد. با نزدیک شدن به انتخاب شرایط بسیار دقیق، می توان یک قضاوت ارزشی انجام داد، که اگر توسعه دهنده داده های دیگری را در منابع باز منتشر کند، می توان رد کرد که این سازمان برای تامین مالی پروژه های ساختمانی دارای نشانه هایی از یک هرم است، زمانی که ساخت و ساز بعدی توسط بودجه قبلی تامین می شود. یکی

در این صورت، نه تنها ساخت خانه های مرحله 2 و 3 ظاهراً از محل فروش آپارتمان در مرحله 4 تامین می شود، بلکه پول دریافتی سازنده از صاحبان سهام نیز به طور کامل مورد استفاده قرار نمی گیرد. بنابراین ، 560 میلیون روبل از صاحبان سهام خانه های مراحل 2 و 3 دریافت شد. برای ساخت و ساز مورد استفاده قرار نگرفتند و به توسعه در ساخت و ساز، کار پیشرو یا تشکیل ذخایر مصالح ساختمانی نرفتند.

چنین طرحی حق وجود دارد، اما تنها در صورتی که پروژه های ساختمانی جدید به طور مداوم راه اندازی شوند.
اگر ساخت خانه های جدید متوقف شود، آخرین آنها در منطقه خطر قرار می گیرند، زمانی که پول باقی مانده از فروش آپارتمان ها و صرف تکمیل ساخت خانه های قبلی ممکن است برای تحویل آخرین خانه ها کافی نباشد.

با این حال، شاخص های مثبتی نیز وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد. آنها نیز در دسترس هستند. توسعه‌دهنده در اعلامیه‌های پروژه و اصلاحیه‌های آنها شاخص‌های مالی اصلی را از زمان شروع ساخت خانه‌های مجتمع مسکونی و تا کنون منتشر کرد. اینجا اند:

آنچه در این ارقام مهم است، مازاد حساب های دریافتنی (یعنی بدهی به توسعه دهنده زمانی که کار پرداخت می شود، اما تکمیل نشده است، یا تکمیل شده، اما فعال نشده است) نسبت به حساب های پرداختنی (یعنی بدهی توسعه دهنده برای کارهای انجام شده، مواد عرضه شده، خدمات ارائه شده). به عبارت دیگر، توسعه‌دهنده تقریباً در تمام سال‌های ساخت، کار ساخت و ساز را پیش می‌برد و پیمانکاران باید این بدهی را جبران کنند. اینها شاخص های خوب و مطلوب فعالیت های مالی و اقتصادی توسعه دهنده هستند.

جنبه های مثبت شامل داده های مربوط به عدم وجود بدهی و همچنین عدم اجرای مراحل اجرایی (تنها اجرائیه در وب سایت سرویس ضابط اجرای وظیفه دولتی پرداخت نشده است که توسط دادگاه در 22 فوریه 2017 به مبلغ صادر شده است. 3 هزار و 600 روبل). هیچ داده ای در مورد دعاوی اداری و همچنین ادعاهایی علیه فعالیت های توسعه دهنده از طرف بازرسی ارگان های دولتی وجود ندارد.

از تصمیمات مهمی که لازم الاجرا شده است، می توان به تصمیم دادگاه داوری سن پترزبورگ و منطقه لنینگراد مورخ 06 دسامبر 2016 (پرونده شماره A56-68170 / 2016) در مورد بازیابی جریمه در مبلغ 1320 هزار روبل از OJSC IC IPS. به نفع شرکت دولتی واحد "مجموعه سوخت و انرژی سنت پترزبورگ" برای کار تا حدی بدون دستمزد در زمینه اتصال فن آوری به شبکه های گرما. هیچ تصمیم دادگاه مهم دیگری وجود نداشت که بتواند بر نتایج ساخت خانه ها در مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda" در 2015-2016-2017 تأثیر بگذارد.

نتیجه گیری نهایی از تجزیه و تحلیل JSC IC "IPS"

توسعه دهنده OAO IC IPS تاخیرهای قابل توجهی را در زمینه ساخت و راه اندازی خانه ها در مجتمع مسکونی Nevskaya Zvezda مجاز دانست. خانه مرحله 1 با 2.5 سال تاخیر نسبت به موارد اعلام شده اولیه به بهره برداری رسید. تاخیر در تحویل خانه مرحله 2 نیز می تواند بسیار قابل توجه باشد (بسیار بیش از 1 سال). برای مراحل 3 و 4، مهلت های تحویل به طور قابل توجهی از نظر زمانی مرتبط هستند. با توجه به زمان قابل توجهی که وجود دارد، اکنون خیلی زود است که بگوییم آیا عقب ماندگی وجود دارد یا خیر. آنچه به طور قطع می توان گفت این است که علیرغم اینکه هنوز مقدار قابل توجهی برای تسلط در خانه های مرحله دوم و سوم باقی مانده است، تقریباً تمام آپارتمان های این خانه ها قبلاً فروخته شده است که به معنای تامین مالی برای ساخت این خانه ها است. خانه ها را می توان فقط از طریق فروش آپارتمان در مرحله 4 انجام داد. در این صورت تامین مالی ساخت خانه مرحله چهارم زیر سوال می رود. برای اینکه به طور قطع بگوییم که ساخت مرحله چهارم با موفقیت به اتمام می رسد، با توجه به اینکه بخشی از پول فروش آپارتمان در مرحله چهارم صرف تامین مالی ساخت مراحل دوم و سوم می شود. لازم است که سازنده شروع به ساخت مرحله پنجم کند که اعلام شد. ارائه توصیه هایی در مورد خرید آپارتمان در مراحل 2 و 3 منطقی نیست، زیرا تقریباً تمام آپارتمان های موجود در آنجا فروخته شده است. در مورد خط 4. طرح تأمین مالی انتخاب شده توسط توسعه دهنده نسبتاً پرخطر است. خطرات قابل توجه است و توصیه ما این است که در این مرحله آپارتمان خریداری نکنید، به ویژه با توجه به اینکه سازنده اجازه می دهد تا در دوره های ساخت و راه اندازی تا چندین سال تاخیر داشته باشد.

اگر توسعه دهنده شرایط خوبی را برای خرید آپارتمان در ساختمان مرحله چهارم ساخت و ساز ارائه دهد، شما هم به این شرایط و هم به این مجتمع مسکونی خاص علاقه مند خواهید شد، سپس با در نظر گرفتن خطرات توصیف شده و همچنین تاخیر قابل توجه احتمالی در زمان ساخت و ساز، با مسئولیت خود شما، با درک عواقب احتمالی، امکان خرید یک آپارتمان (انعقاد قرارداد مشارکت سهام) وجود دارد، اما نه زودتر از زمانی که سازنده شروع به ساخت خانه در مرحله 5 کند، که می تواند تامین مالی را تضمین کند (اگر بخش قابل توجهی از پول حاصل از فروش آپارتمان در مرحله چهارم برای تامین مالی ساخت مرحله دوم و مرحله سوم) ساخت مرحله چهارم مصرف می شود. قبل از شروع ساخت و ساز مرحله 5، خرید آپارتمان در مرحله 4 بسیار پر ریسک است.

ویژگی های توافق نامه استاندارد مشارکت سهام JSC IC "IPS"

بندهای 4.2 و 7.2 توافقنامه حقوق صاحبان سهام، بسته به شرایطی که ممکن است توسعه دهنده را از انتقال به موقع آپارتمان منع کند، تغییری در مدت انتقال آپارتمان تحت این قانون به سمت افزایش آن ارائه می دهد:
- عدم انجام (اجرای نابهنگام) انرژی و برق رسانی PJSC "Lenenergo"، شرکت واحد دولتی "مجتمع سوخت و انرژی سن پترزبورگ"، شرکت واحد دولتی "Vodokanal of St. Petersburg" طبق توافق نامه های منعقد شده با توسعه دهنده برای اتصال. (اتصال) به شبکه های مهندسی؛
- عدم صدور (صدور دیرهنگام) توسط نهاد مجاز مجوز بهره برداری از تاسیسات.
- اجرای نابهنگام تعهدات توسط اداره سنت پترزبورگ برای فراهم کردن شرایط فنی برای اتصال به شبکه های مهندسی.

اگر سازنده آپارتمان را در مدت مشخص شده در قرارداد تحویل ندهد و سؤال در مورد بازپرداخت جریمه در دادگاه مطرح شود یا فسخ DDU ضروری شود - بند مشخص شده قرارداد را باطل تشخیص دهید (طبق ماده 190). قانون مدنی فدراسیون روسیه، دوره را می توان تنها با اشاره به رویدادی که به طور اجتناب ناپذیر باید رخ دهد تعیین کرد. این شرایط چنین اتفاقاتی نیست. ضمناً باید در نظر داشت که در تاریخ طرح دعوی معلوم نیست چه رویه قضایی در این مورد خواهد بود.

درباره قیمت های ما و روش ارائه خدمات حقوقی برای بازیابی جریمه از توسعه دهنده JSC IC "IPS" در مقاله: نحوه فسخ قرارداد مشارکت سهام عدالت برای JSC IC "IPS"، در مقاله نحوه تجزیه و تحلیل مستقل ثبات مالی توسعه دهنده، در بررسی قانونی بخوانید بررسی توسعه دهنده و ساختمان جدید.در مقاله، نمونه هایی از کار خود را برای بسیاری از توسعه دهندگان قرار دادیم.

Construction Concern "IPS" (مهندسی، طراحی، ساخت و ساز) - شرکتی که یکی از شرکت های پیشرو در بازار ساخت و ساز سنت پترزبورگ است. کنسرن "IPS" حدود 70000 متر مربع می سازد. اماکن مسکونی هر سال - و به همین ترتیب از روز تأسیس آن، از سال 2001.

IPS تا 20 ساختمان مسکونی بدون احتساب اماکن صنعتی و تجاری ساخته و به بهره برداری رسانده است. اساساً اینها ساختمانهای چند طبقه عظیم هستند - خانه ای در کوچه مالایا کاشانوایا، 4. "باغ سیب" در خیابان بلگراد; "سنگر پریمورسکی" در خیابان سیزووا. خانه در خیابان 33 Yahtennoy، و غیره. نسبتاً اخیراً، شرکت IPS سه خانه را راه اندازی کرده است که هنوز هم می توانید تعداد محدودی آپارتمان بخرید - زودیاک در منطقه پریمورسکی (راه اندازی شده در سال 2010)، بلوار آنگلیسکی در منطقه ویبورگسکی (کارفرما در سال 2011)، "Karpaty" " در منطقه Frunze (راه اندازی شده در سال 2010). دو مجتمع مسکونی در حال حاضر در حال ساخت هستند - در منطقه پریمورسکی از هشت بخش از 10 تا 16 طبقه (تکمیل در حال انجام است، مجتمع در ابتدای سال 2013 راه اندازی می شود) و "Nevskaya Zvezda" در منطقه Nevsky (برای اجاره در پایان سال 2015). دارای چهار بخش از 17 تا 19 طبقه، 404 آپارتمان تمام شده و یک پارکینگ دو طبقه با 190 فضا.

شرکت سهامی باز کنسرن ساختمانی "IPS"- یک شرکت ساختمانی که سه فعالیت اصلی این سازمان به اختصار "مهندسی، طراحی، ساخت" نامیده می شود. توسعه دهنده "IPS" در سال 2001 بر اساس "دپارتمان ساخت و ساز DSK-3" تشکیل شد.

امروزه شرکت ساخت و ساز IPS یک سازمان نسبتاً جوان است که در حال حاضر یکی از بزرگترین سازمان های ساختمانی در شمال غرب است که املاک و مستغلات مسکونی و تجاری می فروشد. مجموعه IPS در حال حاضر شامل 35 شی است که 20 مورد از آنها ساختمان های جدیدی هستند که در سن پترزبورگ ساخته و راه اندازی شده اند. و ساختمان های جدید از IPS دائما ظاهر می شوند. وب سایت رسمی شرکت ساختمانی، امروزه این شرکت دارای 6 خانه در مراحل مختلف اجرا می باشد. سالانه "IPS" بیش از 70 هزار متر مربع را معرفی می کند. متر مسکن. فروش املاک مسکونی در حال ساخت از IPS مطابق با قانون فدرال-214 انجام می شود.

با این حال، طبق رتبه ما از شرکت های ساختمانی سنت پترزبورگ، حداکثر تاخیر برای IPS 36 ماه است. لازم به ذکر است که شرکت IPS در لیست توسعه دهندگان بی وجدان و ناقضان حقوق صاحبان سهام قرار گرفت. وب سایت رسمی IPS بیان می کند که اشیاء توسط بزرگترین بانک های روسیه مانند Sberbank و Bank St. Petersburg معتبر هستند.

صاحبان سهام در مورد IPS چه فکر می کنند: هم نظرات مثبت و هم منفی در مورد توسعه دهنده وجود دارد. اغلب نظرات منفی مربوط به تأخیر در تحویل تسهیلات IPS، آسانسورهای غیرفعال و تجهیزات مهندسی در خانه‌های از قبل راه‌اندازی شده، مشکلات لوله‌کشی، کیفیت پایین تکمیل آپارتمان و کار نامطلوب با مشتریان توسط مدیران IPS است. ظاهراً شرکت ساخت و ساز به دقت بررسی ها را نظارت می کند و به نظرات مشتریان گوش می دهد که متوجه می شوند مدیران توسعه دهندگان می توانند در انجمن ها کار کنند که وظیفه آنها فقط نوشتن نظرات ستایش آمیز است.

رویدادها و اخبار IC IPS

2018: توسعه دهنده مشغول یک پروژه واحد است - مجتمع مسکونی Nevskaya Zvezda که مرحله اول آن با تاخیر 2 ساله راه اندازی شد و مرحله دوم به مدت یک سال "به تاخیر افتاده". هیچ پروژه جدیدی اعلام نشده است.

نوامبر 2019: توسعه دهنده در حال حاضر در حال ساخت مرحله چهارم مجتمع مسکونی Nevskaya Zvezda است. مرحله 3 در ماه مارس زودتر از موعد مقرر راه اندازی شد. این شرکت پروژه های جدیدی را اعلام نکرد.

Construction Concern "Engineering, Design, Construction" ("IPS") فعالیت خود را در بازار ساخت و ساز سنت پترزبورگ در مارس 2001 آغاز کرد و از منطقه DSK-3 دپارتمان ساخت و ساز تغییر یافت. JSC IC "IPS" به طور همزمان وظایف یک سرمایه گذار، یک مشتری-توسعه دهنده و یک پیمانکار عمومی را انجام می دهد. توانایی های این شرکت به ما اجازه می دهد تا یک چرخه کامل از کارهای ساختمانی را از طراحی مجتمع مسکونی تا راه اندازی یک شی انجام دهیم. کنسرن "IPS" امروز فعالیت های خود را در زمینه املاک مسکونی و تجاری، ساخت مراکز تجاری و تفریحی و ادارات، ساختمان های مسکونی، انجام بازسازی سهام فرسوده توسعه می دهد. حجم راه اندازی سالانه املاک مسکونی به بیش از 70 هزار متر مربع رسیده است. در طول فعالیت این شرکت در بازار توسعه، بیش از 35 شی را به بهره برداری رسانده و شش خانه دیگر نیز در مراحل مختلف اجرا هستند. اصل اصلی فعالیت IPS کیفیت ساخت و ساز و انجام بی عیب و نقص تعهدات متعهد به مشتریان و شرکا است. این شرکت در طول ساخت و ساز تأسیسات، از منابع فنی و مادی خود از جمله تجهیزات ساخت و ساز از سازندگان اروپایی استفاده می کند، فناوری های روز را معرفی می کند و استانداردهای کیفیت بین المللی را رعایت می کند.